目次
はじめに
- 宮城県仙台市青葉区春日町にて、長谷工不動産が分譲供給をしている ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス を紹介するものであります。
- 過去記事 (仙台市でちょっと気になっている今後のマンション用地について。) にて、紹介をしていた物件になります。
事業概要
- 物件名: ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス
- 売主: 長谷工不動産
- 施工会社: 古久根建設
- 建物竣工の予定時期: 2026年2月下旬
立地および周辺環境等
概要
- 所在地 (地番): 宮城県仙台市青葉区春日町8－24・25・34・35・36・37・38
- 最寄駅: 地下鉄南北線 勾当台公園駅 (徒歩6分)
- 用途地域: 商業地域
- 敷地面積: 1437.42m2
立地
建物仕様等
概要
- 直接基礎
- 免震構造: 日鉄エンジアリング社製
- ZEH-M Oriented
- 劣化対策等級: 3
- エレベーター: 1基 (13人乗り、105m / 分)
- RC造
- 地上15階建
- 総戸数81戸 (販売対象住戸数: 79)
- 引渡予定時期: 2026年3月上旬
敷地配置図
各動線
- メインエントランス出入り口: 敷地東側
- 駐車場、ミニバイク置場出入口: 敷地北側 (2ヶ所)
- ゴミ置場: 建物と別棟の敷地内
デザイン
(公式ウェブサイトより引用)
(公式ウェブサイトより引用)
専有部分
概要
- 主要採光: 南向き中心
- 面積: 38.37m2 – 122.82m2
- 6戸 / フロア: 2階 – 14階
- プレミアム住戸: 3戸 (15階)
間取り図
B51.25m2
(公式ウェブサイトより引用)
C
70.59m2
(公式ウェブサイトより引用)
D
64.88m2
(公式ウェブサイトより引用)
F
80.94m2
(公式ウェブサイトより引用)
G
122.82m2
(公式ウェブサイトより引用)
H
102.43m2
(公式ウェブサイトより引用)
VR モデルルーム
スペシャル | 【公式】 ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス (branchera.com)構造関連の標準仕様
- アウトフレーム
- 二重床、二重天井
- リビングダイニング天井高: 2.45m (プレミアム住戸: 2.6m)
- サッシの遮音等級: T1
- 三面鏡の木枠: 四方
- タンクレストイレ: 角住戸、プレミアム住戸
- 家具転倒防止下地、手すり下地: 洋室、キッチン、トイレ、玄関等の一部
機能関連の標準仕様
- ディスポーザー
- 床暖房
- 食洗機
- 断熱浴槽
- コンロ: ガス
専用使用部分
- 面格子
- バルコニー水栓等: 無
- 住戸前インターホンカメラ: 無
- バルコニー戸境: 板
共用部分、附帯サービス等
防災、減災
- エレベーター: 地震時の管制運転機能、停電時の自動着床装置
- エレベーター内非常ボックス
- 防災倉庫: 1階、各住戸
- 非常用水槽、水源: 災害による断水時において、全住戸に6日分の飲料水 (約３l / 日 / 人) を供給 (非常用飲料水生成装置「WELLUPミニ」)
- 自動遮断装置付マイコンガスメーター: 震度5程度以上の揺れの感知により供給停止
防犯
- 24時間監視システム
- 防犯センサー: 玄関扉等
駐車場
- 32台
- 屋内平置: 7台、屋外平置: 7台、機械式: 18台
- 優先権: F
- 3m × 6m の屋内平置: プレミアム住戸の専用区画
- 使用料: 22,000円 – 37,000円 / 月
その他
- 電気: 各電力小売事業者 (配送電会社: 東北電力)
- ハンズフリー: オートロック (エントランス、自転車置場等)、宅配ボックス
- ゴミ仮置場: プレミアムの各住戸のみ
管理
- 第三者管理方式
- 管理者: 長谷工 smooth-e 運営部門 (マンション管理組合の新しいカタチ｜smooth-e スムージー)
- 管理会社: 長谷工コミュニティ
各種コスト
- 第1期1次
- 51.25m2 – 122.82m2
イニシャル
- 修繕積立一時金: 513,000円 – 1,229,000円
- 管理準備金: 30,800円 – 73,700円
ランニング
- 管理費: 11,500円 – 27,400円 / 月
- 修繕積立金: 6,670円 – 15,970円 / 月
販売状況等
第1期1次登録抽選- 4,198万円 – 17,500万円、51.25m2 – 122.82m2
- 最多価格帯: 4,800万円台、4,900万円台、5,200万円台、5,500万円台、各2戸
- 16戸
- 申込受付時期: 2024年6月7日 – 9日
販売価格帯等
- 4,198万円 – 4,948万円: B、51.25m2、南向き、中住戸 (一部、角住戸)
- 5,498万円 – 5,798万円: C、70.59m2、南向き、中住戸
- 4,998万円 – 5,898万円: D、64.88m2、南向き、中住戸
- 17,500万円: G、122.82m2、南向き、角住戸、プレミアム仕様
現地の状況 (2024年5月時点)
敷地北側- 駐車場等の出入り口
- 一方通行
- 幅員6.0m
敷地北東側
敷地東側
- メインエントランスの出入り口
- 一方通行
- 幅員約6m
本物件の主点
立地関連
- 立地については、販売代理によれば、あえて表通りを避けたとの事です。
- 交通手段については、バスの使い方がポイントになりそうです。本物件近くに100円バスの停留所があるだけではなく、定禅寺通りのメディアテークにまで出れば、発着ともに運行頻度が多いようです。
(せんだいメディアテークの様子)
販売関連
- 北西角住戸である A (38.37m2) は、第1期の販売対象外
- 第1期における専有面積70m2前後の住戸タイプであれば、相対的販売価格の上限は、300万円 / 坪が意識されている
物件関連
- ZEH仕様、免震構造、第三者管理等の採用等から、時代や地域等の背景に即している
- しっかりとした防災、減災対策が講じられている
おわりに
- 仙台市において、長谷工不動産によるブランシエラシリーズは、1棟目との事です。
- 第一期の成約特典も用意されているようですので、詳しくは営業担当に問い合わせをお願いします。
お知らせ
- 宮城県仙台市における販売中物件の一覧表 (立地、建物等仕様、販売状況等)
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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