目次
はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「プレディア舟入本町リバーテラス」をご紹介します。日本全国で分譲マンションの「PREDEAR（プレディア）」シリーズの供給を行う、「JR西日本プロパティーズ」が贈る注目の物件です。
マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2023年6月時点のものです。
物件概要
所在地：広島市中区舟入本町20-1他（地番）交通：広島電鉄「舟入本町」バス停徒歩5分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩5分
総戸数：36戸
専有面積：48.02㎡～68.65㎡
間取り：1LDK～3LDK
価格：2,888万円～4,598万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
竣工予定：2024年1月下旬
駐車場：24台（平置2台・機械式22台）
自転車置場：65台
バイク置場：バイク置場2台・ミニバイク置場5台
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工：株式会社鴻池組
管理：JR西日本住宅サービス株式会社
掲示板：プレディア舟入本町リバーテラスってどうですか？
マンションギャラリー訪問
マンションギャラリーは、広島電鉄十日市町電停のそばにあります。建築予定地からはかなり離れています。
マンションギャラリー案内図 出典：公式サイト
マンションギャラリー訪問時の流れは
- アンケート記入[10分]
- 概要説明[20分]
- マンションギャラリー内の紹介（模型や各種展示の説明）[10分]
- モデルルームの紹介（模型や各種展示の説明）[20分]
- 商談[30分]
ギャラリー内モデルルーム
ギャラリー内モデルルームの間取りは「プレディア舟入中町レジデンス」のBタイプ(70.64㎡)を再現したものです。本物件の間取りとは異なる部分が多いため、設備以外はあまり参考にならないかもしれません。
モデルルームの間取り 出典：物件資料
販売状況
2024年1月に竣工の予定で、残りの住戸は全体の6割程度といった感じでした。売り切れているプランはありませんでしたが、角部屋のCタイプが人気で残り少なかったです。物件周辺の様子
物件周辺の様子は過去に以下の記事で紹介しています。
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでブログ主の主観的な評価です
立地
周辺環境は以下の通りです。
周辺環境 出典：公式サイト
路面電車の通りと国道2号線からは少し離れているので騒音や粉塵・排気ガスなどの影響が軽減されるのは良いですね。リバーサイドなので眺望や日当たりも良さそうです。
広島市中心部まではアクセスが良いですが、広島駅やJRの利用に少し難点がありますかね。
周辺利便施設
周辺の利便施設は以下の通りです。
周辺利便施設 出典：公式サイト
コンビニはすぐそばにありますね。バス停電停までは徒歩5分でスーパー、ドラッグストアまでは徒歩6,7分かかります。
利便性的にはまずまずといった感じでしょうか。
交通アクセス
交通アクセスは以下の通りです。
交通アクセス 出典：公式サイト
バスと広電の両方が利用できる立地で、本数も多いです。紙屋町・八丁堀までは20－30分くらい、広島駅までは40分くらいですかね。
JRを利用する場合は20分くらいで移動できる横川駅に行った方がよさそうですね。
建物規模・外観
地上13階建で全36戸の小規模物件です。バルコニーのガラスパネルに青系/黒系/緑系の３色を使って変化を出してますね。タイルは白と黒のモノトーンです。派手さはないですがカッコイイですね。
外観デザイン 出典：公式サイト
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。東側の様子です。バルコニー側ですね、本川に架かる住吉橋とその先の住吉町を見渡せる景色になっています。
東側 出典：GoogleEarth西側の様子です。外廊下側の方角です、背の高い建物が多く低層階では視界を遮られそうですね。
西側 出典：GoogleEarth
南側です。吉島が見渡せる形になっており、眺めがよさそうです。その先には安芸小富士（似島）もみえますね。
南側 出典：GoogleEarth
北側です。道路を挟んで向かい側に19階建ての舟入本町パークハウスが建っているのでかなり視界をふさがれていますね。
北側 出典：GoogleEarth
間取り
間取りはA-Cの3タイプです。Aタイプは48.02㎡の1LDKです。癖のないいい間取りですね。柱もしっかり外側に追い出されていますし、アルコーブもちゃんと取られています。
寝室が共用廊下側に面していますが、ルーパー面格子なので目隠しができます。夫婦2人や一人で暮らすにはとても良さそうです。
Aタイプ 出典：物件資料
Bタイプは60.75㎡の2LDKです。こちらも癖のない間取りですが、洋室1の柱の食い込みは少し気になりますね。
角部屋にしては開口部が少ないのもすこしマイナスポイントですね。
Bタイプ 出典：物件資料
Cタイプは68.65㎡の2LDKです。こちらも癖のない間取りですが、共用廊下側の洋室の柱の食い込みは少し気になりますね。
Bタイプ同様角部屋にしては開口部が少ないのもすこしマイナスポイントですね。キッチンに勝手口と床暖房が付いているのは個人的には嬉しいポイントです。
Cタイプ 出典：物件資料
ブランド
冒頭でもご紹介しましたが、売主は「JR西日本プロパティーズ」です。「JR西日本」と「三菱重工業」を親会社に持つデベロッパーで、広島エリアに関しては「広島菱重興産株式会社」をルーツに持つ会社です。
会社の成り立ちは複雑で、以下のような沿革をたどります。
沿革 出典：公式サイト
本物件のブランドでもある「プレディア」シリーズを全国で供給しています。
広島では近年JV物件も多く、別ブランドで以下の3件が供給されています。
JV物件 出典：公式サイト
親会社は誰もが知る有名企業でブランド力は抜群ですし、供給する物件の品質も高い印象です。どんどん事業を拡大して欲しいですね。
共用設備
小規模物件のため特筆した設備はありません。設備・仕様
主な設備は〇キッチン
- フィオレストーンの天板
- 食器洗い乾燥機
- ガスコンロ：デリシア
- ホーローキッチンパネル
- 収納底面ホーロー仕様
- スクエアボウル一体型
- 手元タイル張り
- 三面鏡裏収納
- ツインラインLED照明
- ダウンライト照明
- 魔法瓶浴槽
- 手洗いキャビネット付きトイレ
- 床暖房あり（リビング・ダイニング＋キッチン）
- スロップシンクあり
- 複層ガラス
プレディアはキッチンと洗面台のグレードが高めでトイレのグレードが低いのが特徴ですね。
価格
販売価格
価格帯は2,888～4,798万円で、平均坪単価は216.1万円でした。| 階数 | タイプ | 価格 (万円) |
面積 (㎡) |
坪単価 (万円) |
| 2 | A | 2888 | 48.02 | 198.8 |
| 5 | A | 3038 | 48.02 | 209.1 |
| 8 | A | 3138 | 48.02 | 216.0 |
| 9 | A | 3148 | 48.02 | 216.7 |
| 10 | A | 3158 | 48.02 | 217.4 |
| 11 | A | 3168 | 48.02 | 218.0 |
| 12 | A | 3178 | 48.02 | 218.7 |
| 13 | A | 3398 | 48.02 | 233.9 |
| 4 | B | 3698 | 60.75 | 201.2 |
| 6 | B | 3898 | 60.75 | 212.1 |
| 7 | B | 3968 | 60.75 | 215.9 |
| 8 | B | 3998 | 60.75 | 217.5 |
| 9 | B | 4098 | 60.75 | 222.9 |
| 10 | B | 4178 | 60.75 | 227.3 |
| 11 | B | 4398 | 60.75 | 239.3 |
| 12 | B | 4438 | 60.75 | 241.4 |
| 13 | B | 4588 | 60.75 | 249.6 |
| 5 | C | 4198 | 68.65 | 202.1 |
| 9 | C | 4398 | 68.65 | 211.7 |
| 10 | C | 4598 | 68.65 | 221.4 |
| 12 | C | 4798 | 68.65 | 231.0 |
周辺価格
周辺物件の価格を独自に調査しました。| No | 物件名 | 面積 (㎡) |
価格 (万円) |
坪単価 (万円) |
| 1 | プレディア舟入中町レジデンス | 60.43～81.85 | 3,260～5,490 | 196.3 |
| 2 | プレディア舟入本町リバーテラス | 48.02～68.65 | 2,888～4,798 | 216.1 |
| 3 | プラウド広島舟入幸町 | 55.25～76.07 | 3,838～5,398 | 220 |
立地はあまり差がないので、他2物件が東向きリバービューなのに対して本物件は囲まれ感があり眺望が望めない点が価格差に表れていますかね。
総合評価
良い点
- 電停・バス停まで徒歩5分で八丁堀まで20分で移動できます。
- コンビニまで徒歩2分です。
- 東向きリバービューで開放感があります。
- キッチンの設備グレードが高いです。（フィオレストーンの天板、収納底面ホーロー仕様、デリシアなど）
- キッチンに勝手口と床暖房が付いています。
- 売主、施工会社ともに大手で実績豊富なため信頼性が高いです。
- 全ての洋室にエアコンを設置できます。
悪い点
- JR広島駅までは40分程度かかるため、新幹線を利用する際は不便です。
- 駐車場24台の内、22台が機械式駐車場です。待ち時間が長く、修繕費用の負担が大きいです。
- 共用廊下側の洋室に柱が食い込んでいます。
さいごに
今回は「プレディア舟入中町レジデンス」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。広島市内の新築マンションでいうと、今回紹介した舟入エリア、観音エリア、宇品エリアあたりが物件の供給量も多く中心部ほどは値段が上がらない激戦区になるのかなと思います。しばらくはスムラボでもこれらのエリアの物件紹介が中心になりそうです。
今後も、毎月2回、10日・25日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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