⭐︎ 本物件は、2024年7月に完売済です。

はじめに

• 本稿は、宮城県仙台市青葉区一番町にて、野村不動産が分譲をしている プラウド一番町一丁目 を紹介するものであります。

立地および周辺環境

概要

• 所在地 (地番): 宮城県仙台市青葉区一番町一丁目16番1
• 最寄駅: 地下鉄東西線 青葉通一番町駅 (600m、徒歩8分)
• 用途地域: 商業地域
• 地区、地域: 準防火地域

立地

(公式ウェブサイトより引用)

周辺環境

(公式ウェブサイトより引用、一部改変)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

各種ハザードに対する影響関連

建物仕様等

概要

• 敷地面積: 1,799.55m2
• 規構造: RC造、地上15階建
• 総戸数: 111戸
• 竣工予定時期: 2024年2月上旬
• 引渡予定時期: 2024年5月下旬
• 売主: 野村不動産
• 施工会社: 大末建設

仕様等

• 免震構造、直接基礎

• 住宅性能表示:

• エレベーター: 2基
• 各階ゴミ置場

敷地計画図

(公式ウェブサイトより引用)

• 出入口: 敷地東側
• 自転車置場出入口: 敷地北側
• 駐車場、バイク置場出入口 (入口と出口の動線は別): 敷地東側

デザイン

イメージパース

(Yahoo不動産より引用、敷地北東側からのイメージ)

(敷地北東側からみた外構と低層階のズーム、公式ウェブサイトより引用)

(敷地東側、公式ウェブサイトより引用)

模型

(訂正: 方位、上が西向)

(敷地北側)

(敷地南東側)

専有部分

概要

• 面積: 35.69m2 – 73.00m2
• 主要採光: 南 (A – G)、東 (G、H)、北 (H)
• 7戸 / フロア: 2階
• 8戸 / フロア: 3 – 15階

住戸配置

(敷地南東側、建物左面が南、右面が東)

(敷地北側)

(敷地東側、公式ウェブサイトより引用、一部改変)

間取り図

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

想定される眺望

(公式ウェブサイトより引用)

( 方位: 北側は右、googleより引用、一部改変)

(5.4階相当)

(7.4階相当)

(8.7階相当)

(14階相当)

構造関連の標準仕様

• アウトフレーム設計
• ボイドスラブ工法 (Hの一部を除): 小梁対策

(クオリティブックより引用)

• 高耐久部材等: タイル工事、屋上防水 (大規模修繕工事の周期を現行の12年から、16から18年に長周期化

• ヒートブリッジに対する断熱対策:

(クオリティブックより引用)

• 直床、二重天井
• リビングダイニング天井高: 約2.5m (15階: 約2.7m)
• フローリング遮音等級: ΔLL (I) -4
• 給水・給湯管: 錆、腐食、漏水に配慮した工法や部材を採用
• 戸境壁: 乾式耐火壁 (GとH間)、厚220-250mm以上 (GとH間を除)
• オフセット形状式ドア (廊下壁面より内側にドアを設置): トイレ
• 玄関ハンガーフック
• 7型カラー液晶タッチパネル: インターホン親機
• システムキッチン天板: 天然石
• 浴室ダウンライト
• タンクレストイレ
• 防水パン (外寸): 640mm × 640mm
• 手すり下地: 玄関、トイレ

機能関連の構造仕様

• ディスポーザ
• 床暖房
• 食洗機
• 足元保安灯: 廊下
• レンジフードファン連動給気シャッター
• コンロ: IH
• 断熱浴槽、断熱ふろふた

専用使用部分

• ルーバー横型面格子
• バルコニー: 水栓、防水コンセント
• バルコニー戸境: 隔板
• 住戸前インターホンカメラ: 有

共用部分、附帯サービス等

共用施設

• ワークスペース: 4ブース
• ライブラリースペース
• ブランチラウンジ

(公式ウェブサイトより引用、シンボルツリー)

共用設備

• ゴミ置場: 各階 (エレベーターホール内に設置)
• 防災倉庫: 各階
• シェアグッズ

防災、減災

• 対震仕様ドア枠

(クオリティブックより引用)

• 防災倉庫

(クオリティブックより引用)

• エキスパンションジョイント
• 蓄電池設備: 1階
• 非常照明: 避難通路を照射

• 地震時: 最寄り階に着床
• 停電時: 停止したのちに最寄り階に着床
• 火災時: 避難階に着床

防犯

• 24時間セキュリティシステム

(クオリティブックより引用)

• 防犯カメラ
• 防犯センサー: 全住戸の玄関、ほか

附帯サービス等

• ハンズフリー: オートロックのみ
• 電気一括受電方式: 野村不動産パートナーズ
• ダテバイク置場

駐車場

• 駐車場率: 約47% (52台 / 111戸)、来客用1台別途
• 平置4台 (約8%)、機械式48台 (約92%)
• 使用料: 24,500円 – 33,000円 / 月
• 車両制限、区画等は、営業担当者に確認をお願い致します。

その他

• 管理会社: 野村不動産パートナーズ

コスト

イニシャル (先着順住戸)

• 修繕積立一時金 (引渡時一括): 399,550円 – 817,240円
• 管理準備金 (引渡時一括): 10,280円 – 21,020円

ランニング

• 管理費: 約207円 / m2 / 月
• 修繕積立金: 160円 / m2 / 月
• enecoQ使用料: 1,793円 / 月
• コミュニティ形成費: 300円 / 月

販売状況等

I) 先着順

• 31,980,000円 – 61,980,000円、35.69m2 – 73.00m2
• 最多価格帯: 4,900万円台、3戸
• 23戸

II) 第3期2次

• 2,600万円台 – 5,900万円台、35.69m2 – 73.00m2
• 販売戸数: 未定 (販売対象: 未分譲の19戸)
• 最多価格帯: 5,000万円台
• 予定販売開始時期: 2024年1月中旬

販売状況の一覧図

• 黄色: 販売中
• 橙色: 次期以降
• ピンク色: 申込
• 灰色: 分譲済

A (71.78m2、南西角住戸)

• 4,828万円、約221万円 / 坪 (5階)
• 5,148万円、約236万円 / 坪 (9階)
• 6,098万円、約280万円 / 坪 (11階、平置駐車場優先権付)

B (53.26m2、南リビング、中住戸)

• 3,898万円、約241万円 / 坪 (3階)
• 4,138万円、約256万円 / 坪 (7階)
• 4,278万円、約265万円 / 坪 (9階)
• 4,348万円、約269万円 / 坪 (10階)
• 4,558万円、約282万円 / 坪 (12階)
• 4,998万円、約309万円 / 坪 (15階)

C (53.26m2、南リビング、中住戸)

• 4,998万円、約309万円 / 坪 (15階)

D (70.56m2、南リビング、中住戸)

• 4,758万円、約222万円 / 坪 (3階)
• 4,878万円 、約228万円 / 坪 (4階)

G (73.00m2、南東角住戸)

• 5,718万円、約258万円 / 坪 (3階)
• 6,048万円、約273万円 / 坪 (8階)
• 6,118万円、約276万円 / 坪 (9階)
• 6,198万円、約280万円 / 坪 (10階)

H (35.69m2、北西角住戸)

• 3,198万円 (12階)
• 3,298万円 (14階)
• 3,398万円 (15階)

モデルルーム

撮影方向図

各写真

(廊下)

(リビングダイニング、12.2畳)

(洋室 (3)、5畳)

(リビングダイニング)

(キッチンからみ見たリビングダイニング)

(キッチン回り)

(システムキッチン)

(洋室 (2)、5畳)

(洋室 (1)、6畳)

(玄関)

現地の状況 (2023年12月30日時点)

撮影方向図

(図の右が北側)

敷地北側

北東側

(左からH、エレベーターホール、共用階段)

(共用廊下)

北西側

敷地南側、南東側、東側

(Gのリビングダイニング)

(Gのリビングダイニングにおける室内イメージ、公式ウェブサイトより引用)

(13:19における日照の範囲程度)

東側

(ブランチラウンジ、シンボルツリーがわずかに見えます)

(メインエントランス)

(駐車場、バイク置場出入口と隣地との関係)

(駐車場、バイク置場の入口)

(駐車場、バイク置場からの出口)

(①: Gの洋室 (3)、②: Gの洋室 (1)および(2)、③: Hの洋室およびリビング)

南側

(建物と機械式駐車場との間隔や高さの位置関係)

(南側にある複数の建物の状況)

敷地西側

(Aと隣地の建物との位置関係)

キャッチコピーは、住みごこち First Class

(公式ウェブサイトより引用)

その心は、立地と周辺環境

(公式ウェブサイトより引用、一部を改変)

その他の所以

最寄駅 (地下鉄 青葉通一番町駅の南1出入口) まで歩いてみた

(公式ウェブサイトより引用、一部を改変)

• 身長188cm、体重88kgの末広がり体型の初老おじさんが歩いてみた結果、要した時間は次のようになりました。
• 主要な信号が二つありますが、赤信号に対する速度調整を行わず、速度を一定にさせました。
• なお、偶然にも信号待ちはありませんでした。

1. 本物件から①まで: 1分20秒程度
2. ①から②まで: 4分25秒程度
3. ②から③まで: 6分49秒程度

所感

• 小生の行動範囲としては、正直なところ、サンモール一番町から南西はあまり馴染みがエリアではあります。
• 数回現地に行ってみて、① アーケード商店街から近くはないけども遠くはない、② 表通りの五ツ橋通に面しておらず、人通りや車の通りも活発ではなく、③ 静かではないけれどもうるさくはないという印象を受けました。
• 建物関連に関しては、仙台エリアにおける野村不動産特有の長期優良住宅の認定を取得した住戸はありませんが、専有部分の設備仕様を中心として、一定のスペックが維持されています。
• 本物件の専有面積は、80m2を上回るラージプランはありませんが、スモール (約35m2) から、ミドル (約53m2)、セミラージ (約70m2) とバリエーションがありますし、セミラージプランでは5タイプの用意がなされています。
• これらを踏まえ、選択肢の一つとして検討をしやすい物件であると思っています。

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