JR『白山駅』徒歩9分・新潟交通バス亭『市役所前』徒歩2分、新潟市役所白山浦庁舎跡地に2025年春に完成予定の「ダイアパレス白山」をご紹介いたします。地上15階建て、総戸数116戸のスーパーを併設した大型マンションの誕生です。今回は「立地・ロケーション」「街づくり」「構造・防災」「共用施設」を中心に解説していきます。
目次
物件概要
- 名称：ダイアパレス白山
- 所在地：新潟市中央区白山浦一丁目425番2・425番9
- 交通：JR『白山駅』徒歩9分・新潟交通バス亭『市役所前』徒歩2分
- 総戸数：116戸
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造地上１5階、 一部鉄骨造地上3階
- 駐車場：117台（建物内1階にシャッター付分譲ガレージ4台、自走式賃貸駐車場に113台）
- 117台（建物内1階にシャッター付分譲ガレージ4台、自走式賃貸駐車場に113台）
- 自走式賃貸駐車場料金（月額）：12,650円～18,150円
- シャッター付分譲ガレージ販売価格：4,500,000円～4,700,000円
•管理費（月額）／4,970円～5,420円
•修繕積立金（月額）／1,590円～1,730円
•積立基金／166,800円～181,200円
•管理準備金／3,560円～3,890円（住戸の附属建物として売却） - 駐輪場：100円～300円
- バイク置場：敷地内に6台（自動二輪）
- バイク置場使用料（月額）：2,000円／台
- 竣工予定日：2025年2月
- 入居予定日：2025年3月
- 管理形態：管理組合方式による管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結（管理人／日勤管理）
- 管理委託会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
- 物件HP：https://www.dia-niigata.co.jp/mansion/hakusan/
- 掲示板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691355/
販売情報
- 第一期販売価格：3410万円～5750万円
- 第一期販売戸数：30戸
- 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
- 専有面積：60.98㎡～85.43㎡
- 管理費（月額）：1万5300円～2万1440円
- 修繕積立金（月額）：4880円～6830円
立地・ロケーション
ダイアパレス白山 現地案内図（公式HPより）
「ダイアパレス白山」の魅力は立地の良さ
県民の誰もが知る新潟市役所が目と鼻の先、新潟駅へも車で10分ほどと近く、新潟の一等地と呼べる立地に建ちます。徒歩2分の最寄りの市役所前のバス停からは県内各地へバスが多数運行しているので、「ダイアパレス白山」に住めば一人1台車が無くても県内各地へのアクセスが容易でお子さんの通学にもとても便利です。市役所以外にも徒歩圏には桜で有名な白山公園、白山神社、新潟大学医歯学総合病院、新潟県立がんセンター、新潟大学旭町キャンパス、県立新潟高校、県立新潟中央高校などがあり、通学校である鏡淵小学校は徒歩5分、白新中学校は徒歩10分と緑の多い新潟市屈指の文教地域であり子育てにも適しているエリアと言えます。
新潟花火を部屋で鑑賞できる贅沢
「ダイアパレス白山」は全戸南側にメインの開口があり、南の方角は市役所や県民会館の先に信濃川があります。そのため低層階でも、ベランダ、もしくはリビングから新潟花火がほぼ正面に見える住戸が多数あります！花火大好き新潟県民にとってこれ以上の贅沢はないと言っても過言ではないほど。すばらしい花火がご自宅から見られるなんて、毎年夏がくるのが待ち遠しくなりますね。
※住戸の位置によって花火の見え方に違いがあります。また、周辺環境の変化等、住戸からの景観を将来にわたって保証するものではありません。
新潟花火イメージ（公式HPより）
マンションと連結したスーパーが開業予定！屋根付き通路で行き来ラクチン
スーパー外観 完成予想CG （公式HPより）
周辺で暮らしている方はこれまで車で清水フードセンターか原信ナルスを利用されることが多かったと思いますが今回「ダイアパレス白山」に連結して周辺住民待望のスーパーが誘致されます。
マンションのサブエントランスとスーパーは屋根のある連結通路でつながっており、雨や雪の日でも傘無しでスーパーに行けちゃいます。
またサブエントランスからマンションのエレベーターも近いので重い買い物袋を持っていてもすぐにご自宅に帰れます。
思い立った時にすぐに買い物に行けて移動に時間を取られないって本当に楽ですよね。
「ダイアパレス白山」に住んだらもう他へお引越しできないかもしれません！
ちょうどこのあたりにはスーパーが無かったので、周辺住民の方々もきっと喜ばれる店舗がご自身のマンションにできるのはちょっと誇らしい気持ちにさえなってしまいますね。「ダイアパレス白山」が街づくりも担っていると言えます。
こちらのスーパー以外にもドラッグストア、コンビニ、クリーニング店などが徒歩6分圏内にあるので日常の買い物はどれも近所で済ますことができ、理想的な生活環境と言えます。
また2025年春に開業予定の上所駅へは車で4分ほどの距離となります。
ダイアパレス白山外観完成予想図（公式HPより）
構造・防災
オレンジ部分がライフサポートエリア （公式HPより）
「ダイアパレス白山」は階高3メートルを確保し、二重床二重天井を採用、住戸内の天井高は2.55メートル以上を確保したゆとりのある空間設計となっています。戸建てに住む方の中にはマンションは狭い、上の階の音が響きそうと心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、新築マンションはそのあたりもよく考えられた構造、設計となっています。マンションの天井高は一般的には2.4メートルが多いと言われているので、それよりも15センチも高くなっている「ダイアパレス白山」はそれだけでも空間の広がりを感じられるはずです。
また1階の共用部分である風除室、エントランスホール、共用廊下、エレベーター乗降ロビー、トイレ、2階の共用部分はライフサポートエリアと呼ばれる災害時や非常時に電灯やコンセントを使用できるエリアとなっており最低限の家電などが使えるように自家発電機を備えています。マンションにこのような設備が備わっているのは大変珍しく、心強いですね。他のマンションでも導入していってほしい設備だと思います。
大型マンションでしか実現しない充実の共用部
外観完成予想CG （公式HPより）
「ダイアパレス白山」はマンションの顔となるエントランスがゴージャスで人目を惹くデザインとなっています。
エントランス前には立派な柱がある大きな庇つきの車寄せがあり、車で自宅に帰った時には先にご家族を車寄せで降ろしてから駐車スペースに停める、ということができます。
荷物が多かったり小さなお子さんやご高齢者が一緒の場合は少しでも歩く距離を短くしたいですよね。それができる車寄せは見た目の豪華さと実用性を兼ね備えたスペースと言えます。
エントランスホール完成予想CG （公式HPより）
マンションに入った瞬間、広い！と言ってしまいそうな天井高のあるエントランスホールは高級マンションならではのもの。
ソファもたっぷり置かれるので、マンションに帰ってからご自宅に入る前に一息ついたり、ご友人と談笑したりと様々な使い方ができます。
駐車場を100％確保
また1階にシャッター付の分譲ガレージを4台分（指定住戸購入者へ優先販売）、スーパー上部の2階、3階、屋上に自走式の賃貸駐車場を113台分確保し駐車場を100％確保。車路や駐車場屋上部分には融雪設備を備え急な積雪でも安心のカーライフを実現します。雪の日でも車路を気にすることなく出庫できるのは大変ありがたいですね。新潟市内は豪雪地帯ではないものの、車路や駐車場屋上部分に融雪装置が備えられているのは、もしものときの安心感につながります。また、EV充電に対応した駐車スペースを設置。
外には洗車スペースもあるので愛車をご自宅で洗車できるのも嬉しいですね。またタイヤラックのあるトランクルームを全戸分設置してあり、夏の間は冬用タイヤを置いたりすることができます。
ゲストルーム完成予想CG （公式HPより）
2階のゲストルームはご友人やご親族が宿泊可能。ホテルライクなインテリアとなっていて高級マンションならではの共用施設と言えます。
ワーキングスペースはフリーWi-Fiを完備し、リモートワークやお子さんの勉強スペースとして、静かな環境で作業に打ち込める空間となっています。
ワーキングスペース完成予想CG（公式HPより）
代表間取りプラン
「ダイアパレス白山」のほとんどの間取りで共通する特徴として共用廊下から奥まった位置のアルコーブとクランクインした玄関が挙げられます。しっかりとプライバシーを確保できるのは安心できますね。またマンションでは珍しく玄関のシューズボックス上部には開口があり暗くなりがちな玄関が明るくなります。Aタイプ 84.54㎡ 4LDK
Aタイプ（公式HPより）
Aタイプ南西角住戸は間口の広い角住戸でとくにリビングが南向きのワイドスパンで明るくなっています。リビングに柱の出っ張りが無いのですっきり広々としていて家具の配置もしやすいです。リビング横には4.7畳の和室があり、こちらはリビングと一体として使っても良し、リビング側のドアを閉めて独立したお部屋として使うも良しでご親族やご友人を泊めるゲストルームとして、はたまた赤ちゃんやお子さんを遊ばせたりお昼寝させるお部屋として等、様々な使い方ができます。
各居室にはしっかりとしたサイズの収納が備わっているので無理なく衣類や荷物を片付けることができます。
キッチンに加え浴室にも開口があり風通しがよく、室内の匂いのこもりを防ぎます。
84㎡と広さがあるので4LDKであっても各居室、リビングともにしっかりとした広さがあり、また角住戸ということもあり窮屈さがありません。
Dタイプ 60.98㎡ 2LDK+WIC
Dタイプ（公式HPより）
Dタイプ、中住戸の2LDKは一見シンプルなプランですが収納に特徴があります。
リビング横の居室にあるウォークインクローゼットが化粧室まで通り抜けできるようになっていてお出かけ前の動線がスムーズです。
海外ドラマなどで主人公がベッドから起きてWICを通って洗面所に行く、というシーンを何度も観たことがありますが、このプランがまさに同じで憧れます。
またリビングとお隣の居室のサッシがワイドで壁が少なく、空間がより広く感じられると思います。
ご夫婦で、もしくはお子様お一人のファミリーにおすすめのプランです。
Lタイプ 85.43㎡ 3LDK+WIC
Lタイプ（公式HPより）
東南角住戸のこちらのプランの1番の魅力はリビングダイニングの連続する幅広窓ではないでしょうか。明るさをしっかり確保しつつデザイン性が高く賃貸では味わえない設計です。前面道路からもよく見えるので外観上のアクセントにもなっています。
またキッチンがアイランドとなっておりキッチンのまわりを1周できるので、ご家族みんなで食事の支度をしたり、ホームパーティーで食事を作りながらゲストと会話を楽しむといったこともできます。
こちらのタイプもバルコニー側の柱の食い込みがなくすっきりとしているのも評価できます。
まとめ
今回は新潟駅から1駅、最寄のバス停は市役所前という立地の良さに加えてマンションにスーパーが併設されたり、共用部分が充実した魅力溢れる「ダイアパレス白山」をご紹介しましたがいかがでしたでしょうか？将来転勤などで賃貸に出したい、もしくは売却したいという場合には近隣の病院で働く勤務医などの医療従事者や公務員、大学職員や県内に転勤で引っ越してくる大手企業従業員など買い手、借り手のニーズが高い物件だと思われます。
ご自宅から新潟花火が見えるのも大きなウリとなるでしょう。
完売してしまう前に是非モデルルームを訪問してチェックしてみてください！
