みなさん、こんにちは！
ご無沙汰しております。
年度末に諸々のイベントが発生したこと、更には会社の異動・昇格・引き継ぎなども重なりバタバタしてしまったため、スムラボの更新頻度が落ちてしまいました…
今までほぼフルリモートで働いていましたが新しい職場環境ということもあり、今月からフル出社に切り替えましたが、まぁ、しんどいです（笑）
対面で行うMTGのメリット・コミュニケーションの重要性は改めて感じたものの、通勤時間のロス、出社時の自席周辺でのオンライン会議による騒音、対面MTGする際の会議室難民などのデメリットも色々体感。
在宅環境を整えた自宅作業の方がアウトプット量は多いかもな〜、と感じましたので、社内作業やMTGの効率化、制度設計の見直しを行い徐々にハイブリッドワークスタイルに戻していきたいと思っています。
そして、業務にも慣れてきたのでスムラボ更新頻度も増やしていきたいと思います！
（パンダ頑張れ！）
さて、今回は注目エリアの注目デベロッパーが手がけるマンションのモデルルームに訪問してきましたので、まとめていきたいと思います。
その名もグランドメゾン上町一丁目レジデンス！。
上町エリアは積水村と呼べるほど「グランドメゾンシリーズのマンション」に溢れています。
今回の新築マンションの名前が「グランドメゾン上町一丁目レジデンス」ですが、本物件と近い場所に2015年築の「グランドメゾン上町一丁目」という同じく積水のマンションもあります。
直近だと「グランドメゾン上町一丁目タワー」が懐かしいのではないでしょうか？！
かなりお買い得ですぐに完売しましたし、実需層がメインの満足度が高いマンションだったこともあり中古流通数もかなり少ないタワマンです。
私も何度か訪問したことがありますが、真横の公園までサブエントランスから5秒程で行けますのでファミリー層には本当に素敵なタワマンですし購入できた方が羨ましい！
※グランドメゾン上町一丁目タワーのブログ記事はコチラ！
（それにしてもグランドメゾン上町一丁目◯◯って多いな）
同じく近くでは超高級物件のグランドメゾン清水谷 THE HOUSEも販売中です。
コチラは先行案内はしておりましたが、今は2部屋のみ先着順販売(書いている数日の間に1部屋のみに減っている！)をしておりますので、グランドメゾン上町一丁目レジデンスと並行して検討いただきたいですね。
グランドメゾン清水谷THE HOUSEの前作「グランドメゾン清水谷オーナーズハウス」はHPも出さずアンダーのみで完売した物件なので、グランドメゾン清水谷 THE HOUSEは値段は高いものの個人的にはかなり気になっています。
それではいってみましょう！
目次
物件概要
- 名称：グランドメゾン上町一丁目レジデンス
- 所在地：大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10(地番)
- 交通：
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩9分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分 - 総戸数：65戸
- 規模：地上14階建
- 駐車場：26台(機械式)
- 入居時期：2025年7月下旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社
- 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
- 施工：株式会社昭和工務店
- 1期販売時期：2024年4月下旬販売開始予定
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
マンションコミュニティ：グランドメゾン上町一丁目レジデンスってどうですか？
総評
価格は高いが人気の上町エリアのため実需層&新築派にはオススメ出来る物件！特に広い部屋！平均坪単価：372万円
最安坪単価：316万円
いや〜、期待していただけに価格は高くて少々残念だった、というのが本音です。
上町エリアは会社の同僚も多く住んでいるため4LDKの部屋を狙うべく家族全員で見に行きましたが『おぉ、板状マンションでも4LDKは余裕で一億円超か…？！』と私と妻は落胆気味。。
一番安い部屋でも3階で3LDK7,500万円台〜の価格帯なので、かなり高額なマンションですね。
2年前にブログ記事にしていた「グランドメゾン上町一丁目タワー」は設備仕様も良いタワマンで高層階25階でも坪300万円切る部屋もありましたので、本当に大阪市内のマンション価格の高騰には驚く日々が続いております。
（見れば見るほどグランドメゾン上町一丁目タワーってむちゃくちゃ良かったな…）
とは言え、グランドメゾン上町一丁目レジデンスは戸数は多くないですし、この周辺に住んでいる人からしたら待望の新築マンション&積水のグランドメゾンということで高くても売れると思っています。
最近ではグランドメゾン北堀江レジデンスのマンションもそうでしたが、板状マンションで価格が高いと思っても入居1年前に完売する勢いでしたので、本物件も同じような勢いになりそうな気がします。
価格が高いなりに仕様にも力を入れており、気になった内容だと北堀江も一緒でしたが、
- 1フロア2〜3邸
- 内廊下設計
すごい駅近というわけではありませんが、Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩5分と二路線が表記上5分で行けるは魅力的ですし、大型スーパーのライフも近く、イズミヤやドンキホーテまでも徒歩10分以内で買い物利便性も良い。更にはファミリーには嬉しい公園も徒歩10分圏内に6ヶ所あります。
（グランドメゾン上町一丁目タワーはスペック・価格は良かったですが駅距離は遠かったですからね）
ただ新築に拘らない方は本物件と並行して周辺の中古マンション・中古タワマンも合わせて検討してもよいと考えています。
特に70㎡台。
- グランドメゾン上町一丁目タワー
- グランドメゾン上町台レジデンスタワー
- グランドメゾン上町台ザ・タワー
（一部の物件は修繕積立金の値上げ＝均等積立方式に変更して毎月のランニングコストは高くなりましたが、広い部屋が本物件より安いのは魅力的です。）
既にお子様が2名以上いて4LDKを探している！という方には値段は高いですが、見ていただきたい物件です。
大阪市内の新築マンション4LDK、本当に見つからないし、あってもかなり高いので、4LDK必須であれば本物件は魅力的に感じると思います。
特に大阪都心6区の新築マンション4LDKだとシエリアタワー大阪堀江、シエリアタワー中之島、サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンスくらいしかヒットせず・・・
販売開始は4月下旬頃からですが、グランドメゾン北堀江レジデンスのように売れ行きがよければ値上げする可能性もあるため、検討中の方はまずは1期販売時に間に合うようにモデルルームに行くことをオススメいたします。
1期販売予定価格
- 平均坪単価：372万円
- 最安坪単価：316万円
- 最高坪単価：433万円
タワマンと異なり全タイプ3LDK〜4LDKになるため、それなりにグロス価格が高くなるので、そもそも検討出来る層は限られてくると思います。
南向きは上の階層に上がっても目の前のマンションと被りますので、10階まで上がっても値段はそこまで変わりません。
南東角は和田商事様のビルを抜けると一気に値段が上がります。
北西角は3階まではBタイプ、4階以上はDタイプとなり部屋が少し広くなります。
それでは1期販売予定価格をご覧ください。
1期販売予定価格
本物件の西向き（左側の茶色のマンションがある方）・東向き（和田商事様の看板がある方）の現地写真
南向きは上層階までマンションと被ります
専有面積は全タイプ70㎡以上とほぼファミリー層がメインのマンション。YOHAKUを手に入れるため4LDKに11,000万円出せるか愛が試されます
間取り別価格
Cタイプ：79.77㎡
- 3階：8,100万円台（坪335万円）
- 5階：8,400万円台（坪347万円）
- 10階：8,800万円台（坪364万円）
キッチンが5畳くらいあって、これはこれで奥様目線では刺さる人もいるのではないでしょうか？
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
Eタイプ：90.03㎡
- 3階：11,000万円台（坪403万円）
- 5階：11,100万円台（坪407万円）
- 10階：11,800万円台（坪433万円）
間取りは洋室2つがリビングインになっていたり、90㎡にしてはリビングダイニングが約12畳というのは気になりますが、浴室1620サイズ、小さな部屋と同じくらいの大きさのファミリークロゼットがあったり、満足度の高いプランです。
値段は本物件の中でも一番高い価格設定になっており、3階でも11,000万円（坪403万円）と高額です。
ただ、このあたりのマンションで新築・中古合わせてもなかなか4LDKは見つからないんですよね。
今まで住んでいたマンションが子供が増えたり大きくなったりして手狭になったファミリー層が住んでいるマンションの売却益を活用して住み替える、なんてパターンもありそうですね。
個人的に本物件を狙うならここかな〜、いや1億超えにはモデルルームでも驚きましたが（笑）
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
Dタイプ：85.52㎡
- 5階：8,700万円台（坪336万円）
- 10階：9,100万円台（坪351万円）
なんと、リビング奥に洋室3がある珍しい形をしています。
少々家具の配置的には配慮が必要ですが、リビングの形は非常に綺麗ですし、洋室単体で見ると子供部屋とかには良さそうですね。
（小学生住んでいた時のマンションがこのような間取りだったことを思い出した…）
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
まとめ
価格は高いと感じたのが本音ですが、グランドメゾンの人気もありこの価格帯でも売れ行きは良いと思います。とは言え、大阪市内の新築タワマンのように投資家が集まって抽選祭りになって購入して、引き渡し後に転売住戸がたくさん出るような物件ではありませんので、リセール面に関しては強い期待感を持つのは厳しい物件です。
よって、リセールあり気で購入ではなく、購入したら10年前後は住む前提の方が購入することをオススメしたいです。
（個人的には4LDKを探しておりましたので引き続き検討はしていますが、やはり大阪市内の新築マンション4LDKは1億円を超えてしまうのか…と悩み中）
なお、本物件の近くにグランドメゾン清水谷 THE HOUSEという超高級物件も販売中なのでコチラも是非一緒に検討いただきたい物件です。
先着順住戸も1戸だけ販売中です。
面積が広い分、価格は8,990万円とグロスは高いですが坪単価は360万円とグランドメゾン上町一丁目レジデンスとそこまで価格帯は変わらないため、高級感という意味ではオススメ出来ます。
（ただ戸数が15戸のみのマンションなのでランニングコストは結構高め）
（というか4月中にはこの部屋は申込入りそうだ…）
グランドメゾン清水谷 THE HOUSEのパース
グランドメゾン清水谷 THE HOUSEがこの価格であればすぐ売れそうな気が…
今回はライトな感じで終えましたが次回のブログもお楽しみに！
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
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