こんにちは！
すごろくです。
今回は前回に続き2023年PV数ランキングTOP 10を発表していきます！
前編が10位〜6位までのマンションだったので、今回の後編は5位〜1位までを発表していきます！
前編のブログをまだご覧になられていない方は併せてご覧ください。
それではいってみましょう〜！
5位：ブリリアタワー堂島
外観デザインも完成しておりますがリアルでも美しいタワマン
【大阪No1の美しいタワマン！1年半販売ストップした今、次期販売価格はいくらになる？！】
初記事は2021年8月ですが、2年以上経ってもずっと注目されているマンションです。
先日、直近の状況を以下のブログでも述べておりますので詳細はコチラをご覧ください。
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
いや〜、本当どれくらいの価格帯になるんでしょうか…
残り戸数は少ないですし、ホテル下の住戸がメインの販売になるため坪単価は驚くような価格では無いのかもしれませんが、1年半前の価格より1,000万円以上は値上がりしてそうな気がします…
角部屋だともっと値段高くなりそうですね。
新築未入居物件も今の所は売りに出ていませんが、引き続きチェックしていきます！
ちなみに、本物件とは別ですが先日内覧会があった【シエリアタワー大阪福島(完売済み)】の新築未入居が4件程出てきましたね。
ざっくり新築時との価格を比較すると…
- 高層階/中部屋/70㎡：新築時6,800万円（坪318万円）→中古時9,700万円（坪453万円）※＋2,900万円で販売中
- 高層階/角部屋/88㎡：新築時9,800万円（坪366万円）→中古時14,500万円（坪542万円）※＋4,700万円で販売中
近場のグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの成約価格を見たら違和感はないですが、マンションの規模感なども異なりますのでこの金額で動くか…
グラングリーン大阪に近い福島・大淀エリアのタワマンがどれくらいの価格帯で動くかは要チェックですね。
この値上げ額を見るとブリリアタワー堂島の価格もかなり高値で来るの可能性も十分ありますね…
ブリリアタワー堂島
■詳細はブログをご覧ください。
【大阪】「ブリリアタワー堂島」〜PART 3〜 絶好調で2期は大幅値上げ 1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！ 「関西マンションすごろく」
【大阪】「ブリリアタワー堂島」〜PART2〜 最新版の価格更新 値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
グランドエントランスは高さもあり圧倒されます。白を基調としたデザインも最高です。
エレベーターホールの高級感、これから販売される新築タワマン含めてもこれが一番かも！
ホテル上の住民しか使えない43階のバーラウンジ
まさにパークコート青山？！曲線を描くタワマンは大阪でも珍しいデザインです。
4位：シエリアタワー中之島
ブリリアタワー堂島にも似たデザインで無茶苦茶カッコ良いです！
【人気の中之島エリアに完成するオシャレなタワマン！1期は抽選多数で完売。2024年4月からの2期価格がどれだけ値上げするか注目！】
2023年人気マンションになったシエリアタワー中之島が4位にランクイン！
ここのエントランス、共用施設は2023年に販売開始したマンションの中で個人的No1でした。
ザ・パークハウス中之島タワーと似ている部分はありますが、1階部分にもソファーなどで寛げるスペースがあったり3階のオーナーズラウンジから堂島川を眺めることが出来る&テラスに出ることが出来るなど、開放感が素晴らしいですね。
当初は「シエリア」・「定期借地」・「低仕様」・「福島区」ということもあり結構ネガティブな意見も多かったマンションですが、蓋を開けると抽選部屋が多数あり1期販売で約40％成約と人気マンションとなりました。
抽選前にネガティブな意見が出るほど人気物件になるのはマンションあるあるな気がしますが。
（個人的にはやっぱりCタイプは特に良かったな〜と思いますし、角部屋は今思えば安かったと感じます）
結果、2023年夏から販売活動を一旦停止して、次の販売再開は2024年春からとなりますので恐らく値上げすることは間違いないかと思います。
1期販売価格は高層階住戸も多かったので平均坪単価は定期借地でも420万円程度ありましたが、2期からは坪480万円くらいにまで値上げする可能性はあるかと想定しています。
この半年でザ・パークハウス中之島タワーの中古も1,000万円程度上がりましたし、角部屋だと11,500万円部屋が数ヶ月後に13,800万円で成約するなど高騰具合が激しいので、この辺りの中古成約相場も2期価格のベンチマークになるのであればシエリアタワー中之島はかなり高値になりそうです。
ただ、中之島エリアのポテンシャルについては、2031年のなにわ筋線で更に便利になりますし、中之島5丁目に完成するタワマンの情報もチラホラ出始めていますがかなり高そうなので、長い目で見るとまだまだ価格は上がるエリアかと思っています。
よって、今の相場だとやはり高く感じる価格になりそう、しかし、10年近く先の再開発後の相場を妄想すると『あの時は安かった』という状況になるような気がします。
話変わりますが、やっぱり川沿いの開放感ある道を歩くのは超気持ち良いんですよね。
大阪の中でも抜群に雰囲気の良いエリアだと思っているので長く住む場所として中之島は非常に良いと思っています。
（過去ブログに現地周辺の風景写真もありますのでお時間ある時にご覧ください。）
いずれにしろ、2023年4月からの2期価格次第で改めてオススメ出来るかどうか見ていきたいと思いますが、皆様も要チェックです！
シエリアタワー中之島
■詳細はブログをご覧ください。
1階エントランスホール豪華！売却時もここ見るだけで検討者は購入意欲が高まりそう。
3階オーナーズラウンジ素敵ですね〜。大規模マンションではありませんが、このクオリティは贅沢すぎる！
コワーキングスペース（スタディルーム）もかなり豪華！ここまで素敵なスタディルームはないかも。。
フィットネスルーム。このフィットネスルームからテラスに出ることが出来ます！
スカイラウンジ！ザ・パークハウス中之島タワーと同じ北東角向きですが、より梅田に近づくため夜景はかなり綺麗です！
3位：グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
重厚感最高です！
【もはや説明不要！大阪No1の高級タワマン。買えるなら買うべし！】
こちらも前回のブログで詳細を出しているので詳細はそちらでご確認いただければと思いますが、いよいよ年明けから一般販売の1期スタートしますね。
アンダー0期は50倍を超える部屋もありましたが、アンダー0.5期も既に角部屋を中心に高倍率になっているようなので、一般販売もかなりの高倍率になりそうです。
というのも、今の価格が安いと感じている人が多く抽選倍率が高すぎるため、かなり供給戸数絞るようです。
私が検討している部屋も縦だと十数階分あるのに恐らく3部屋程度しか販売しないと聞いておりますので、どの部屋も抽選必須になりそうですね。。
最近はグランフロント大阪オーナーズタワーの成約相場がグラングリーン大阪を抜くだけでなく、グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの中層階の角部屋の成約実績で坪700万円に迫る勢いのものも出てきましたので、やはりグラングリーン大阪は安いのか…
（いや、高いんですけどね、、なんでこんなに富裕層が多いのか驚きです）
ちなみに、年明けは結構注目タワマンの抽選が多く
- ジオタワー大阪十三
- ザ・パークハウス大阪梅田タワー
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
■詳細はブログをご覧ください。
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
グランフロント大阪を経由してグラングリーン大阪の施設内を通れば雨に濡れずに大阪駅まで行けます（風強いと濡れますが）。
コリドール。モデルルームで再現しておりますが実際のコリドールはモデルルームより広い空間のようです。
ルーフトップガーデン。個人的には北向き低層階のこのガーデンを眺める眺望が良いかと思っています。
2位：パークホームズLaLa門真（完売済み）
デッキ直結は神！
【大型商業施設までデッキ直結の神物件！周辺に住友不動産のタワマンが出来るため今は狙い目！？】
第2位は昨年話題になり1期販売が最大15倍を超える抽選祭りになったパークホームズLaLa門真がランクイン！
昨年に続き、今年も注目物件になりましたね。
私自身、買い物が好きなのでららぽーと、アウトレット、コストコが楽しすぎて月に1回くらい行くスポットになりました。
パークホームズLaLa門真からアウトレットに接続しているデッキも一度通行させていただきましたが本当に便利でした。
1期販売ではかなり安く1階ですが3LDK3,000万円を切る部屋もあり、門真といえど大規模商業施設直結マンションにしては激安だったのが懐かしい…
2029年には大阪モノレールの延伸計画でららぽーと直結の場所に新駅も開業しますので、利便性向上も期待出来るエリアです。
そして、三井不動産が珍しく？利益拡大路線を図ったのが2期販売以降でしたね。
最終的には1,000万円以上値上げする部屋もあり、2階より上は3LDK約4,100万円〜になりましたが、それでも抽選部屋が多数出て完売になったのが記憶に新しいです。
今出ている新築未入居の部屋は13件ありますが、最終期の価格から1,500万円程値上げしている部屋もありますが、一部の部屋は最終期の価格とほぼ同じような価格の部屋もありますので、この1年の大阪のマンション市況の高騰を鑑みると売れていきそうですね。
大阪市内のタワマンだと前述したようにシエリアタワー大阪福島が新築価格から2,000万円以上値上げしている部屋が売出価格のベースになっていますので、それと比べると大阪市外物件はまだ検討しやすい値段かもしれません。
資産性の観点！
パークホームズLaLa門真の横の駅、距離的には1.5キロ弱になりますが住友不動産がタワマンを建てるので、門真市のマンション相場も一段階上がると想定しています。
最近、不動産関係の多くの方が資産性が上がるエリアの特徴として『後発物件で住友不動産がタワマンを建てるエリアを選べ』と言っていますが、私自身も後発物件に再開発複合タワマンがある物件、更にそれが住友不動産であれば間違いないと考えています。
郊外エリアであるものの近しい現象は起きると考えていますので、パークホームズLaLa門真のマンション価格がどのように推移していくか今後注目していきたいと思います。
（都心と比べるとそもそものシティタワーの値段は多少控えめと想定していますが）
パークホームズLaLa門真は完売しているため中古物件&シティタワー古川橋にご注目ください！
シティタワー古川橋
■詳細はブログをご覧ください。
【大阪】【予定価格更新 更に安くなりました！】3LDK 2,900万円台〜「パークホームズLaLa門真」PART1.5「すごろく」
本物件は簡易済みなので、2024年販売開始になるシティタワー古川橋のパースをご覧ください。
（ブログ自体は来年どこかでまとめます）
シティタワー古川橋。41階648邸は期待出来ますね！エントランスホールや共用施設なども楽しみです。
マンション下や周辺にも商業施設などが完成して明るい街になりそうですね！
1位：ハルミフラッグ(HARUMI FLAG)
この街に住みたかったな〜。過去10回以上落選しているのでもう縁がない…
【人気すぎて抽選に当たらない…残り戸数が少なくなるにつれて周辺相場はどんどん上がる。愛が試されるマンション！】
2023年PV数ランキング堂々の第1位はハルミフラッグ！
たまたま書いたタワー棟のSKY DUOの記事が一番読まれているとは…
大阪のマンションブロガーにも関わらず東京のマンションが一番読まれているのはどうなの？と思ったりはしますが、ハルミフラッグ良いマンションですね〜。
内覧会の写真や動画も拝見しましたが、夢のあるマンションだと感じています。
個人的にも販売当初から注目しており申し込みましたが、かれこれ10回以上は落選している…
最初は3倍で落選したのに、最近だと100倍超えることもあるので、無気力でとりあえず申し込みしている感はありますね（笑）。
このマンションに言えることは、ハルミフラッグは当たればラッキーでほぼ当たることがないので、これを実需の本命として追い続けるのは得策ではないと思っています。
いや、本当に良いマンションですし、今でも欲しいのですが本当に当たらない…
ハルミフラッグに落選している数年の間に東京の湾岸エリアも数千万円値上がりしているので、今から中古に切り替えるのも結構気持ちの切り替えも難しいのですが、金銭的な余裕があれば今からでも中古の湾岸を購入している方が良いと思っています。
とは言え、まだタワー棟の販売はもう少し続きますし、年明けからは板状棟の再販売が予定されていたりするので、まだまだ人気は続きそうですね！
（板状棟は販売戸数少なすぎて倍率1,000倍超えたりするか？！）
ハルミフラッグ(HARUMI FLAG)
■詳細はブログをご覧ください。
まとめ
2023年も1年間ありがとうございました！今回のブログで2023年の投稿は終了になります。
ブログを開始して105本記事を投稿しており、2023年は月で約3本まではいきませんでしたが32本の記事を作成しました。
これも皆様の応援あっての結果だと思っています。
改めてありがとうございます！
2023年、この1年だけでもマンション価格はかなり高騰しましたが、今の市況を鑑みると2024年は特に都心はまだ値上がりしていくと思いますので、マンションの購入を検討されている方は是非早めに動いていきましょう。
また売却検討されている方は数年先に売った方が得する可能性はあるかもしれませんが、一度利益確定するのもマンション購入のステップアップを考えると重要だと考えております。
マンション売買でお悩みになる方も多いかと思いますが、そのような時は是非ご相談ください。
価格が高騰している時代だからこそ、後悔のないマンション購入・売買活動を微力ながらサポートさせていただきます！
私個人としては本業で管理者になったこともあり2024年は更に忙しくなりそうですが、活動量増やしてマンション活動していきますので来年もどうぞ宜しくお願い致します！
それでは皆様、良いお年を！
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