[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

『御所東』坪@520万円の世界と異次元の『鴨川』相場

京都御苑の東「御所東」

清和院御門

梨木神社の鳥居内の『イーグルコート京都御所梨木の杜／ダイマルヤ』(2015年6月竣工)は緑が生い茂り見せません。

京都御苑横のロケーション。京阪「出町柳」駅徒歩13分と駅近ではありません。

高級「定期借地権」マンションで、「定借」は京都では絶対売れないと地元不動産会社の方が自信を持って言われていましたが、思いのほか早く完売しました。

眩しすぎる緑です。

梨木神社内、

境内に湧きでいている御神水「染井」をくみにきている人が多数いらっしゃいました。

御神水「染井」は京都三名水のひとつで、三名水の内いまだ枯れずに現存する唯一の名水です。
当社の境内地は、平安時代に摂関政治の礎を築いた藤原良房の邸「染殿第」があった場所といわれております。染殿第は良房の娘明子（清和天皇の生母）の御所としても使われ、清和天皇も陽成天皇に譲位した後の御在所とされておりました。
「染井」の名称は、その染殿第に因んで名づけられたという説や、宮中の染所で用いられていたことに由来する説など諸説ありますが、千年以上前からこの水が使われていたのではないかと考えられます。
梨木神社公式HPより

境内にはそんな名水を使ったスペシャルなコーヒーが飲めるカフェが開設されています。Coffee Base NASHINOKI

結婚式が行われていました。

コロナ禍を超え、結婚式の在り方がさらに変わってきたように思います。多額の費用を払って招待者や席次表やスピーチ等に頭悩ませず、静かに厳かに式をあげる。息子達には神社結婚式を薦めたい私です。

「梨木の杜」の北に見えてきたマンションの外壁は

昭和バブル絶頂期の名作「御所東アーバンライフ」(竣工1989年)

京阪本線「出町柳」駅徒歩10分

令和マンションでは見ることのない優美なアール。いまだ億ションで取引されています。

そして、昭和の名作の北には

「平成の名作」と言えるのかは、まだ時間が必要ですが

『ザ・京都レジデンス御所東』(2019年3月竣工)

京阪電車鴨東線「出町柳」駅徒歩9分。

5階建、44戸

2018年10月11日京阪電鉄不動産（株）プレスリリースによると

京都市内最高価格の平均分譲坪単価@530万円で販売されました。

※1995年以降京都市内で供給された新築分譲マンションにおいて、平均分譲坪単価が一番高額となります。(2018年9月30日現在。MRC調べ)

タワマンと正反対の5階建て坪単価500万円超の世界がここにありました。

鴨川沿い、

『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』(2017年3月竣工)

京阪鴨東線「神宮丸太町」駅（3番出入口）徒歩6分

鴨川沿い「別館」だけの平均坪単価はいくらだったのでしょうか？

本日(2023.5.29)時点で最上階プレミアム住戸が15億円で売りに出されています。坪単価1785万円!!

「高い安いではない異次元の世界」が目の前に広がっています。。

京都の街は前人未到の坪@600万円の世界に突入か

訪日旅行者の姿が劇的に増えてきたアフターコロナの京都。

田の字エリア北東部。

いよいよ「エースホテル京都」の実力を見せる時が来ました。

新築分譲マンション供給が壊滅的であった京都中心部、特に「田の字エリア北東部」に変化が現れてきています。

御池通には美しい紫陽花(アジサイ)が咲き誇っています。

そのアジサイの向こうに見えるマンションは今となれば奇跡のような御池通かぶりつきで激安(分譲時坪単価@156万円)でした、祇園祭時には山鉾巡行丸見えマンション『コスモシティ御池富小路』(2003年03月竣工)。

7月にはこんな景色が眼前に。

その東には、京都は価格が高くても売れるという神話と京都バブルを作った『プラウド京都麩屋町御池』( 2016年1月竣工)

京都初の“プラウド”プロジェクトは全43戸が即日完売でした。

山鉾がマンションから見えるだけで地元相場がぶっ壊れるプライスレスな価格になってしまいます。

その南西、新たなマンション計画地が生まれていす。

『麺処むらじ祇園本店』が祇園巽橋から4/6移転オープンした柳馬場通。

レモンラーメンが気になっています。

宿泊施設が解体された土地、周りを旅館に囲まれた地に誕生したのが

近鉄不動産マンション計画地。

(仮称)中京区井筒屋町PJ
・共同住宅
・敷地1089.69㎡
・建築物の高さ14.98m
・5階建
・32戸
・建築主／近鉄不動産（株）
・着工予定2023年5月1日
・完了予定2025年3月31日

別にタワマンでもなく5階建て、駅直結でもなく、鴨川・山鉾巡行・大文字は見えず、御所南でもない。それでも坪単価@600万円の世界が見えるのではないかと噂されている土地。

「田の字エリア北東部」ど真ん中に誕生したレアさ、阪急「京都河原町」駅歩5分。

私が見たことのない世界を見せてくれのでしょうか。

さらに

京都市役所・ホテルオークラ京都がある「河原町御池」

銀行の新たな挑戦、京都信用金庫「クエスチョン」ビルの東に見えるクレーンは

クレーンは

奥は「ヒルトン京都」建設のクレーン、手前は

『ジオ京都御池通（仮称/京都市中京区下丸屋町)／阪急阪神不動産』・11階建・70戸

地下鉄「京都市役所前」駅歩1分、「御池通かぶりつき」の超絶ロケーション。

坪単価@600万円の世界はここから見えるのでしょうか？

先程の近鉄不動産マンション計画地よりも鴨川に近いロケーション。

鴨川まで約180m(徒歩2分)。

どちらが前人未踏の地に私たちを連れて行ってくれるのか？　ご期待くださいませ。

『早期完売御礼』プレサンスロジェ京都西陣／プレサンスコーポレーション。

高騰し続ける京都の街。そんな中、静かに「早期完売」したのが

『プレサンスロジェ京都西陣／プレサンスコーポレーション』。場所は上京区。周辺は織物の町として栄えていた「西陣」と呼ばれるエリアです。長らくここで暮らしてきた人が多く地元色が強い印象を受けます。

土地取得費・建築費高騰で安く供給できなくなっている新築分譲マンション。高騰した商品を売り切るためにも「駅近= 資産性」の説得力が必要になっており、駅から離れた物件はなかなか出て来なくなっています。そんな中、この物件は京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩18分 。

・京都市上京区笹屋町通智恵光院西入笹屋町一丁目546番（地番）
・京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩18分
・京都市バス「今出川浄福寺」停留所徒歩3分
・鉄筋コンクリート造　地上5階建
・22戸
・準工業地域
・完成年月2023年9月下旬

【第1期予定販売概要】
・予定販売価格(税込)/2,680万円～4,380万円
・間取り/1DK+S（納戸）・1LDK・2LDK+S（納戸）
・住居専有面積/33.08m²～63.16m²

（販売開始予定時期/2022年11月上旬）

※参照：スムラボ過去記事

坪単価@230万円と今の京都全体の価格からすれば優しい価格でした。しかし、地元目線では1000万円ぐらい高く感じている方が多かったのではないでしょうか。久しぶりに供給されるエリアでは過去相場と現在の相場の乖離が生まれエンドユーザーが価格について来れず売れ行きが鈍くなったりするのですが、このエリアでは新築マンションを待ち望んでいた方が非常に多かったのかもしれません。総戸数が22戸と少ないのでそれなりに人気があると即完売ですよね。

しかし、口コミが圧倒的に少なかった(4件)のはプレサンスロジェ京都西陣ってどうですか？　検討者が口コミサイトなど気にしない世代の方が多かったのか、注目度がなかったのか。

周りは京町家が残るエリアです。