こんにちは。よかレジです。
今回は個別物件ではなく今後福岡で建設される新築マンションを紹介します。
※特に予定価格等は記載ないのでコラム的な感じで読んでいただけると嬉しいです！
いくつかのエリアに楽しみにしている新築マンション建設地がありますが、今回は特に注目している2エリアに絞ります。福岡市中央区にある赤坂と大手門です！
▼大手門一丁目
— よかレジ (@yokaresi) July 15, 2024
鴻臚館前グランドメゾン
インターコンチネンタル
▼赤坂一丁目
MJR赤坂ゲートタワー
赤坂門プライムビル跡グランドメゾン
赤坂(福岡)、アツすぎます！ https://t.co/Q7VEDmfKm5
エリア紹介：赤坂
まずは簡単なエリアの紹介から。
※エリアの定義は人によって異なりますが、今回は赤坂アドレス、大手門アドレスの紹介とします。
福岡市地下鉄空港線に赤坂という駅があり、その周辺が赤坂エリアです。
1丁目～3丁目まであり、1丁目は最も駅よりの住所で、オフィスビルや商業ビルなどがメインに建っています。
マンション好きな人はもちろん知っているかと思いますが、駅直上（直結ではない）のタワーマンションとして、JR九州のMJR赤坂タワーが建っていますね。
1丁目にある福岡西総合庁舎は建て替えが決定しています。どのようなビルになるのかは分かりませんが、民間主導での複合施設になるとのことなので、商業施設などが期待できそうです！敷地面積も3562㎡と、中心エリアの駅近再開発としてはなかなか規模が大きいです。
（※個人的にはボンラパスのような高級スーパーができるとアツいなと思います。あの辺はサニーやレガネットキュートしかないので）
地下鉄赤坂駅そばの福岡西総合庁舎建て替え、複合施設に 民間主導、2030年春開業目指す
2丁目は、赤坂小学校、警固中学校、体育館、図書館などの公的な建物が多く建っています。
また、福岡の中でもオシャレで有名な通りである「けやき通り」の北側に隣接しています。こちらのけやき通り沿いには、高級マンションや飲食店などが並んだちょっとブランド感のある通りになっています。※みんな大好きグランドメゾンもこちらの通り沿いに4棟建っています。
直近の新築マンションでいうと、もう1部屋（しかも35000万円）しかありませんが、プレミスト赤坂けやき通りがあります。
けやき通りを挟んで南側が3丁目です。こちらにも高級マンションがいくつか建っておりますが、駅から離れるのでどちらかというと高級な邸宅がメインで多く建っています。緑地や公園などもあり、樹々が生い茂っていて雰囲気のあるエリアです。
なお、校区は赤坂1丁目～3丁目、すべて赤坂小学校と警固中学校です。
エリア紹介：大手門
こちらも、まずは簡単なエリア紹介から。
駅で言うと、赤坂駅と大濠公園駅の間にあるのが大手門エリアです。
大手門も1丁目～3丁目があり、1丁目は明治通りと昭和通りの間に挟まれてます。
舞鶴公園のお堀に面する明治通り沿いは、ひとつひとつの敷地も大きく、ふくおかフィナンシャルグループ(FFG)の本社ビルなど立派な建物が多いです。
舞鶴公園の雰囲気とあいまって、明治通りを歩いていると「一等地だな～」という感じがとても伝わってきます。
後述する大手門1丁目のグランドメゾンとインターコンチネンタルグループのホテルができるのもこの明治通り沿いで、それらが竣工すればますます洗練された景観になりそうです。
ちなみに、水炊き屋さんの橙も大手門1丁目にありますね。福岡にある水炊きの名店と呼ばれるようなお店は一通り行った気がしますが、個人的には味やお店の雰囲気など、総合的に考えて一番オススメなのがこちらのお店です。県外から友人や家族が来た時などに利用させてもらっています。
2丁目、3丁目は昭和通りと那の津通りの間に挟まれた場所に位置します。
新築マンションの直近供給としては、グランドメゾン大手門ザ・レジデンス（大手門2丁目）が記憶に新しいです。また今後販売されるマンションでいうとザ・パークハウス大手門も大手門2丁目アドレスになります。
また、そのほかの開発ですと、閉校した簀子小学校を「りすのこスクエア」として再開発して、桜十字大手門病院や、JR九州が展開する高級老人ホームSJRザ・クラス大手門などが建っています。
校区は大手門1丁目が赤坂小学校と警固中学校、2丁目と3丁目が舞鶴小学校と舞鶴中学校です。
それでは、赤坂と大手門でそれぞれ今後建設される新築マンションを見ていきましょう！
①ザ・パークハウス大手門：大手門2丁目
ザ・パークハウス大手門公式HPより
ザ・パークハウス大手門現地
一棟目は、現在公式HPも公開され、まさに第一期販売が始まろうとしているザ・パークハウス大手門です。
三菱地所レジデンスらしい落ち着いたデザインが好印象。手摺のデザインで曲線を表現するのは福岡だとザ・パークハウス福岡タワーズ以来のデザインですかね。
設備仕様に関しては
・内廊下
・ディスポーザー
・手ぶらキー
・食洗器
・LD床暖房
・タンクレストイレ
・トイレ手洗いカウンター
・スロップシンク
・ホームタクト（IoT）
などなど。
現在販売しているザ・パークハウス大濠翠景とほぼ同程度の設備仕様といったところかと思います。
個人的な気になりポイントとしては、各階ゴミ置き場はなし・・！ ※ザ・パークハウス大濠翠景も同様
価格も決して安くはないと思いますので、個人的にそこは頑張ってほしいところでした。
また、大手門2丁目、3丁目は赤坂駅から向かう場合は昭和通りを渡らないといけないのは少々ネックかなと感じます。信号待ちの時間も長く「昭和通りを挟んで街が分断されているな～」という印象は少しあります。
読者の中で、本物件を検討されている方もいらっしゃるかもしれませんが、個人的な所感としては「明確なストロングポイントに少し欠ける」と感じました。
「赤坂駅や大濠公園駅徒歩圏内のメジャーデベ新築マンションという時点でめちゃくちゃ良いじゃん！」というのは、まあそうなんですけども・・。
正直、次以降に紹介する物件がスター物件過ぎるのです！笑
それらに比べてしまうとどうしても・・というのが正直な感想です。
②グランドメゾン福岡鴻臚館前：大手門1丁目
福岡市資料より
パースの時点でめちゃくちゃカッコいい！
福岡でとても人気の積水ハウスのグランドメゾンですが、大手門1丁目に27階建てのタワマンが建ちます。
ご存じ福岡は空港が市街地と近いため、航空法の高さ制限により天神などの中心エリアに高い建物が建てられません。
※首都圏や大阪などでは27階建てのタワマンというと比較的小さめに思いますが福岡ではかなり高い階数なのです・・！
赤坂や大手門エリアのタワーマンション（20階以上）でいうと
・大手門：コアマンション大手門タワー 27階
・大手門：アメックス大濠タワー 24階
・大手門：グランドメゾン大手門ザ・レジデンス 21階
・赤坂：MJR赤坂タワー 24階
—
・大名：プレミスト天神赤坂タワー 24階
・大名：ロイヤルパークス大名（賃貸マンション） 24階
と、階数的にはコアマンション大手門タワーと同じく一番高い階数になります。
明治通り沿いの舞鶴公園に隣接する場所にあり南側は低層階から舞鶴公園の永久眺望となるスペシャルな立地です。
舞鶴公園は春になると桜の名所として人々で混みあいますが、そんな中LDのFIX窓から花見ができたらそれだけで絶頂間違いなし(？)
グランドメゾン福岡鴻臚館前現地
グランドメゾン福岡鴻臚館前現地
なお、設備仕様についてはグランドメゾン福岡The Central Luxeとほぼ同等のようです。（つまりハイスペック）
福岡The Central Luxeの設備仕様等に関しては、以前書いたこちらの記事を見ていただけると幸いです！
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
ちなみに鴻臚館(こうろかん)ってなに？と思う方もいらっしゃるかもしれませんが昔の迎賓館となります。
鴻臚館（こうろかん）は飛鳥・奈良・平安時代の外交施設です。中国大陸や朝鮮半島からの使節団の迎賓館として、また日本の外交使節である遣唐使や遣新羅使の宿泊所としても使用されました。同様の施設は、京都（平安京）・大阪（難波）にも設けられましたが、遺跡が確認され、国指定の史跡となっているのは筑紫の鴻臚館のみです。
※国史跡 福岡城・鴻臚館 より
そして、気になる販売時期は・・というと
本物件については、一部のお得意様向けにすでに先行販売（いわゆるアンダー販売）されているようです。ですので、一般の方が購入できるお部屋はほとんどないかもしれません。
③インターコンチネンタルホテル：大手門1丁目
西日本新聞meより引用
福岡家裁跡地にインターコンチネンタルホテル 複合施設、2030年開業目指す
え、これまさか高層階のほうがレジデンス！？
— よかレジ (@yokaresi) January 18, 2024
完全に福岡No1マンションです・・ https://t.co/Gkp8egZbJN pic.twitter.com/N0L4yiGRpd
大手門一丁目の家庭裁判所の跡地に、インターコンチネンタルグループのホテルが建ち、そしてそのホテルの上に分譲マンションができます。
この規模感、立地、入居テナント（高級ホテルを中心とした複合施設）を考慮すると福岡No.1マンションと言っても怒られないかと思います。
（パースの隣に写っているふくおかフィナンシャルグループの本社も相当高い＆太いビルなのですが・・竣工したらとんでもなく目立ちそうです）
RKBオンラインより引用
パースを見ると駐車場はもちろん地下駐車場になっています！ホテルと複合のマンションになるので駐車場のバレーサービスなども使えるようになるのでしょうか。ホテル内のスパやジムとの連携、みたいなところも気になります。いやぁ・・・欲しすぎる！
—
タラレバの話になってしまいますが「今後インターコンチネンタルを超えるマンションはどこ？」と考えてみると、個人的には、大濠公園駅隣接のかんぽ生命が入ってるビルがもしも再開発されたら・・なんて妄想をしてしまいます。大濠公園駅地下で直結するタワマンができたらとんでもないことになりそうです・・。JPタワー大濠公園の誕生や！
インターコンチネンタルのレジデンスは福岡No１マンションになると思いますが、それを超える可能性を秘めているのは大濠公園駅隣接のかんぽ生命が入ってるビルかな？※1934年竣工
— よかレジ (@yokaresi) January 27, 2024
敷地もめちゃ広い。アドレスはなんと"中央区大濠公園1-1"
もしも地下直結のタワマンになったら・・ https://t.co/UZymvZlZdS pic.twitter.com/m7ibcK2tCK
④MJR赤坂ゲートタワー：赤坂1丁目
MJR赤坂ゲートタワー現地
福岡市中央区赤坂1-1-1
— よかレジ (@yokaresi) November 20, 2023
プラザ跡地に建築看板設置されてた pic.twitter.com/Pl6z6JOqDZ
MJRブランドでは、赤坂駅直上のタワーマンションMJR赤坂タワーが2017年に竣工していますが、同ブランドの赤坂エリア第二弾ということで警固交差点の角地に23階建てのタワーマンションが建ちます。
23階建て161戸、ということで前作のMJR赤坂タワーの24階建て172戸よりは階数、戸数、共に少ないのは少し残念なところですが、敷地面積は800坪程度あり福岡の都心の中ではかなり大規模な開発になってきます。
本物件で私が魅力に感じているのはなんといってもアドレス！福岡市中央区赤坂1-1-1、これは所有欲をくすぐられるカッコイイ住所ですね～！
物件名称はMJR赤坂ゲートタワーとなるようですが、この名称も程よいカッコよさでよかレジの好みです。
そういえば、JR熊本駅近くに建つMJRも同じくMJR熊本ゲートタワーと”ゲートタワー”が名付けられています。
MJR熊本ゲートタワーもスカイラウンジ等の共用施設が充実していたり、私が重視する分譲マンション三種の神器（内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場）を満たしていますので、MJR赤坂ゲートタワーも、少なくとも同等スペックくらいに仕上げてくることを期待したいと思います。
立地について、駅直上の前作に対して利便性は劣りますが、周辺の充実度は負けず劣らずといった感じです。※個人的には、日常で電車に乗る機会がほとんどないので、どちらかというと今作の立地のほうが好みです
物件のすぐ西側には「けやき通り」があり、通り沿いや一本道を南側に入った警固本通りあたりもレベルの高い飲食店が充実しています。
また、近くの警固や薬院エリアも美味しい飲食店が非常に多いエリアですので、アクティブに暮らしたいDINKS等は特に楽しく暮らせそうです。
⑤赤坂門プライムビル跡地：赤坂1丁目
某デベが取得したらしい赤坂門プライムビル
— よかレジ (@yokaresi) June 17, 2024
赤坂駅徒歩1分、西側は舞鶴公園永久眺望という震えるほどの超好立地！
今から解体して建てるとなると、西向きの高層階は坪800万くらいしそうな気がする😇 pic.twitter.com/Cin2EMQGAY
まだ既存の赤坂門プライムビルが建っている状況で若干気が早いのですが、こちらも積水ハウスが土地を取得しており、おそらくグランドメゾンが建設されるかと思います。
まだいくつかテナントが入居しているので、解体が2025年、着工が2026年とすると、引き渡しは2028年か2029年くらいでしょうか。
MJR赤坂タワーと同様、赤坂駅徒歩1分の好立地です。
くわえて、西向きは舞鶴公園に隣接するため永久眺望となってきます。
近くのルーフトップバーからの眺望がこのような感じ。西向き中～高層階の眺望はたまらんでしょうね・・。
これだけの好立地ですので、本物件もグランドメゾン福岡鴻臚館前同様、アンダー販売がメインになってくるんじゃないかなと予想します。（既存顧客からの需要だけでいくらでも売れそうな気がしちゃいます・・）
福岡のグランドメゾン（積水ハウス）の人気ぶりは、首都圏で例えると三井不動産の大規模再開発物件（豊海タワーやパークシティ中野等）のような感覚に近いんじゃないかなと感じます。
住む場所なのでもちろんエリアは大事なのですが、それ以上に「積水の（三井の）マンションに住みたい」という消費者側の嗜好があるように思います。
もちろん、そのような今があるのはこれまでのデベロッパー側の実績によるものですから素晴らしいことなのですが、こと福岡に関しては「ほかのメジャーデベロッパーも(首都圏や大阪等と比べて)もっと注力してください！」と思わなくもないです..笑
—
それにしても、最近の人気新築マンションは、本当に買うことが難しくなりました。物件価格の高騰というハードルはもちろんのこと、アンダー販売などでそもそも参加する権利を得るのも大変。そして、それらをクリアして申し込みしたと思えば抽選祭り・・！
ちょっと話は脱線しますが、私個人としては、上記で紹介したような目玉物件を”現在賃貸暮らしでこれから一次取得の方”が狙いにいくのはあまりオススメしていません。（※紹介記事を書いておいてなんですが..笑）
欲しい間取りがあるかどうか、そして買えるかどうかの不確実性が高すぎますし、入居までのリードタイムも長いからです。
私自身も、一次取得の際は人気新築マンションにチャレンジして抽選で撃沈・・を繰り返してその間に良質な中古出物を何件も逃していますので身をもって体感しています・・！
ですので、周辺物件でポジションを持ったうえで、買えればラッキーくらいのスタンスで挑むのが精神的にも経済的にも良いと思います。
現居に満足していれば、仮に買えなかったとしても着実にローン残債を減らしていけばいいのです！
おわりに
赤坂と大手門の今後の新築マンション建設予定を紹介してきました。どの物件もかなり高額（になると予想）ですが、こちらの2つのエリアは福岡でも価値が落ちにくいエリアだと考えていて、私もいずれかの物件をぜひ購入したいと思ってます！
主な理由としては、都心へのアクセスと自然のバランスです。
天神ビックバンで盛り上がる天神エリアに徒歩でも行ける距離感や、空港まで地下鉄一本でいけるアクセスの良さがありつつ、舞鶴公園やけやき通りなど緑が多いという点が、これからも長く選ばれる要素になるかと思います。
個別の物件のモデルルームがオープンされれば、ぜひレポートしていきたいと思いますので、お楽しみに！
ほかのエリアもリクエストがあればぜひ記事化してみようと思いますので、ぜひこの記事にコメント等いただければ幸いです！
それではまた！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
この記事を見ている人はこちらも見ています
- 【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
- 【大阪】ブランズタワー大阪梅田 アンダー販売価格と1期販売価格がまさかの値上げ無しの同一価格！？オススメ出来るか？！【すごろく】
- 【福岡】ザ・パークハウス大濠翠景 モデルルーム訪問後の考察 ※予定価格あり【よかレジ】
- 【福岡】ザ・パークハウス大手門の雑感【よかレジ】
記事にコメントする