PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第1期予告物件概要

所在地	東京都中央区晴海五丁目504番（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）へ徒歩18分
用途地域	商業地域
構造・規模	鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上50階地下1階建
一団地建築物設計制度認定番号	30都市建指建第0668号（平成30年9月26日付）
建築確認番号	第ERI-21044473号（令和3年12月27日付）
総戸数	722戸
販売戸数	未定
予定販売価格	4,800万円台～34,900万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯	8,800万円台（100万円単位）
専有面積	47.74㎡～161.12㎡
バルコニー面積	11.90㎡～49.71㎡
間取り	1LDK～3LDK
駐車場	総戸数722戸に対し301台(機械式300台（うち車椅子使用者用4台）、荷捌き用1台／月額使用料：30,500円～32,500円) ※記載台数の他24台は第一工区にて設置　他に、ゴミ収集用1台、店舗用5台（うち、車椅子使用者用1台、荷捌き用1台）
自転車置場	総戸数722戸に対し1,089台(ラック式1,083台、平置6台／月額使用料: 300円～1,200円)、他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場	総戸数722戸に対し31台(月額使用料: 3,000円) ※第一工区内に設置
建物竣工予定時期	2025年秋
入居予定時期	2025年10月下旬
設計	株式会社日建ハウジングシステム、三井住友建設株式会社
施工	三井住友建設株式会社
街区管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態	第一工区含む区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
管理員の勤務形態	通勤
分譲後の権利形態	敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
販売予定時期	2023年6月下旬
備考	【訂正のご案内】駐車場使用料のご案内に誤りがございました。謹んでお詫びのうえ以下のとおり訂正いたします。（正）月額使用料：30,500円～32,500円（誤）月額使用料：28,500円～36,000円 ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位受付開始は一切できませんので、予めご了承下さい。 ※本物件の取引内容及び取引条件は本販売期以降の全ての予定販売戸数（722戸）を基に表示をしています。確定した取引内容等は、本予告広告以降に実施する本広告において掲載いたします。

掲示板：HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

書いてある通りになります、勝どき徒歩18分は歩くのは厳しいですが、BRTは頼りになるでしょうし、バスもあるので2040の地下鉄開通まで待てばさらに素晴らしい地域になるでしょう。

通常のマンションの居住者回転率は5％くらいなのですが、タワーマンションはその利便性と値上がりのせいか10％近くの所も多いそうです、子育て世代の会社から家賃補助が出る企業のサラリーマンなどが多いせいもあり、共働きの子育て世帯はタワーマンション周辺の保育園に子供を連れて会社に行き、帰宅時は保育園によってお迎えしてからタワーマンションに帰るというのがもはや当たり前の光景となっていますね。

ちなみにここHARUMI FLAGも敷地内に250名規模の保育園がでる予定で、2024年春に東京都中央区晴海4丁目に渋谷教育学園が運営する公私連携幼保連携型認定こども園が新設されます。園児の定員が、2024年4月230名～2030年4月最大450名となる大規模園です。とのことです。

親御さんは少し電動自転車を漕がなければなりませんが、それほど遠くない場所ですし平地なので大丈夫でしょう。

PARK VILLAGE TOWER価格表

先ずはPREMIUM　FLOOR　50・49階です。

PREMIUMは700万/坪越えとかもあるせいか、倍率は数倍の所もいくつかあるようですね。

続いて48～31階

坪370万位～からですね、東の３LDKが坪単価としては一番リーズナブルですね。

さらに30～19階

坪355万～な感じですね。

NEXT18～3階

3階北側2LDKが324万/坪・西北角302万/坪ですね。

2023年の中央区の価格としては奇跡のような物件ですね。

これは20～30倍は仕方ありませんね。

みんなチャレンジしましょうね。

ちなみに板状のほうも未だ販売しているみたいなんですが、ほぼモデルルームでは全く話が出なかったのですが、売っているみたいです。どうしたら買えるか聞いたらほぼキャンセル待ち等の宝くじ状態のようです、、

一応載せておきますので、興味ある方はモデルルーム等聞いてみてください。

SUN VILLAGE【第一工区（板状棟）】第4期予告物件概要

所在地	東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通	都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟)
用途地域	商業地域
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建(A棟・Ｄ棟)、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建(E棟・F棟)、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階地下1階建(C棟)、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建(B棟)
一団地建築物設計制度認定番号	30都市建指建第0696号（平成30年10月4日付）
建築確認番号	第ＵＨＥＣ建確28444変５号(A棟)（令和元年10月18日）他
総戸数	1089戸(A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)
販売戸数	未定
予定販売価格	未定
予定最多販売価格帯	未定
専有面積	70.22㎡～86.45㎡
バルコニー面積	12.40㎡～21.35㎡
間取り	3LDK
管理費（月額）	21,140円～26,280円
修繕積立金（月額）	10,250円～13,220円
修繕積立基金（引渡時一括払）	1,230,000円～1,586,400円
駐車場	530台(機械式406台、タワーパーキング100台、車椅子使用者用6台、来客用12台、荷捌き用6台　※第二工区分31台含む。月額使用料:28,500円～36,000円)他に管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペース6台
自転車置場	1643台(ラック式1629台、平置14台※月額使用料:300円～1,200円)、シェアサイクル44台
バイク置場	95台(第二工区分37台含む/月額使用料:3,000円)
建物竣工予定時期	2023年秋
入居予定時期	2024年6月下旬
設計	株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社
施工	前田建設工業株式会社
街区管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	第二工区含む区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
管理員の勤務形態	通勤
分譲後の権利形態	敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
販売予定時期	2023年12月下旬
備考	※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位受付開始は一切できませんので、予めご了承下さい。 ※本物件の取引内容及び取引条件は本販売期以降の全ての予定販売戸数（6戸）を基に表示をしています。確定した取引内容等は、本予告広告以降に実施する本広告において掲載いたします。 ※「交通」、「構造・規模」および「総戸数」において本街区（第一工区）を構成する全棟の概要を表示しています。

SEA VILLAGE第4期予告物件概要

所在地	東京都中央区晴海五丁目502番（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）下車徒歩16分（E棟）・17分（Ｄ棟）・18分（Ｃ棟）・19分（Ｂ棟）・20分（Ａ棟）
用途地域	商業地域・準工業地域
構造・規模	鉄筋コンクリ―ト造地上18階地下1階建（Ａ棟）、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上18階地下1階建（Ｄ・Ｅ棟）、鉄筋コンクリ―ト造一部鉄骨造地上14階地下1階建（Ｂ・Ｃ棟）
一団地建築物設計制度認定番号	30都市建指建第1368号（平成31年3月4日付）
建築確認番号	第UHEC建確28439変3号（Ａ棟）（令和元年10月11日付）他
総戸数	686戸（Ａ棟179戸、Ｂ棟78戸、Ｃ棟78戸、Ｄ棟177戸、Ｅ棟174戸）
販売戸数	未定
予定販売価格	未定
予定最多販売価格帯	未定
専有面積	85.73㎡～107.19㎡（トランクル―ム面積0.78㎡～0.9㎡含む）
バルコニー面積	18.48㎡～29.82㎡
間取り	3LDK～4LDK
管理費（月額）	27,010円～38,050円
修繕積立金（月額）	13,970円～18,220円
修繕積立基金（引渡時一括払）	1,676,400円～2,186,400円
駐車場	総戸数686戸に対し313台(機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台／月額使用料: 28,500円～36,000円)　他に管理用2台、カ―シェアEV用1台、カ―シェアFCV用1台、カ―シェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペ―ス2台
自転車置場	総戸数686戸に対し840台(スライド式757台、平置83台（内小型70台)／月額使用料: 500円～1,200円)、サイクルポ―ト170区画（月額使用料：2,000円）、シェアサイクル32台
バイク置場	総戸数686戸に対し48台（月額使用料：3,000円）
建物竣工予定時期	2023年秋
入居予定時期	2024年6月下旬
設計	株式会社日本設計、株式会社長谷工コーポレーション
施工	株式会社長谷工コーポレーション
街区管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態	区分所有者全員により街区管理組合を組成し、管理会社に委託していただきます。
管理員の勤務形態	通勤
分譲後の権利形態	敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
販売予定時期	2023年12月下旬
備考	※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位受付開始は一切できませんので、予めご了承下さい。 ※本物件の取引内容及び取引条件は本販売期以降の全ての予定販売戸数（2戸）を基に表示をしています。確定した取引内容等は、本予告広告以降に実施する本広告において掲載いたします。 ※「交通」、「構造・規模」および「総戸数」において本街区（第一工区）を構成する全棟の概要を表示しています。

HARUMI FLAG 　どこでもよいから買えると良いですね。

WEBサイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

購入希望受付期限：2023年6月25日(土)

登録受付期間：2023年7月8日（土）～16日（日）

登録申し込みには必ず一度はモデルルームに行かないといけないそうです。

このあたり最近の三田ガーデンヒルズやWORLD TOWER RESIDENCEとは違いますね。

その方がある意味健全な抽選になりますもんね。

2戸しか申し込みできないですから、以前より多分倍率はかなりマシでしょう！

みんな希望の部屋が当たりますように！！