今回は運良くHARUMI FLAGのモデルルームが初日に予約が取れたため家族で旅行も兼ねてモデルルームに訪問してきましたので、簡単にまとめていきます。
モデルルーム初日の午前中の訪問だったこともあり、スタッフ・営業の方もオペレーションは大変そうでしたね…
レファレンスルーム（通常で言うモデルルーム）は1つのタイプを見るだけで15分くらい待ったりしましたのでレファレンスルームを3つ見るだけでも1時間弱かかり子連れには過去1番ハードなモデルルーム訪問となりました（笑）
ただ、来場者の熱量は非常に高く、至る所で多くの方が営業さんに質問をされておりましたのが印象的で、今回の予定価格からすると板状棟までの倍率はいかないまでも大抽選祭りは避けられないと思います。
なお、ハルミフラッグはスムラボだけでなく様々な方がブログなどで情報発信をされているので、今回は仕様や立地など、通常ブログで記載する内容は割愛して価格表を中心にまとめていきます。
高層階に住むとここ以外住めなくなりそうな圧倒的眺望
目次
物件概要
SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】
- 所在地：東京都中央区晴海五丁目503番（地番）
- 総戸数：733戸
- 規模：地上50階建
- 間取り：1LDK ～ 3LDK
- 専有面積：49.38㎡～145.54㎡
- 駐車場：301台
- 入居時期：2025年10月下旬
- 街区管理：三菱地所コミュニティ株式会社
- 設計：株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社
- 施工：前田建設工業株式会社
PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】
- 所在地：東京都中央区晴海五丁目503番（地番）
- 総戸数：722戸
- 規模：地上50階建
- 間取り：1LDK ～ 3LDK
- 専有面積：47.74㎡～161.12㎡
- 駐車場：301台
- 入居時期：2025年10月下旬
- 街区管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 設計：株式会社日建ハウジングシステム、三井住友建設株式会社
- 施工：三井住友建設株式会社
SUN VILLAGE【タワー棟】
第1期販売予定価格
- 平均予定坪単価：374万円
- 最安坪単価：280万円
- 最高坪単価：479万円
SUMタワー棟、PARKタワー棟ともに〜27階が低層階用エレベーター、28階〜50階が高層階用エレベーターとなります。
この規模感であれば中層階用のエレベーターを設けて低層・中層・高層の3つの区分けでも良いかとは思いました。
主幹事は三井不動産ですが、千葉県の43階建て幕張ベイパークミッドスクエアタワーミッドスクエアタワーも低層階・高層階の区分けのみで中層階用エレベーターがなかったですね。
（パークタワー勝どきはどうだっただろう…ホテルに宿泊しているためパンフレット見れず。。）
さて、第1期販売住戸の予定価格の坪単価にヒートマップつけましたので、向きや方角による価格差にも注目していきましょう！
※予定価格表は100万円単位となります。
SUNタワー棟 低層階
方角による価格の印象です！
- 南：板状棟と被るため坪単価は安い。住戸によっては道路挟んだPARKまで眺望は抜ける。
- 東：小中一貫校を越えるまでは眺望が抜ける割に坪単価は安くグロスも魅力的！
- 北：焼却炉の塔が一部視界に入るものの商業施設（ららテラスHARUMI FLAG）が低層で眺望抜けて良い
- 西：低層は板状棟と被る。今回販売の板状棟を抜ける20階以上は単価高すぎ・・・（あくまでハルミフラッグ内で）
SUNタワー棟 高層階
PARKタワー棟と被る向きは1期では販売対象外のため、1期は眺望条件が良い部屋が多く販売されますので可能な限り1期から抽選に参加したいですね！
（そもそもこの価格なら1期から抽選に参加してもほぼ当たらないから申込すべし）
高層階は北向きが圧倒的にお得ですね！
距離は離れていますが勝どきエリアのタワーマンション群があるため価格は比較的抑えめです。
（この距離感ならタワマンviewも夜景は綺麗ですよ〜！）
PARK VILLAGE【タワー棟】
第1期販売予定価格
- 平均予定坪単価：412万円
- 最安坪単価：299万円
- 最高坪単価：542万円
PARKタワー棟 低層階
方角による価格の印象です！
- 南：板状棟を超える階層からの売り出しのため価格は高いが海が最高・・・
- 東：豊洲方面が綺麗に見える割に値段安すぎ。PARKでは1番人気になるはず。
- 北：SUNに引き続き坪単価安い2LDKは魅力的！
- 西：低層は板状棟と被るため、2LDK狙いならSUNタワー棟の北向きの方が良い！
PARKタワー棟 高層階
東向きの35階以上の3LDKは安すぎですね（笑）！
グロス価格重視なら東向き25階前後の3LDKでも十分眺望が抜けますので迷う所ですが、35階でこの価格は晴海・勝どきエリアのタワマンより新築&眺望条件が良いため人気が出そうです。
（正直、大阪のタワマンより全然安いし…）
全体の価格
予定価格ベースの全体平均は393万円。うーん、やはり価格はバグっている程安いです。
板状棟より値段を多少あげたものの、板状棟を超える高さの20階以上で眺望が抜ける部屋でお得な住戸が複数あるのが狙い目ですよね〜。
現時点で私が狙うなら・・・
- 2LDKだとSUNタワー棟 北向き20階前後（5TL66、5TL60）※距離離れた所にタワマンview！
- 3LDKだとPARKタワー棟 東向き25階前後（6TM72B、6TM71A）※豊洲方面の海view最高！
- もしくは3LDK PARKタワー棟 北西角 5階（6TL72） ※角部屋坪単価最安値！間取り良し！
まとめ
板状棟より多少は値上げしたものの一部住戸は永久眺望の割に価格が安すぎるので引き続き大抽選祭りは避けられそうにありません。私自身、ブログを書きながら『なんで自分が要望書出した所オススメしたんだろう』と思ってはいますが、本当に魅力的な物件です。
眺望により価格差が大きくついているので板状棟ほどの倍率はつかないと思いますが、どれくらいに落ち着くんでしょうね…
ちなみに、今回も「申込戸数の制限なし！」とのことで、またお得住戸には法人などの大量申し込みが入りそうです…
東京都からも指摘？があったようで申込戸数制限の議論はあったようですが、改善無しは本当に残念です！
（優遇倍率2倍をつけるくらいなら複数申込を禁止にしてほしかったですよ〜。）
色々と追加したいものがありますが、家族旅行中で夜中までブログ書くなオーラがベッドから感じるため今日はこの辺で終了して朝にアップします！
（投稿前の確認が甘いので適宜更新します！）
HARUMI FLAG
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ホテルの一室で夜なべして書かれたとのこと。
見やすい価格表があり、大変参考になります。
1点確認ですが、「6T72」ではなく「6TL72」（他あり）ですよね。。。
私も「複数申込を禁止」、「転売５年間禁止」に賛成です。
すごろくさん、何とかしてください。お願いします。
dinz様
ご指摘ありがとうございます。
Lが抜けているプラン表記が複数ありましたので訂正致しました。
失礼しました。
ブログは通常24時〜26時が作業時間にしているのでホテル泊まっている時もルーティン作業でした！
複数申込なんとか禁止にしてほしいですよね・・・
行政が働きかけた結果が2倍優遇なので本当ズレているとは思います。
私も2年間くらい振られ続けていますし（笑）
次回モデルルーム行く際に再度要望は上げてみますが1ミリも結果変わらないと思いますので、
みんなで要望していきましょう！