今回は大阪市に完成するジオタワー新町のモデルルーム訪問レビューです。
（モデルルーム訪問は1ヶ月程前になるため、最新の販売住戸・価格はモデルルームでご確認ください）
ジオタワー新町は2025年3月末入居のため入居開始まで1年半以上ありますが、かなり売れ行きが良く3LDKの部屋は残戸数がかなり少なくなっています。
販売当初は『特に値段も安くないし、間取りも…この物件売れるのかな〜？！』と思いモデルルーム訪問したものの物件レビューをしておりませんでしたが、この1年で新築も中古も高騰している中で本物件の割安さが際立ち販売が順調に進んでいるため、販売終盤ではありますがブログにまとめます。
ジオタワー新町
目次
物件概要
- 名称：ジオタワー新町
- 所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
- 交通：
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分 - 総戸数：190戸
- 規模：地上38階建（37・38階：機械室等）
※住戸の最上階は36階 - 構造：免震構造
- 駐車場：77台
- 入居時期：2025年3月下旬（予定）
- 売主：阪急阪神不動産株式会社
- 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
- 施工：株式会社フジタ大阪支店
総評
低層階の割安な部屋もほぼ完売…次期は値上げするものの西区新町エリアの新築マンションとしてはオススメ！正直もっと早くレビューしていれば良かったと反省していますが、残り戸数がかなり少なくなっているので、今から検討される方は早めにモデルルーム訪問していただきたい物件です。
価格
昨年の5月頃からモデルルームがオープンしましたが、そこから数回値上げしており今後の販売分は更に値上げが決定しているようです。ただ、値上げと言っても1,000万円単位の値上げではなく数百万円値上げなので、マンション市況が年々値上がりしていることを踏まえると比較的良心的な値上げで検討しやすい値上げレベルです。
（最近はタワマンだけでなく板状マンションでも最終期で1,000万円値上げするようなデベもありましたよね〜。）
本物件は少し前まで低層階は70㎡3LDK6,000万円（坪279万円）を下回る部屋が複数あり、眺望・日当たりはないものの割安感はあったためどうやら売れてしまったようです。
今の3LDKの最安は6,680万円(坪単価313万円)〜となっており、この部屋も眺望はないのですが、坪単価で見ると新築タワマンとしてはまだ買いやすい価格帯ではあります。
今、周辺の3LDKの中古の売り出しだと「ジオ新町で6,100万円〜」、「サンクタスタワーで7,300万円〜」になってしまうため、新築タワマン、しかも関西では特に人気の阪急阪神のジオシリーズでこの価格だったら安かったのは間違いないですね。
ちなみに、1LDK、2LDKは低層階の部屋も余っていますが、3LDKは低層階がほぼ完売状態です。
次期販売は31階〜34階の部屋が対象となり値上げ&高層階なのでかなり高くなる見込みです（価格は未確認ですが角部屋は坪410万円〜を想定）。
ただ、新築マンションとしては本物件と同じ堀江小学校区の「グランドメゾン北堀江レジデンス」も売れ行きが良く徐々に値上げをしていますし、同じ新町エリアの中古タワマンである「サンクタスタワー」、「プレミストタワー大阪新町ローレルコート」もどんどん成約価格が高くなっているため、眺望が抜ける高層階の角部屋などが坪410万円ほどであれば人気は出そうです。
むしろ、築8年の「サンクタスタワー」の中古の方が高いため、マンションの規模やエリアは多少違えど新築マンションが中古より安いのであれば、新築マンションの売れ行きは好調になるわけで…
と言っても、大阪市内の新築タワマンは普通のサラリーマン一馬力ではかなり厳しい水準だとは感じており、共働きで購入するのがスタンダードになっているくらい高額になっているのは間違いありませんが…
（私は一馬力なのでモデルルームで価格表を見るたびに『おえっ〜高っ！』と心の中で思っちゃいます)
新町エリア
本物件の一番の価値は西区新町エリアの新築マンションということだと思っています。まず大きな所で小学校区が人気に堀江小学校区。
私への相談でも堀江小学校区で新築・中古マンションを探している方が多いです。
堀江小学校区で新築マンションを探そうとすると、本物件か「グランドメゾン北堀江レジデンス」くらいしか選択肢がないので、両物件とも売れ行きは好調です。
また、新町はスーパーや公園なども多く雰囲気も良いため、特にファミリー層には好まれるエリアです。
（個人的にはサンクタスタワーがある新町1丁目が一番好きです…）
後は再開発のポテンシャルとして2031年に開業予定の「なにわ筋線」の西本町駅が本物件から徒歩10分弱の箇所に完成予定のため、将来的にも楽しいエリアです。
関空、うめきたエリア、新大阪方面に出るのに更に便利になりそうなので、資産価値的にも価格が高騰することはないかと思いますが、価格維持率は高い物件だと思っています。
推しポイント
- 大阪でもファミリー層に人気の西区新町エリア
- 学校区が堀江小学校
- 新築マンションの中では価格は安価な方。周辺の中古タワマンより安い部屋がある
- 設備仕様は最近の大阪新築タワマンの中ではTOPクラス
- 徒歩10分圏内に地下鉄駅が4駅利用可能
残念ポイント
- 柱が多く使いづらい間取りが多い
- 資産価値としては中古のサンクタスタワー、プレミストタワー大阪新町ローレルコートの方が期待出来る
- タワマンとしては共用施設はシンプル
- 新町エリアの中では良くも悪くも静かな立地
- 低層階は四方囲まれ感アリ
すごろく期待値
すごろく期待値：65点
すごろく期待値とは
転勤や家族構成の変化などで自宅を売却して次の物件を購入する際に、購入価格より高く売れて（売却益）、次の物件の頭金などに活用できる可能性があるかを筆者独自で数値化したものです。※関西マンションすごろく独自の考えのため、あくまで参考としてください。
アクセス
徒歩10分圏内に地下鉄駅が4駅使えるのは魅力的です。もう少し歩けば徒歩13分で心斎橋も使える立地なので、交通アクセスだけでなく堀江・心斎橋・難波などの買い物にも徒歩で行ける立地は良いですね。
贅沢を言えば最寄駅の西長堀駅、西大橋駅が梅田に直通していなく、結局四ツ橋駅まで歩くか、心斎橋で乗り換えが必要な点が少々残念ではあります。
また前述しましたが、2031年開業のなにわ筋線の西本町駅が徒歩10分弱の距離に完成しますので、後8年後になりますが交通アクセスは更に便利になります。
（なにわ筋線って開業したら皆さん結構乗るのでしょうか？個人的にはうめきた、新大阪に行けるので楽しみではありますが…）
路線図
デザイン
白色のシンプルなデザインで38階建ての割には戸数が少ない細身のタワマンです。長堀通りから少し中に入っていますが新町3丁目にここまで高層のビルはないため完成後はかなり目立ちます。
角部分に柱があるため角部屋のリビングのコーナーに窓がなく柱であるのは少々残念ではあります。
外観デザイン
続いてランドスケープ。
この辺りは本物件以外にも阪急阪神のジオシリーズの分譲マンション「ジオ新町レジデンス」と賃貸マンション「ジオエント新町」があり、一体で開発を行うことになっています。
本物件には水景があったり、シンボルツリーであるシダレザクラの木が良いアクセントになりそうです。
完成後の夜のライトアップの雰囲気が楽しみです。
ランドスケープ
続いてエントランスアプローチ。
派手さはありませんがエントランス部分も広く好印象です。
エントランス
共用部
派手な共用施設はありませんが、戸数の割には揃えています。個人的にタワマンであれば高層階のスカイラウンジは必須だと思っているのですが、本物件はスカイラウンジのような施設はないのが残念ではあります…
気を取り直して、
まずはエントランスロビー。
小ぶりではありますが二層吹き抜けで解放感のあるデザインです。
外の水景を眺めることが出来る場所で良い雰囲気です。
エントランスロビー
続いてパーティルーム。
2階の南東角にあるため眺望はありませんが、キッチンもあり子供の誕生日会などをするには良さそうです。
以前住んでいたマンションではパーティルームの下の住人からの騒音クレームが多かったと理事会でも問題になっていたので、パーティルームに下の階がないのは子連れパーティをする上で大きなメリットになります。
パーティルーム
続いてワーク&スタディルーム。
同じく2階にあります。
あまり広くはありませんが、落ち着いた空間で植栽もあり雰囲気は◎！
ただ、最近はマンション内のスタディルームに個室を設けるケースも増えてきていますので個室ブースがあればなお良かったかな…
スタディルーム
ゲストルームは4階です。
北西角に位置づけられており、ベッド以外にもソファーやテーブルなども設置されているのが好印象です。
（パースが北西角じゃないような気がするのは私だけでしょうか…）
ゲストルーム
仕様
仕様は結構良いです！最初は価格なりの仕様だな〜と、特段気になることはなかったのですが、後発のタワマンが軒並み『価格が高い割に仕様が悪い』ことが続いているため、皮肉なことに後発物件が出れば出るほど本物件が魅力的に感じます。
- ディスポーザー
- 食洗機
- キッチンフィオレストーン
- 浴室フラットラインLED(ダウンライトも選択可)
- 浴室ドアタオル掛け2本
- 洗面台フィオレストーン
- ローシルエットトイレ
- 手洗い付きフィオレストーンカウンター
- 床暖房
- 住戸専用宅配BOX(居住フロア)
- トランクルーム（居住フロア）
- 玄関前カメラ付きインターホン
- 内廊下
- 各階ゴミ置き場
特にキッチン、洗面台、トイレカウンターがフィオレストーンは、大阪のマンションでは高層階などのプレミアムフロアに限定されるケースも多いため低層階でもこの仕様は嬉しい。
また、ジオシリーズで人気の住戸専用宅配BOXやトランクルームも嬉しいですね。
以前住んでいたマンションはトランクルームがありましたが、今のマンションで無くなって結構不便になりました。
公園で遊ぶボールや砂場用具、一輪車などを家の中に入れずトランクルームに保管出来るのはかなり便利だったと無くなって気付くありがたさ…
逆に微妙だと思ったのは、二重床が19階以上のフロアであること。
4階〜18階までのフロアは直床なのでモデルルームに入った瞬間にフワフワした感じがします。
まぁ、実際の生活に影響あるかと言うとないんですが、せっかくなら全階二重床にしたら良かったのに、と思います。
ちなみに、全階数二重天井です。
販売価格
平均坪単価：350万円（1期当初）販売が終盤に差し掛かっており、何度か値上げをしているため当初の平均坪単価は参考程度に…
また、終盤は高層階の販売が多くなるため、販売対象住戸としては坪400万円前後の部屋が多くなりそうです。
以下の価格表は1ヶ月程前に訪問した際の価格です。
※最新の販売住戸、販売価格はモデルルームでご確認ください。
上記価格表はモデルルーム訪問後に成約しているものはグレーアウトをしておりますが、3LDKだとDタイプEタイプが先着順で販売中です。
ちなみに、グレーアウトした成約済み住戸から現在の先着順住戸も少し値上げしています。
といっても、眺望はない部屋ですがDタイプ9階は新築マンションとしては安いですが…
気になるのは次期分譲の31階〜34階の高層階住戸です。
先日話を伺った際にはいつから販売か、いくらくらいになるのかも決まっていないようで、まずは先着順の住戸を販売させてからになるようです…
（どのマンションも段階的に値上げするのが当たり前の販売手法になりましたので、やはり1期が一番お得！）
なお、次期分譲の31階〜34階の高層階住戸のプランは以下の通りです。
高層階で3LDKを探している方は期待したいですが、やはり価格が気になりますね…
- A1タイプ：1LDK 55.52㎡
- Hタイプ：2LDK 66.97㎡
- Iタイプ：3LDK 89.50㎡
- Jタイプ：3LDK 78.42㎡
- Kタイプ：3LDK 103.71㎡
- F1タイプ：3LDK 73.92㎡
（億ション…）
販売価格がわかったら記事を更新したいと思います！
間取り
一部タイプを抜粋してご紹介します。Cタイプ:2LDK 66.09㎡
12階：5,700万円（坪単価：285万円）
Cタイプ
Dタイプ:3LDK 70.51㎡
9階：6,680万円（坪単価：313万円）
Dタイプ
Eタイプ:3LDK 87.74㎡
7階：8,080万円（坪単価：304万円）
Eタイプ
比較対象となる新築マンション
西区の新築マンションだと主に以下の2物件と比較検討される方が多いです。- グランドメゾン北堀江レジデンス
グランドメゾン北堀江レジデンスの記事はコチラからご確認ください。 - シエリアタワー大阪堀江
シエリアタワー大阪堀江の記事はコチラからご確認ください。
シエリアタワー大阪堀江は竣工前完売を目指してなく、今後の販売は値上げをしながらゆっくり販売をするようです…
ジオタワー新町も入れたこの3物件でどこを選ぶのが良いか非常に悩ましいですが、ファミリー層であれば堀江小学校区である「グランドメゾン北堀江レジデンス」が良いかと思います。
ジオタワー新町も悪くはないのですが、一般的なファミリー層で眺望の抜け感がある部屋を求めると、次期分譲の高層階の部屋になりますが坪400万円前後の価格は結構厳しい価格帯だと感じていますので、まだ色々なタイプを選べる「グランドメゾン北堀江レジデンス」がオススメしやすいです。
投資で購入するなら「シエリアタワー大阪堀江」のパンダ部屋が良かったのですが、また販売するのでしょうか…
40倍を超える倍率なので全く当たる気はしないのですが、もし同じようなパンダ部屋が出れば投資としては間違いないかと思います。
まとめ
2025年3月下旬入居開始物件が販売も終盤に入ってきましたので、もはや人気物件…1LDK、2LDKは低層階も高層階もまだ選択は可能ですが、3LDKはほぼ高層階しか選択できない状況で予算的にはかなり高額物件になりますので、一般的なサラリーマンのファミリー層には手が出しづらい価格帯になってきました。
西区の中でも人気の新町であるため高層階の価格帯でも手が出せる方はオススメはできますが、一般的なサラリーマン世帯で人気の堀江小学校区を狙う場合は「グランドメゾン北堀江レジデンス」や周辺の中古マンションを狙う方が良いかと考えています。
「サンクタスタワー」も3LDK7,000万円近くの部屋があったり、「ジオ新町」は3LDK6,000万円程の中古物件も販売中のため、中古も含めて検討した方が良いエリアだと思っています。
新築マンションが年々高値更新しており、今年販売開始になる大阪市内の新築タワマンは軒並み高額物件ばかりなので『数年待ったら安くなる？！』という考えは捨てて、今ある新築や中古で検討した方が結果的にハッピーかと思います。
私個人で狙っている中古タワマンもあったのですが、良い出物を待っていたら昨年より1,000万円以上値上がりしてしまって、会社の昇給や貯蓄のスピードが全然追い付かないので昨年購入しておけば良かったと後悔する事もしばしば…
今の時代、大阪市内でマンションを買うのはかなりハードルは上がってきたのは事実ですが、それでも良いマンションは新築・中古ともにありますので『なかなか購入の決断が出来ない、迷っている』という方はお気軽にご相談ください。
それでは、今回は以上となります。
次回の記事もお楽しみに！
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