【予定価格アリ】駅徒歩2分に住まう『パークホームズ一社』の考察【スムハジメ】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

暑くなってきましたね、クールビズもそろそろ会社によっては始まってきたのではないでしょうか。名古屋の方にはご説明不要と思いますが、名古屋の夏は地獄です…(笑)

湿度も高く、気温も高い。。。県外からお越しの際は是非、気を付けてお越しください。

さて、今回は久々の名東区物件です！「東山線×駅徒歩2分×三井不動産」もうこれだけでワクワクしませんか？

ではいつものように物件概要からいってみましょう！

物件概要

物件名称	パークホームズ一社
所在地	愛知県名古屋市名東区一社１丁目８０番１（地番）
交通	名古屋市東山線「一社」駅　徒歩2分
総戸数	38戸
完成予定	2025年8月下旬（予定）
入居予定	2025年9月下旬（予定）
駐車場	敷地内機械式 37台敷地内平面 1台
自転車置き場	52台 2段ラック式16台、スライドラック式34台、平置2台(レンタサイクル）
売主	三井不動産レジデンシャル
販売状況	第1期1次
販売戸数	未定
予定販売価格	5,900万円台～8,500万円台※100万円単位
最多販売価格	6,600万円台・8,200万円台※100万円単位
間取	3LDK
専有面積	72.45㎡～83.34㎡
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
修繕積立基金	未定
その他諸費用	未定

マンションコミュニティ：パークホームズ一社ってどうですか？

物件概要

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東山線×財閥×駅徒歩3分以内って他に何かありました？ご存じの方いらっしゃいます？？

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ご連絡お待ちしております。

立地について

アクセス

※パークホームズ一社公式HPより引用

もう東山線の説明は不要ですね。文句なしの人気路線です。一応、個人的に沿線の値上り率を調査したところ、やはり東山線が強いなぁという印象。

※2024/5/10時点カンテイ調べ

物件で悩むなら、沿線は東山線さえ押さえておけば失敗はしにくいかなというのが実証されております。

また、パークホームズ一社の特徴の一つとして、高速の入口が近い点にあります。

※パークホームズ一社公式HPより引用

名古屋第二環状自動車道の上社南ICより車で7分、上社ICより車で6分どちらの方面に向かう際にも入口が近いため、都心方面・豊田方面・セントレア方面等どこに行くにも車のアクセスは良好です。

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駅徒歩2分

駅距離が何と言っても近いです。駅徒歩1分や直結マンションは言わずもがなですが、2分だって超近い。パークホームズ一社は駅までおよそ160mくらいです。ウサイン・ボルトならダッシュ15秒。ほぼ直結と変わらない徒歩分数です！(笑)

※パークホームズ一社公式HPより引用

物件概要

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駅近ながら守られる眺望

※名古屋市都市計画情報提供サービスより引用

パークホームズ一社のすごい所は駅距離だけではありません。駅近ながら、永きに渡りその眺望・日照等の環境が守られているという点です。どういうことかと言うと、上の図をご覧ください。

コチラは名古屋市都市計画情報提供サービスから引っ張ってきた図となりますが、パークホームズ一社は全邸南向きとなっており、パークホームズ一社以南は第一種住居地域となります。

当然、建ぺい率や容積率の数字も低いためよほど大きな土地をまとめることでもない限りは同程度の建物が建つ可能性は極めて低いことが言えるのではないかと思います。

▽▼同じく主開口部の環境が永く守られていくマンション

【スムラボ】マストスクエア東山の考察（名古屋市千種区）

買物・病院等周辺施設

駅近物件なので、もう利便性については文句がありません。

スーパーはマックスバリュー一社店が徒歩3分、ドラッグストアはB＆Dドラッグストアが徒歩2分。クリニックもほとんどの科目が徒歩5分圏内に揃っており、困ることは無い環境ではないかと思います。

商業施設

※パークホームズ一社公式HPより引用

１駅分歩くと星ヶ丘駅となり、星ヶ丘には三越もあるので、生活に必要なほとんどのものが星ヶ丘まで行けば揃うのではないでしょうか。

余談ではありますが・・・

余談ではありますが、2023年の12月にお隣「星ヶ丘駅」にある星ヶ丘ボウルが53年の歴史に幕を下ろし、閉館いたしました。思い出深い方もいらっしゃるのではないでしょうか。

※CBCニュースより引用

星ヶ丘駅前の広大な敷地となっておりますので、星ヶ丘の未来はこの敷地次第と言っても過言ではありません。どのような土地として活用されるのかによって、資産性は大きく変わってくるのではないでしょうか。

※googleマップより引用

駅距離としても非常に近く、まぁまぁ広大な土地です。ここが、娯楽施設やマンションになるのか。はたまたどんな活用をされるのか、楽しみにしています。

医療施設

前述どおりですが、物件目の前の渡辺クリニックをはじめ、徒歩5分圏内にほとんどの科目が揃うようになっております。

物件概要

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周辺環境（ミクロ）

※google earthより引用

従前は酒ビッグと砂利引き駐車場、そして第二オーシャンビルがあった場所となります。特段、土を掘り返して何かが出るような土地ではないためその辺りの心配はいらないのではないかと考えております。

※google earthより引用

そして、ご覧ください。この南側の解放感を！

3階からでも十分解放感を感じて頂ける造りになっているのではないでしょうか。また、前面のビルもエバーグレーズビルと言いまして、テナントがしっかりと入っている管理がきっちりされた商業ビルとなっており、ここ10～15年程度の間の建替えは恐らくないのではないかと思います。

パークホームズ一社は駅近ながら、環境が守られている感じが本当につよつよ立地ではないかと感じております。

建物・価格ついて

建物については、スムハジメ本ブログの方で考察を掲載しております。

▼▽下記をタップで記事をご覧いただけます

【後編】パークホームズ一社の考察（名古屋市名東区）

後編では、建物や市況・価格について考察を掲載しております。この機会に是非ご覧ください。

後編では多少のどんでん返しがあるかもしれません。個人的には駅近だからこそ、拘ってほしかったポイントをいくつか挙げております。

前半後半共に読んでいただきつつ、ご検討いただくことをお勧めいたします。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。

次回のブログでまたお会いしましょう！

物件概要

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