[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

金沢カレーブームの火付け役！ゴーゴーカレー

JR丹波口駅前。

“挑戦なくして成長なし”

五条通を通る私の胸にいつも突き刺さる言葉。

私が最後に挑戦したのは、いつだったのだろうか。。

ゴリラが印象的な「ゴーゴーカレー」

私は金沢カレーに挑戦します。スプーンでなくフォークで食べるのが金沢流(写真では隠れていますが)。キャベツはおかわりできます。

店内には熱いキャッチコピーが。

「メジャーに挑戦」「ゴリ押し」

店を出ると、うだるような五条通。今日の京都市の最高気温は38.9°。京都に地獄の季節がやってきました。

ゴーゴーカレーの東側には広大なガレージがあります。以前は市場関係の古い廃墟ビルが建っていたような・・。昼間のガレージはいつもガラガラです。将来、商業施設にでもなりそうな広さです。

JR丹波口駅前『(仮称)京都市下京区駅前最大級プロジェクト』登場!!

まずは位置関係ご確認ください。京都駅から　JR山陰本線普通で乗車4分で「丹波口」駅。2.5km。

「五条千本」の交差点。

JR丹波口駅。

JR嵯峨野(山陰)線。1時間に3〜４本ほどです。

駅前に繁華街があるわけでもなく、駅西側は「京都市中央卸売市場第一市場」

駅西側には自転車屋さん。華やかさ賑やかさがある駅前ではありません。

駅東側から五条通を渡ります。

五条通沿い、セブンイレブンの入るビルの東に

バリケードが現れます。

びっくりドンキー跡地、五条通側(南面)です。これが

『(仮称)京都下京区駅前最大級プロジェクト／京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道』計画地。

(後日、看板シートが設置されました)

新築分譲マンション

(仮称)京都市下京区駅前最大級プロジェクト

・総271邸・専有面積37.61㎡〜124.74㎡・全50タイプ・充実の共用部

物件エントリー受付開始

・京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道

いよいよ物件エントリー受付開始となりました。

公式HPより

JR「丹波口」駅へ徒歩2分、いよいよ街が動き始めました。

西面は千本通に面しています。

スーパー『マツモト』隣接地という老夫婦にはたまらないロケーション。

私の妻は「マツモト」好きです。

目の前にはダックス・クリーニング・散髪屋。

銀行のATMも揃っています。

「マツモト」の北側には『光徳公園』があります。

命にかかわる暑さのため、誰もいません。

公園の傍には飲食店の「牛カツ京都勝牛」「ベジテジや」を展開する『ゴリップ』ビル。

その向かいには『京都産業大学　附属中学校・高等学校』

マンション建設地の東側に隣接して『光徳小学校』があります。『(仮称)京都下京区駅前最大級プロジェクト／京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道』の学区はこちら小学校になるので徒歩2~3分で通学できます。ちなみに中学校は松原中学校です。

より詳しく『(仮称)京都下京区駅前最大級プロジェクト』を知りたい方はこちらから

物件概要

資料請求

価格予想

JR嵯峨野(山陰)線の駅一覧

●京都駅→●梅小路京都西駅→●丹波口駅→●二条駅→●円町駅→●花園駅→●太秦駅→●嵯峨嵐山駅→・・・・・

沿線の新築分譲マンションの価格を見てみましょう

◉「梅小路京都西」駅。

JR「梅小路京都西」駅までは徒歩3分という立地で早期完売した『エスリード京都梅小路公園』は坪単価@250万円でした。ちょうど1年前、2022年7月頃に完売となりました。七条通に面した北向きの立地です。

現地撮影2023.7.31

(後編)早期完売の人気の理由は？街のポテンシャル／駅近の資産価値『エスリード京都梅小路公園』【kyoto1192】

◉「二条」駅

JR「二条」駅歩4分という好立地で一瞬で完売した『イーグルコート二条駅フロント』(2023年1月完成)。坪単価@290万円。早期完売の理由はこのエリアで新築分譲マンション建設を待ってた人が多かったのかもしれません。

JR「二条」駅から徒歩6分、先ほどの「フロント」の後発「イーグルコート二条駅ウエスト」(2023年4月完成)が完売になり二条駅周辺で販売中の新築分譲マンションがなくなりました。御池通面す北向きの立地でした。坪単価は『イーグルコート二条駅フロント』よりは安かったはず。

早期完売した、その理由とは? 『シエリア京都二条／関電不動産開発』『イーグルコート二条駅フロント／ダイマルヤ』と販売中の『イーグルコート二条駅ウエスト』【kyoto1192】

◉「円町」駅。

JR「円町」駅まで徒歩2分で現在分譲中なのが『シャリエ京都円町』。三方を道路に接道し丸太町通に面して南向きの立地です。

分譲概要を見てみると

〈第2期先着順申込住戸販売概要〉

販売価格3,598万円〜6,378万円　専有面積48.14㎡(14.56坪)〜72.69㎡(21.98坪) 。坪@247万円、@290万円

〈先着順申込住戸販売概要〉

販売価格4,398万円〜5,858万円　専有面積57.12㎡(17.27坪)〜72.69㎡(21.98坪) 。坪@254万円、@266万円

JR「円町」駅歩2分『シャリエ京都円町』現地へ。そして、今週末5/27(土)より「京都円町GRAND PLACE」モデルルーム事前案内会開催【kyoto1192】

JR「円町」駅歩6分の『京都円町GRAND PLACE』は角地です。

〈第1期登録申込住戸販売概要〉販売価格5,438万円～9,598万円　専有面積70.15㎡(21.22坪)～97.98㎡(29.63坪) 坪@256万円、坪@323万円

現地撮影2023.7.31

◉「花園」駅

JR「花園」駅歩6分の『プレサンスロジェ太秦天神川II』は天神川通に面してL字型の立地です。

〈第1期先着順販売概要〉販売価格4,510万円～6,130万円　専有面積70.71㎡(21.38坪)～87.99㎡(26.61坪) 坪@210万円、坪@230万円。天神川通沿い、マンションの敷地が道路より下がっているため、眺望がよくなさそうで少しお安めな設定になっています。

中古物件を見てみましょう。

◉「丹波口」駅歩8分／「梅小路京都」駅歩10分

リサーチパークの南、七本松通沿い西側にそびえる『パデシオン京都七条ミッドパーク／睦備建設』(2017年7月完成)

現在、ネット上で確認できる「売物件」が

4399万円　専面72.55㎡( 21.94坪 )　５階　坪@200万円

5199万円　専面84.33㎡( 25.50坪 )　 2階　坪＠203万円

4350万円　専面69.3㎡( 20.96坪 )　 5階　坪＠207万円

4180万円　専面69.27㎡(20.95坪)　4階　坪@199万円

1階には医療関係のテナントがびっしり入ってますので安心感があります。

これから計画されているマンション用地としては

◉「丹波口」駅歩9分、「梅小路京都西」駅歩10分

「七本松花屋町」交差点角に『名鉄都市開発』のマンション計画地。

11階建の総60戸です。

完了予定2025年3月

以前はここにスーパーがありました。

では、予想価格・・・

エリアのポテンシャルはJR嵯峨野線で一番伸びシロが期待できそうなエリアだと思われます。

『(仮称)京都下京区駅前最大級プロジェクト／京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道』の予想価格は

予想坪単価@320万円!!　(大外れならすいません)

70㎡6400万円なら援助なしの若い夫婦はもう買えませんね。。。ってまだ予想ですが。スーパー隣接なのでお金を持った老夫婦を狙うしかありません。売れるか売れないかは別として「高い!」とツッコミが入るくらいが今の相場感。悲しいかな、デベロッパーは私たちのために安く売る理由はありません。

メルカリの影響か、何もかもが挑戦=チャレンジ価格の時代です。

JR丹波口駅西側のポテンシャル

駅西側の高さ規制緩和

2019年11月に『五条通沿い高さ規制緩和』のニュースが流れました。「下京区の五条通沿道のＪＲ丹波口駅－西大路通間では、敷地1000㎡以上の事務所と研究施設を対象に、高さ規制の上限を現行の20mから31mに緩和し、オフィスの誘致につなげる。」

あれから、3年以上たちましたがユニクロ・パチンコ店があいかわらず見え、エリアの変化は特に感じられません。

唯一の変化は京都市内10年ぶりの大規模賃貸オフィスビル「KRP10 号館」が2021年2月に完成した事ぐらいでしょうか。京都リサーチパークの建つエリアは以前から上限31ｍの区域でした。

この10号館の裏手がお昼時になると

キッチンカーが集まって賑やかになるのです。

「五条七本松」交差点

以前は「シーンズ京都円町／大阪ガス都市開発・日鉄興和不動産」のマンションギャラリーでした。こちらが『(仮称)京都下京区駅前最大級プロジェクト／京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道』のマンションギャラリーになるのは確実なような？

『京都市中央卸売市場』再整備

七条通沿いの『ホテルエミオン京都』

コロナ禍2020年7月の開業でした

そのホテルから北側に伸びる通路。

その「ホテルエミオン京都」から連絡通路が「京都市中央卸売市場」につながっています。

新『水産棟』

水産棟が整備され、今年2023年4月1日から見学可能になりました。

水産物のせりは、午前５時10分から始まり、おおむね１時間で終了します。取扱品目や終了時間は、その日の入荷状況により異なるようです。日曜・祝日などの市場の休場日は、せりは行われません。

まだ私は見学をしたことがありません。新たな観光スポットとなるのでしょうか。

内部はこちらの動画をご覧ください。

新水産棟の北側に隣接して『新青果棟』が計画されています。

青果棟と水産棟の両施設には五条通と七条通につながる屋根付きの屋外歩行空間を整備し、市民や観光客らの周遊性を高めます。

バーベキューコート339

市場横には、BBQスポットがあります。休日ともなると非常に賑やかになります。

バーベキュースペース利用料金

◉大人1100円税込

◉小人（中学生まで）550円税込

◉幼児（3歳未満）無料

中はかなり広いです。

どこか熱帯アジアの下町にまぎれこんだかのような熱い熱気に包まれます。老若男女とにかく楽しそうです。

全天候型手づくり朝市「京の百市百座」、出店者募集中のお知らせがありました。

やっぱり野菜を売るのでしょうか？

KAGANHOTEL（河岸ホテル・カガンホテル)

青果会社の築45年の女子寮兼倉庫をリノベーションし、若手芸術家の生活場所と作業スタジオを併設した滞在型複合施設「KAGANHOTEL（河岸ホテル・カガンホテル）」。2019年11月開業です。

Umekoji MArKEt

廃倉庫をリノベーションして2020年5月開業。「デジタル×製造業」（デジタルマニュファクチャリング）を学び、実践する場、モノづくりから当地のクリエイティブタウン化を推進する拠点として開設されました。モノづくりのスタートアップ、中小企業、大手企業が入居する少量生産および交流拠点として、モノづくりのサプライチェーンとモノづくり関係者のコミュニティを構築する場を目指しています。