今月の気になるマンション（2023年10月）【2LDK】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

今月はギラギラ系マンションが多いです！

先月の気になるマンションはこちらです！

今月の気になるマンション（2023年9月）【2LDK】

では、参りましょう！

THE TOYOMITOWER MARINE&SKY（ザ豊海タワーマリン＆スカイ）

ザ豊海タワーマリン＆スカイ公式HPより画像引用

ついに発表になりました！総戸数2,046戸の大規模再開発プロジェクトです。注目すべきは抜群の眺望と個性的な外観デザインですね。

南西方向はレインボーブリッジと東京タワーと富士山がまとめて見えることに加えて眼の前に背の高い建物がないため、開放感がエグいです。52階がスカイラウンジになりますが、そこからの眺望は最高ですね。これだけで買う理由になります。

ザ豊海タワーマリン＆スカイ公式HPより画像引用

外観デザインについては、おれたちのホシノアーキテクツが監修です！ホシノアーキテクツ×三井不動産と言えば、最近だとパークタワー勝どきが有名？ですね。あとはパークコート北参道ザタワー、パークコート渋谷ザタワー、ミッドタワーグランドなどどれも曲線が美しい芸術的なマンションばかりです。商業施設だと東京ミッドタウン日比谷もホシノアーキテクツがデザイン監修です。

ザ豊海タワーマリン＆スカイ公式HPより画像引用

ホシノアーキテクツ×三井不動産は私が最も好きなペアです。このペアである時点で私はすでに購入意欲が高まっています！笑

イメージパースの時点で言葉を失うクオリティなのですが、完成したらどうなってしまうのか…完成が楽しみすぎるマンションです。

一方で眺望×価格の手頃さであれば「晴海フラッグスカイデュオ」がありますし、駅距離を重視するなら駅直結の「パークタワー勝どき」があります。勝どき駅徒歩10分という両者の中間的なポジションというのは良く言えばバランスが良いですが、悪く言えば尖った個性がありません。街の中に商業施設がある晴海フラッグと比べて周辺の買い物環境も少々弱いなど懸念要素もあります。ただそれを埋めるためにデザインや共用施設には気合を入れてきていると感じます。

「パークタワー勝どき」と「晴海フラッグ」で約6,000戸の供給をした後の1,509戸（本マンション販売戸数）です。並行して月島には「グランドシティタワー月島」ともう1棟のタワマンも控えています。需給のバランスを考えると1期1次は少々慎重な値付けにしてほしいぞ…と密かに期待していますがどうなるか。

おそらく本マンションは当面モデルルームの予約すら困難になることが予想されます。まだ未エントリーの人は即エントリーをおすすめします。エントリーするかを悩んでいるマンションではなく、何とかモデルルームまでこぎつけてそこから買うか買わないかを判断するようなマンションになると予想します。

「スカイデュオ（坪420万）」と「パークタワー勝どき（坪700万）」の間だとすると坪560万なのですが、周辺中古の動きを見ていると坪560万だと抽選会になりそうです…何とか坪600万切ってくれると嬉しいのですがどうなるか…方角や階で価格差が大きくなりそうですし、戸数も多いので狙い目住戸はほぼ間違いなく出てくると思います。

周辺中古

ザトウキョウタワー　2008年築　勝どき駅徒歩8分　坪440万前後
ドゥ・トゥール　2015年築　勝どき駅徒歩8分　坪520万前後
勝どきザタワー　2016年築　勝どき駅徒歩7分　坪490万前後
パークタワー勝どき　2024年築　勝どき駅徒歩1分　坪700万前後

物件概要

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グラングリーン大阪　ザノースレジデンス

グラングリーン大阪ザノースレジデンス公式HPより画像引用

これまたすごいマンションがきました！！！

大阪駅眼の前の大規模再開発うめきたプロジェクト。2013年に第一期開発として大阪駅と直結する形でグランフロント大阪が開業しましたが、第二期開発のプロジェクトを「グラングリーン大阪」と名付け、オフィス・商業・ホテル・公園・住居の複合開発が進められます。その中の住居の一つがザノースレジデンスになります。

グラングリーン大阪公式HPより画像引用

これだけですごいのですが、マンションの中もすごい拘りとなっており大阪を代表するタワマンとなることは間違いありません。

エントランスからして次元が違う…

グラングリーン大阪ザノースレジデンス公式HPより画像引用

宮殿です…

グラングリーン大阪ザノースレジデンス公式HPより画像引用

スカイラウンジもすごいクオリティ…

グラングリーン大阪ザノースレジデンス公式HPより画像引用

グラングリーン大阪は第一期開発以上の規模でまさに新たな「街」が作られます。加えて新線が整備され鉄道利便性も向上します。

なんかもう色々すごいですね。私には手が届かなそうですが、幸いスムラボにはすごろくさんと大阪タワーさんという大阪の大富豪が2人もいますので、どちらかにご招待頂こうと思います。

周辺中古

グランフロント大阪オーナーズタワー　2013年築　大阪駅徒歩6分　坪670万前後

ザ・パークハウス横浜港南台

ザ・パークハウス横浜港南台公式HPより画像引用

港南台駅から徒歩8分、総戸数163戸の団地建て替えプロジェクトです。港南台駅周辺は築浅かつ駅近のマンションが少ないエリアなので、注目している地元の方は多そうです。

東西南北それぞれの向きの棟があり4棟構成になっています。少々詰め込み感はありますが、どの方角でもそこそこの開放感はありそうです。

デザインはザ・パークハウスらしく落ち着いた雰囲気です。ギラギラした雰囲気がウケるエリアでもありませんので、ちょうど良いバランスだという印象です。

ザ・パークハウスは価格面でもチャレンジしないイメージがあります。団地建て替えということで土地取得費も抑えられてそうですし、目に優しい価格に期待…ということで坪330〜350万予想とします。北向きの3LDK低層階はギリギリ6,000万円台の住戸があるかもしれません。

周辺中古

ブランズシティ港南台うぐいすの杜　2011年築　港南台駅徒歩2分　坪260万前後
プライム港南台　2019年築　港南台駅徒歩8分　坪280万前後

物件概要

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プラウド元住吉ウエスト

プラウド元住吉ウエスト公式HPより画像引用

元住吉駅から徒歩6分、総戸数84戸です。元住吉のプラウドと言えば「プラウド元住吉ガーデンズ」が117戸とそこそこの規模感がありながらもサクッと完売したことは記憶に新しいです。本マンションは反対側の駅西側になります。

元住吉と言えば駅西口から伸びているブレーメン商店街！活気がありとても良い雰囲気です。元住吉なら駅西側派という方も多くいることでしょう。そんな人気の駅西側物件になりますので、注目度は高いです。

戸数の割にディスポーザーがあったり、最上階にテレワークラウンジを配置したりと気合いが入っています。テレワークラウンジは個室ブースを複数設けたりなど便利そうです。

周辺中古は坪350万まで上がってきています。お隣の武蔵小杉のタワマンもグングン価格が上がってきているので「プラウド元住吉ガーデンズ」を超える価格になるのは間違いないでしょう。周辺中古の価格を踏まえて坪410万〜430万になると予想します。

最近の野村不動産は販売状況見合いで価格を微調整している印象があるので反応次第では少し価格を下げてくるかもしれないですね。

周辺中古