あれから東京に戻りましたクリスティーヌです。本日から現地ではモデルルーム訪問がスタート！ 一体どんなタワーマンションになるのでしょう。Q&A形式で「ブリリアタワー前橋」のあれこれを、解説させていただきます。
はたして前橋市民（群馬県人）のツボをおさえたタワーになるのか、はたまたツボを外してしまうのか（価格が高いなど？）、ぜひ、地元の方のご意見などを聞かせていただだければ嬉しいです。なお、各お部屋の詳細な価格がわかるのはまだで、本記事は、これからモデルルームを訪問される方に予備知識になればと思います。
Q&Aは順不同です。よろしかったらメニューの中から好きな質問を選んでクリックしてみてください。
目次
- 1 物件概要
- 2 知っておきたい予備知識
- 2.1 Q 何階建ですか？高さは？
- 2.2 Q お部屋の数と、占有面積のチョイスは？
- 2.3 Q 最低価格は？
- 2.4 Q 1億越えのお部屋はある？
- 2.5 Q 坪単価は？
- 2.6 Q 完成はいつ？
- 2.7 Q 場所は？
- 2.8 Q 駐車場は自走式？機械式？
- 2.9 Q 免震？制震？
- 2.10 Q 内廊下ですか？
- 2.11 Q 外廊下に面した部分のお部屋の窓には、ルーバーがある？
- 2.12 Q コンシェルジュはいる？
- 2.13 Q 問い合わせは多い？
- 2.14 Q 前橋市民の優先枠はある？
- 2.15 Q エレベーターは何機？
- 2.16 Q トランクルームありますか？
- 2.17 Q 共有施設は何階？何がありますか？
- 2.18 Q ワーキーキングブースとワーキングラウンジの違いは？
- 2.19 Q パーティールームはどんな感じ？
- 2.20 Q カーシェアはありますか？
- 2.21 Q 家の鍵はどんな鍵？
- 2.22 Q ゴミ置場は各階？
- 2.23 Q 商業施設は何が入る？
- 2.24 Q 市の施設の詳細は決まった？
- 2.25 Q 線路が近いけれど、音は大丈夫？
- 2.26 Q ディスポーザーはある？
- 2.27 Q 床暖房はある？
- 2.28 Q 景色が良いのはどっち方面？
- 2.29 Q 駅のロータリーに面しているのはどの方角のお部屋？
- 2.30 Q 線路にばっちり面しているのはどの方角のお部屋？
- 2.31 Q スーパーはどこに行けばいい？
- 2.32 Q 今後、前橋の再開発がらみで、マンション計画がある？
- 2.33 Q 販売スケジュールは？
- 3 まとめ。クリスティーヌの意見。
現地はこんな感じです。
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市表町二丁目29番26（地番） |
| 交通 | JR両毛線「前橋」駅徒歩2分 |
| 敷地面積 | 3,870.97m2 |
| 建築面積 | 2,635.29m2 |
| 建築延床面積 | 28,991.08m2 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域地区 | 都市計画区域内(市街化区域)、防火地域、市街地開発事業施工区域、高度利用地区、駐車場整備地区、JR前橋駅周辺地区地区計画、都市機能誘導区域、居住誘導区域 |
| 総戸数 | 203戸 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造地上27階 地下1階建て |
| 建築確認番号 | JCIA確認S19第00305号 （2020年6月5日付） |
| 建蔽率 | 100% |
| 容積率 | 600% |
| 建物竣工時期 | 2024年3月下旬（予定） |
| 入居開始時期 | 2024年6月下旬（予定） |
| 駐車場台数／使用料 | 平置式(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）：213台、月額使用料未定 |
| 駐輪場台数／使用料 | 上段垂直ラック式101台・下段スライド式162台、平置式53台含む）：316台、月額使用料未定 |
| バイク置場台数／使用料 | 4台、月額使用料未定 |
| ミニバイク置場台数／使用料 | 6台、月額使用料未定 |
| 分譲後の権利形態 | 建物専有部分は区分所有権、敷地、共用部分は再開発事業の権利変換計画の割合による所有権の共有 |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定） |
| 施工 | 施設建築物建設工事共同事業体※ |
| 設計 | 株式会社宮田建築事務所 |
| デザイン監修 | 株式会社野生司環境設計 |
| 売主 | 東京建物株式会社（売主） ファーストコーポレーション株式会社（売主） |
| 販売 | 東京建物株式会社（代理） |
| 備考 | ※施工会社：JR前橋駅北口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物建設工事共同事業体 ファーストコーポレーション株式会社 小林工業株式会社 鵜川興業株式会社 株式会社吉田組 |
知っておきたい予備知識
Q 何階建ですか？高さは？
27階建です。26階と27階は仕様が違う特別なフロアになっています。高さ97メートル！ 完成後は、群馬県庁と「ブリリアタワー前橋」の２棟が、前橋市で天空を楽しめる２大タワーとなります。ちなみに群馬県庁の高さは153メートルです。
Q お部屋の数と、占有面積のチョイスは？
1LDKはありません。2LDKから4LDKです。一番狭い2LDKは、60.85平米です。一番広いお部屋で、4LDK 123.88平米です。Q 最低価格は？
2000万円台はない見込みです。まだ各お部屋の価格が出ているわけではありませんが、最低でも3200万円台です。（ただ価格はまだ未確定です。）Q 1億越えのお部屋はある？
あります。前橋市のお金持ちの方々のニーズに応えるべく、高層階の特別仕様のお部屋に1億越えのお部屋があります。Q 坪単価は？
メディア向けの発表によると、坪単価208万円になる予定、とのことです。Q 完成はいつ？
竣工予定は３年後、2024年3月下旬です。入居開始予定は 6月下旬です。Q 場所は？
上空から見た、こちらがわかりやすいです。
プレスリリースより
Q 駐車場は自走式？機械式？
すべて自走式（平置式）です！ 群馬県は1人1台自動車を持っているといわれるほど車社会で、駅前タワーといえども機械式の駐車場ではきついなあ、と思っていたのですが、カタツムリ（？）のように、地面からぐるぐる回って行きながら、自分の駐車スペースにたどりつくスタイルです。駐車場は203戸に対して平置式213台(住宅身障者用1台・来客用2台・住宅カーシェア用2台・市施設用5台含む）なので、1住戸につき1台です。
群馬では1住戸につき1台だと足りないかもしれませんが、セカンドで使う方、カーシャアで済ませる方もいらっしゃると思うので、なんとか合格点！でしょうか。
駐車場は7階建で、屋上も停められます。2階と6階に、駐車場からタワーに直接入れる通路が設けられています。
駐車場の地下は駐輪場です。
ブリリアタワー前橋公式HPより
駐車場は、下の完成予想のCGで見ると、タワーの左手にある建物になります。外観はおしゃれです。
Q 免震？制震？
免震です。もともと群馬県は地震があまりない土地として知られていますが、さらに安心な免震マンションです。Q 内廊下ですか？
いえ、外廊下です。タワーは上から見るとロの字になっていて、ロの字の形の内側部分が、外廊下となっています。Q 外廊下に面した部分のお部屋の窓には、ルーバーがある？
あります。可動式ルーバーです。これがないと、口コミが荒れたりするので、あってホッとしています。Q コンシェルジュはいる？
いません。フロント機能はありません。昼間は管理人さんがいます。また夜間に何かあれば、セキュリティ会社に連絡が行き、警備員がかけつけるシステムです。Q 問い合わせは多い？
反響は上々だそうです。地元の方を中心に、問い合わせは多いそうです。東京方面からの問い合わせも一定数（1割）あるとのことです。また高崎からも1割で、地元前橋からは65%とのこと。Q 前橋市民の優先枠はある？
ありません。どなたも平等に購入の権利があります。Q エレベーターは何機？
3機です。203戸に対して3機となります。「地震を感知すると、運転中のエレベーターを自動的に最寄り階に着床しドアを開きます」ということで、安心ですね。
Q トランクルームありますか？
共用スペースに60区画のトランクルームが用意されています。また、各戸の玄関脇に専用のトランクルームがあります。Q 共有施設は何階？何がありますか？
パーティールーム、キッズルーム、ワーキングブース、ワーキングラウンジがあります。すべて2階です。残念ながら高層階に共有施設はありません。Q ワーキーキングブースとワーキングラウンジの違いは？
ワーキングブースは個室で6部屋あり、予約制を予定しています。ワーキングラウンジは、椅子が10個あり、自由に使ってもらうことを想定しています。どちらもWi-Fiが無料で使えます。テレワーク全盛の今、今やタワーマンションには不可欠という感じでしょうか。
Q パーティールームはどんな感じ？
キッチン、ダイニング、ソファーに加えて、一部、畳敷きの小上がりがあります。お子さん連れには使い勝手がよさそうですね。
Q カーシェアはありますか？
電気自動車でシェアを拡大している、人気のアメリカ車「テスラ 」の「モデル3」を2台を導入予定しています。車種は変更になることもあるとのことですが、テスラの「モデル3」とは、こんな車です。（色は赤とは限りません。クリスティーヌの趣味で、たまたま赤を選んだだけです。）いわゆるセダンで、電気自動車です。
テスラ HPより
電気自動車が使えるよう、電源のポートもマンション内に用意されるのは、とても便利ですね。
Q 家の鍵はどんな鍵？
てぶらキーです。オプションで玄関ドアを電子錠にすることが可能です。電子錠にすると、鍵穴に差し込まず、鍵をかざすだけで玄関扉が開きます。荷物が多いときなど便利ですね。Q ゴミ置場は各階？
各階にあります。24 時間ゴミ出し可能です。ただ粗大ゴミは各階ゴミ置場ではなく、1階の指定の場所に置きます。
Q 商業施設は何が入る？
タワーではなく、2階建ての低層棟に、店舗が1店舗入る予定です。広さ的に、スーパーマーケットは厳しく、広さ的にはコンビニの可能性はあります。ただまったくの未定です。小ぶりのスーパーならありがたいんですけれどね。Q 市の施設の詳細は決まった？
低層棟2階には、前橋市による子育て支援施設が予定されています。詳細はまだ発表されていません。Q 線路が近いけれど、音は大丈夫？
サッシは防音性能に優れた「T２サッシ」を採用しています。音を30デシベル下げてくれるサッシです。線路との距離はこちらの写真をご覧ください。
隣のホームに列車が入ってきました。写真の左側にクレーンが見えますが、そこがまさに「ブリリアタワー前橋」の建設現場です。
気のせいか、あまり列車の音が激しいという感じはしませんでした。こちらの列車は静かなのかしら・・・。がたんごとん、という音はなくて、滑り込む感じの音です。
「ブリリアタワー前橋」に一番近い線路に列車が！
Q ディスポーザーはある？
あります。ディスポーザー付きのマンションは、前橋市で初！だそうです。Q 床暖房はある？
あります。オプションで床暖房の「拡張」が選べます。Q 景色が良いのはどっち方面？
赤城山は北東、榛名山は北西です。（手元に今、山々の良い写真が見当たらず、見つかったらアップいたしますね。）赤城山は、裾野が広くて、優しい感じのシルエット。榛名山は、シルエットがごつごつした感じです。なので、上毛線に乗ると、右手に赤城山、左手に榛名山を見るのが、いつも、とても楽しみなんです。
前橋の方にとっては、現在、唯一の「タワー」である県庁が見えるのは、気持ちがよいことと思います。県庁が見える西側のお部屋は、人気が出そうです。
Q 駅のロータリーに面しているのはどの方角のお部屋？
駅のロータリーは、建物の西の位置にあり、西向きのお部屋は、駅のロータリーに面しているという位置関係です。Q 線路にばっちり面しているのはどの方角のお部屋？
南向きのお部屋です。Q スーパーはどこに行けばいい？
駅の反対側、東口方面になりますが、前橋駅徒歩６分の「けやきウォーク」のなかにスーパーがあります。普段はそこでしょうか。「けやきウォーク」は、群馬県で一番大きなショッピングモールだそうです。（クリックするとオリジナルファイルに飛びます。）
Q 今後、前橋の再開発がらみで、マンション計画がある？
前の記事にも書きましたデパートの「スズラン前橋」の建て替え計画があり、その建て替えの際に、住宅ができることがすでに発表されています。しかし、すぐに建て替えるわけではなく、6年ぐらいはマンション建築はない模様です。大和ハウスがマンションを作るだろうと予測されていますが、タワーではありません。Q 販売スケジュールは？
もう少し詳細な価格がわかるのは7月末〜8月だそうです。8月14日（中旬）から要望書を受付開始
登録開始予定 9月上旬
戸数が多いので、ある程度は調整してくれるのでしょう。
まとめ。クリスティーヌの意見。
地元の方はご存知のことばかりだとは思いましたが、遠方だと全貌がつかみにくいため、Q&A形式で急ぎまとめてみました。ご興味ある方は、ぜひ現地で見てみてくださいませ！なお、コンシェルジュがいないことについてひとこと。タワーで、コンシェルジュがいないというのが、新鮮な感じがしました。ただ、コンシェルジュがいないのは気楽ですし、管理費も低く設定できる要素となるため、かえって良いのかなと思います。コンシェルジュなしでまったく問題ないです！
現地を訪れる方は、少し前に現地で書いたこちらの記事を参考にしてください。
「ブリリアタワー前橋」を楽しみにされている方、一緒に、完成までの時間を楽しみに見守りましょう！
ここまで読んでくださり、ありがとうございました！
・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
（はじめまして、の自己紹介はこちらです）
（息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです）
（ただいま好評連載中！「森ビルマンション購入記」はこちらです）
こんにちは、クリスティーヌです。
Q&A 管理修繕費（見込み）を付け足しました。