[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

京都夏フェス開幕

祇園祭が始まりました

※現地撮影2024.6.29

コーヒー1杯で京都の夏の風物詩「鴨川納涼床」を楽しめるのが三条大橋のスタバ。

川床、気持ちいいぃ〜

昼間の先斗町、そんなに人が歩いていませんでした。

舞妓? 芸妓？が歩く横には、煙屋／シーシャCAFE。

錦市場は屋台村になりました。¥100の日本酒が売られています。

100円の日本酒をグッとあおり天を仰ぐと、遥か遠い異国に来たような、子供の頃の夏祭りにタイムスリップしたような、幻想的な感覚になってきます。

錦市場のそばにあった「錦湯」はもうありません。

回想・・・・現地撮影2022年5月27日

八坂神社

境内に「大茅の輪（おおちのわ）」が設置されました。

人々が次々に「茅の輪（ちのわ）」をくぐっていきます。

「八坂の塔」前の石畳の道、訪日旅行者の自転車集団が駆け抜けて行きました。

八坂の塔のたもとには日本よりも世界で人気がありそうな「%」のロゴマークでお馴染みのアラビカコーヒー。

% ARABICA Kyoto Higashiyama

本日も盛況のようです。

斜め向かいには同じく「%」のロゴマーク

『アラビカ食堂』がいつの間にオープンしていました。3/28オープンで1日3回転、9時の部、10時30分の部、12時の部で「完全予約制」だそうです。

清水寺へ向かう動線は、人人人です。

修学旅行生達も「京都」へ戻ってきました。

そして7/1。

梅雨空の下、祇園祭が始まりました。

梅雨雨とねっとりとした汗と澱んだ空気が絡み合う不快指数120%の1ヶ月間にも及ぶ「京都夏フェス」の開幕です。

本日は35.8°、熱中症で救急搬送のニュースが流れました。

京都に地獄の季節が始まりました。※現地撮影2024.7.5

京都の路線価発表!!

京都新聞　2024.7.2 (記事/ 片村有宏)

最高路線価
京都市内全税務署高い伸び
6%以上、観光需要

京都市内で最高路線価の上昇幅が最大だったのは、東山税務署管内の12.9%増で、近畿2府4県全体でも6番目の高い伸びを記録した。

右京も商業集積が進む阪急西院駅近くの調査地点が9.8%増で続き、2年連続で高い伸びを示した。

市内の最高価格は下京税務署管内の四条通寺町東入ルの1㎡当たり752万円。下落したのは新型コロナウィルス禍の21年だけで、10年間で2.85倍となった。中京税務署の河原町通四条上ルが724万円で続き、同期間で2.82倍に高騰した。

京都市外の最高路線価では、園部税務署管内亀岡市追分町大堀が3.7%増と上昇に転じた。サンガスタジアム京セラの集客力が亀岡駅周辺に波及しているという。

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京都市内の路線価で上昇率が最大で、関西エリアでは第6位だったのが「東山区四条通大和大路西入中之町」

四条通大和大路の交差点。

角に建つ「祇園OKI BLD.」の1階には

復活したハードロックカフェ!

2年連続で高い伸びを示したのが右京区西院エリア。

駅裏の折鶴会館。

京都市内の最高価格は「四条通寺町東入ル」

四条河原町の高島屋京都店の西隣に新たに誕生した「京都高島屋 S.C. 」

7FにはNintendo KYOTO

続いて第2位は「河原町通四条上ル」

四条河原町上るにはOPAビル。

スタバのマークが。

地下１Fにスタバが、6/12にNEW OPENしました。

京都市外最高路線価の「亀岡市追分町大堀」はJR亀岡駅南側の「イオン亀岡店」辺りです。※現地撮影2023.9.12

分譲マンションやホテルが建ち並んだJR亀岡駅北側。※現地撮影2024.7.6

ホテルに挟まれた駅前の噴水が出る広場は、水浴びをする子育てファミリーで大いに賑わっています。亀岡駅に新たな景色が生まれ始めています。

駅前にはサンガスタジアム by KYOCERA

スタジアム前、スタバ隣接「エルハウジング」の敷地の行く末が気になっています。

京都のホテル稼働率は？

京都新聞　2024.7.5 (記事/ 近藤大介)

京のホテル稼働率83%
5月、円安で訪日客増
コロナ前上回る

日本人延べ宿泊数は前年比22.7%減の34万8491泊。物価高の影響で節約志向が強まったと見られる。一方、外国人延べ宿泊数は57.9%増の59万35泊だった。

平均客室単価は14.5%増の2万342円と、3ヶ月連続で2万円台となった。

国・地域別では米国が最多の21.2%で中国が16.6%、台湾が7.3%と続いた。

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日本初進出ブランド「バンヤンツリー・東山京都」は今月7月26日（金）ソフトオープンが決定しました。

京都文化博物館前「三井ガーデンホテル京都三条プレミア」は今月7月31日開業です。

三条通沿い

「ヒルトン京都」は今年9月12日に開業します。

祇園花見小路の「帝国ホテル」は2026年春開業です。

THE京都なロケーションです。

では、本題へ。

京都『未発表』新築分譲マンション計画、未確定物件一覧

【北区】未発表マンション

※現在、未発表マンション計画は発見できていません

【北区】未確定物件

(?)旧鷹峯市営住宅／北区鷹峯木ノ畑町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.17

佛教大学の北側、京都市が売りに出しましたが買い手がつかなかった市営住宅群。

【北区】公式HP公開物件

●ジオ京都北大路／阪急阪神不動産

【左京区】未発表マンション

(1)田丸産業

・京都市左京区下鴨東本町17番1・17番2/高木町24番1・総22戸・5階建・完了予定2025年12月下旬

地下鉄「松ヶ崎」駅まで約1000m(徒歩13分)

※現地撮影2024.6.17

北山通沿い南側。

(2)住友不動産

・京都市左京区松ヶ崎雲路町・総-戸・-階建・完了予定-

地下鉄「松ヶ崎」駅まで約450m(徒歩6分)

※現地撮影2024.6.17

(3)三菱地所レジデンス

・京都市左京区聖護院円頓美町9番1(一部)・総80戸・5階建・完了予定2026年3月31日

京阪「神宮丸太町」駅まで約750m(徒歩10分)

※現地撮影2024.6.21

聖護院門前

(仮称)京都市左京区聖護院円頓美町計画

【左京区】未確定物件

※現在、未確定物件はありません

【左京区】公式HP公開物件

●プレミスト京都松ヶ崎／大和ハウス工業

●ソルティア京都宝ヶ池／マリモ

●ライオンズ鴨川東／大京

〈築後未入居物件〉

●J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜／JR西日本不動産開発

【上京区】未発表マンション

(1)住友不動産

・京都市上京区智恵光院通丸太町下る主税町936他・総-戸・-階建・完了予定-

地下鉄「二条城前」駅までは約1000m(徒歩13分)

※現地撮影2024.6.15

丸太町通沿い

「丸太町智恵光院」交差点そば

道路を隔てた南側の敷地にも「住友不動産マンション建設予定地」の看板が設置されています。

建築計画の概要標識は設置されていません。

(2)大和ハウス工業

・京都市上京区堀川通丸太町上る上堀川町121番地他・総60戸・7階建・完了予定2026年3月27日

地下鉄「二条城前」駅までは約800m(徒歩10分)

※現地撮影2024.6.17

(仮称)上京区上堀川町プロジェクト

(3)日商エステム

・京都市上京区千本通下長者町下る革堂前之町114番・総102戸・7階建・完了予定/令和7年10月31日

JR「二条」駅までは約1400m(徒歩18分)

※現地撮影2024.6.19

千本通、東側。

(仮称)京都市上京区千本通計画

(4)野村不動産

・京都市上京区主税町953番2・総35戸・5階建・完了予定2026年3月末

JR「二条」駅までは約1000m(徒歩13分)

※現地撮影2024.6.17

二条公園北側

南北の通りは美福通。

(仮称)京都市上京区主税町計画

(5)住友商事・新都市企画

・京都市上京区烏丸通下立売上ル桜鶴円町380番2／勘解由小路町163番1・総46戸・5階建・完了予定2026年3月中旬

地下鉄「丸太町」駅まで約300m(徒歩4分)

※現地撮影2024.6.21

御所西、烏丸通沿い西側

『森トラスト』が取得した「有栖川宮旧邸有栖館」の北隣

(仮称)京都御所西計画

【上京区】未確定物件

(?)京阪電鉄不動産／京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町

※建築計画の概要標識を発見できていませんのでマンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.19

千本通側

建築計画の概要標識を発見できていません。

現地、JR「二条」駅までは約1400m(徒歩18分)の立地です。

東側、土屋町通。

南側、下長者町通

(?)京都市上京区東堀川通下立売下る東橋詰町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.17

東堀川通と下立売通の東南角

パーキングにバリケードが設置されました。

(?)大和ハウス工業／京都市上京区五丁目町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.21

御所西、平安女学院前

「開発予定地」とあります。

(?)プレサンスコーポレーション／京都市上京区四町目

※マンション計画とは限りません

東堀川通沿い、現在新築分譲中の『プレサンスロジェ京都御所西』の南側に隣接してバリケードが。

※現地撮影2024.6.17

「プレサンスコーポレーション」の名前が。

建築計画の概要標識を発見できていません。

更地になりました。※現地撮影2024.7.4

(?)ルビノ京都堀川跡地／上京区東堀川通下長者町下る三町目

※マンション計画とは限りません

「ルビノ京都堀川」は2023年3月末に閉業しました。

※現地撮影2024.6.17

タイムズの駐車場になっています。

(?)御所西京都平安ホテル跡地／上京区烏丸通上長者町上る龍前町

※マンション計画とは限りません

「御所西京都平安ホテル」は2022年6月に閉業しました。

※現地撮影2024.6.17

(?)パチンコ「堀川オメガ」跡地／堀川丸太町交差点

※マンション計画とは限りません

2021年8月31日閉店しました。

※現地撮影2024.6.17

堀川丸太町交差点の北東角に位置します。

(?)パチンコ「キング出町町」跡地／河原町今出川交差点

※マンション計画とは限りません

2023年1月15日閉店しました。

※現地撮影2024.6.21

河原町今出川交差点

旧了徳寺跡地の一部は病気の子どもに付き添う家族が滞在する施設「ドナルド・マクドナルド・ハウス京都（京都ハウス）」が計画されています。

隣接するパチンコKING跡地はどうなるのでしょう？

【上京区】公式HP公開物件

●ヴェリテ元離宮二条城／南海不動産

●プレサンスロジェ京都御所西／プレサンスコーポレーション

●シエリア京都御所西／関電不動産開発

●ジオ京都御所西／阪急阪神不動産

●パラドール御所西グランデ／今井建設

〈1棟リノベーション物件〉

●ル・アール京都御所西中立売通／タカラレーベン

【中京区】未発表マンション

(1)近鉄不動産

・京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町140番、140番1・総33戸・10階建・完了予定2026年7月31日

阪急「大宮」駅までは約75m(徒歩1分)

※現地撮影2024.5.21

(仮称)中京区錦大宮町PJ

(2)田丸産業

・京都市中京区河原町通夷川上る指物町333・総20戸・7階建・完了予定2025年7月31日

地下鉄「京都市役所前」駅までは約350m(徒歩5分)

※現地撮影2024.6.19

河原町通沿い、東側

ワタナベ楽器店の南隣のパーキングに概要標識が設置されています。

1戸あたり40㎡でしょうか、ファミリータイプではないような。

(3)プレサンスコーポレーション

・京都市中京区西ノ京南原町25・総46戸・6階建・完了予定R7年8月31日

地下鉄「西大路御池」駅までは約350m(徒歩5分)

※現地撮影2024.6.30

(仮称)京都市中京区西ノ京南原町計画

両面道路です。左の煙突は京都市立壬生浴場。

(4)野村不動産

・京都市中京区河原町三条上る恵比寿町424,425・総20戸・9階建・完了予定／令和8年4月下旬

地下鉄「京都市役所前」駅までは約230m(徒歩3分)

※現地撮影2024.6.20

9/12開業「ヒルトン京都」の東隣

(5)コスモスイニシア

・京都市中京区御幸町通二条上る達磨町・総29戸・5階建・完了予定2025年10月末

地下鉄「京都市役所前」駅までは約650m(徒歩9分)

※現地撮影2024.6.30

御幸町通沿いです。

御幸町通東側

(6)ダイマルヤ

・京都市中京区車屋町通押小路下る塗師屋町345

地下鉄「烏丸御池」駅まで約80m(徒歩1分)

※現地撮影2024.6.21

車屋町通沿い

「イーグルコートシリーズマンション建設予定地」の看板が設置されています。

(7)ダイマルヤ

・京都市中京区

地下鉄「烏丸御池」駅まで約600m(徒歩8分)

※現地撮影2024.6.20

押小路通沿い

「イーグルコートシリーズマンション建設予定地」の看板が設置されています。

【中京区】未確定物件

(?)大和ハウス工業／中京区東堀川通姉小路下る姉東堀川町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.20

堀川三条の北、京都堀川イン跡地。

「大和ハウス工業」の名前が。

建築計画の概要標識は発見できていません。

(?)近鉄不動産／中京区三条上る恵比須町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.7.1

9/12開業「ヒルトン京都」の南

京都朝日会館跡地です。

「近鉄不動産」の名前が。

山鉾巡行が目の前で見れる一等地、さぁどうなる？

【中京区】公式HP公開物件

●イーグルコート京都御所南押小路本邸／ダイマルヤ

●パークホームズ京都二条城／三井不動産レジデンシャル

●ローレルコート京都柳馬場六角／近鉄不動産

●ブランズ御池西洞院／東急不動産

●ジオ京都御池通／阪急阪神不動産

●ジオ京都堀川三条／阪急阪神不動産

●ヴィークコート京都河原町二条／清水総合開発

●京都円町GRAND PLACE／名鉄都市開発・三菱地所レジデンス

●シャリエ京都円町／東レ建設

【下京区】未発表マンション

(1)スナダプロパティ

・京都市下京区西七条御所ノ内本町84番1、84番3、84番4・総80戸・11階建・完了予定2026年1月31日

JR「西大路」駅まで約500m(徒歩7分)

※現地撮影2024.7.2

西大路八条上る、西側

マンション建設現場で初めて「スナダプロパティ」という会社名を見たかもしれません。

ラシュレ西大路

(2)名鉄都市開発

・京都市下京区朱雀分木町44、49番・総130戸・11階建・完了予定2026年2月27日

JR「丹波口」駅まで約650m(徒歩9分)

※現地撮影2024.6.19

七本松花屋町、北東角

リサーチパークの南

(仮称)京都市下京区丹波口計画

京都中央市場横の立地です。

(3)第一交通産業

・京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町710番、他14筆・総62戸・11階建・完了予定2026年8月31日

阪急「烏丸」駅まで約400m(徒歩5分)、地下鉄「四条」駅までは約500m(徒歩7分)

※現地撮影2024.6.26

西洞院通「三井ガーデンホテル京都四条」の向かいのパーキング

コロナ前はホテル計画が噂された土地

(仮称)グランドパレス京都妙伝寺町

(4)清水総合開発

・京都市下京区室町通高辻上る山王町543・総17戸・5階建・完了予定2024年10月下旬

地下鉄「四条」駅までは約350m(徒歩5分)

※現地撮影2024.6.19

室町通沿い、東側

(仮称)京都室町通仏光寺計画

(5)信和不動産

・京都市下京区五条通堀川西入柿本町/猪熊通五条上る柿本町・総78戸・11階建・完了予定/令和8年6月30日

JR「丹波口」駅・阪急「大宮」駅までは約950m(徒歩12分)

※現地撮影2024.6.19

堀川五条、ブックオフ跡地です。

(仮称)京都市下京区柿本町　新築工事

(6)京阪電鉄不動産・ミサホーム・ミサワホーム近畿

・京都市下京区五条通新町東入錺屋町・総49戸・11階建・完了予定2025年11月30日

地下鉄「五条」駅までは約270m(徒歩4分)

※現地撮影2024.6.19

五条新町、北東角

五条通側

新町通側

こちらの標識の撮影日は2024.2.19です。

(7)タカラレーベン

・京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他・総30戸・11階建・完了予定2025年11月30日

阪急「京都河原町」駅までは約450m(徒歩6分)

※現地撮影2024.6.20

河原町高辻の西

角地

(仮称)レーベン京都河原町高辻

(8)新都市企画

・京都市下京区五条通河原町西入本覚寺町811他・総49戸・11階建・完了予定2025年3月末

京阪「清水五条」駅までは約350m(徒歩5分)

※現地撮影2024.6.20

五条通側

麩屋町通側。

建築計画の概要標識が見当たりませんでしたので、概要は前回のままです。

京都で今一番勢いのあるデベロッパーと言っても過言ではありません。

(9)東急不動産

・京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他、安土町637番2他・総146戸・11階建・完了予定2026年1月下旬

京阪「清水五条」駅までは約400m(徒歩5分)

※現地撮影2024.6.20

河原町通側

(仮称)京都市下京区安土町・西橋詰町計画

御幸町通側

(10)プレサンスコーポレーション

・京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番・総18戸・5階建・完了予定2025年8月下旬

地下鉄「四条」駅までは約350m(徒歩5分)

※現地撮影2024.6.29

麸屋町通、西側

(仮称)プレサンスロジェ下京区鍋屋町

【下京区】未確定物件

(?)ガーネット／下京区本塩竈町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.19

五条通、和食さと・じゅうじゅうカルビ跡地。

投資用マンションの可能性が高そうですが。

【下京区】公式HP公開物件

●ファインレジデンス京都五条通／京阪電鉄不動産・大阪ガス都市開発・九州旅客鉄道

●ネベル京都四条堀川Project ／タカラレーベン

●パークホームズ四条河原町／三井不動産レジデンシャル

●ソルティア京都四条堀川／マリモ

●ザ・四条烏丸レジデンス／住友不動産

●シーンズ京都鴨川河原町／大阪ガス都市開発

●ユニハイム京都七条通り／大和ハウス工業、ヤマイチ・ユニハイムエステート

●ラ・アトレレジデンス京都／ラ・アトレ

●イニシア京都五条／コスモスイニシア

●サンメゾン京都堺町通ザ・テラス／サンヨーホームズ・新都市企画

●プレミスト京都五条／大和ハウス工業

●シーンズ京都四条烏丸／大阪ガス都市開発

●ザ・パークハウス京都河原町／三菱地所レジデンス

【東山区】未発表マンション

(1)NTT都市開発

・京都市東山区五条橋東四丁目424番2／建仁寺町五条下る一丁目東入芳野町85(一部)他・総65戸・7階建・完了予定2026年7月31日

京阪「清水五条」駅までは約450m(徒歩6分)

※現地撮影2024.6.19

五条通の歩道橋、南側

（仮称)京都市東山区五条橋東四丁目計画

(2)東レ建設・三井不動産レジデンシャル

・京都市東山区大和大路通正面下る大和大路1丁目530番・総41戸・5階建・完了予定2026年5月31日

京阪「清水五条」駅までは約500m(徒歩7分)

※現地撮影2024.6.19

大和大路七条から北

(仮称)京都市東山区大和大路計画

【東山区】未確定物件

現在、未確定物件はありません

【東山区】公式HP公開物件

●レーベン清水五条／タカラレーベン

【右京区】未発表マンション

(1)積水化学工業・NIPPO・コスモコーポレーション

・京都市右京区太秦荒木町8番、18番2・太秦小手角町1番・総183戸・5階建・完了予定2026年7月末

京福「太秦広隆寺」駅までは約650m(徒歩9分)

※現地撮影2024.7.1

(仮称)京都市右京区太秦荒木町計画

西側の敷地は「新鮮激安市場! 太秦店」が計画されています。

マンション計画地は南北の道にも接道しています。

(2)阪急阪神不動産・NTT都市開発

・京都市右京区西院久保田町6-4他・総279戸・11階建・完了予定2026年5月8日

阪急「西院」駅までは約1200m(徒歩15分)

※現地撮影2024.6.26

イオンモール京都五条から西へ350mほど

五条通沿い北側

高さ規制が緩和されたエリアです。

(仮称)京都市右京区西院久保田町計画

高騰する京都市内のマンション、子育て世代に買えるマンションになるでしょうか。

【右京区】未確定物件

(?)京都朝鮮会館・トランクルーム他跡地／西大路五条交差点

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.21

当初はマンション建設という話でしたが。

(?)大日本印刷跡地／右京区太秦上刑部町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.21

天神川通沿い

(?)「パチンコＣＯＤＥ－Ｑ」跡地／右京区山ノ内赤山町１−１

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.7.3

建物は解体されました。

(?)パチンコ「大天龍西小路店」跡地／右京区西京極豆田町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.7.1

西小路通沿い、2023年7月28日閉店で現在更地となっています。

(?)パチンコ「ラッキートキワ」跡地／右京区太秦北路町

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.7.1

丸太町通沿い、2022年11月20日閉店で現在更地となっています。

【右京区】公式HP公開物件

●グランカサーレ京都西京極／アートプランニング

●パラドール西院四条通マークス／今井建設

●プレサンスロジェ太秦天神川Ⅱ／プレサンスコーポレーション

【南区】未発表マンション

(1)JR西日本不動産開発・関電不動産開発

・京都市南区久世上久世町327-3他・総230戸・7階建・完了予定2026年3月31日

JR「桂川」駅までは約70m(徒歩1分)

※現地撮影2024.6.14

JR桂川駅前の立地です。

(仮称)京都市南区久世上久世プロジェクト

(2)信和不動産／上久世交差点

※現地撮影2024.6.14

【南区】未確定物件

(?)ソシオネクスト京都事業所跡地／九条油小路交差点

※マンション計画とは限りません。

※現地撮影2024.6.21

広大すぎてマンション計画ではないとは思いますが。。。

イオンモールKYOTOの南、油小路通側

九条通側、

【南区】公式HP公開物件

●ジオ京都桂川テラス／阪急阪神不動産・巖本商事

●ソルプレサンス京都 STATION RESIDENCE／TUKUYOMI HOLDINGS ・プレサンスコーポレーション

●ジェイグラン京都西大路／JR西日本不動産開発、エヌ・ティ・ティ都市開発

●メイツ京都西大路／名鉄都市開発

【伏見区】未発表マンション

(1)阪急阪神不動産・京阪電鉄不動産・積水ハウス

・京都市伏見区深草六反田町5-1・総228戸(ファミリー向け)・7階建・完了予定-年-月

京阪「伏見稲荷」駅までは約450m(徒歩6分)

※現地撮影2024.6.26

共同住宅・戸建住宅・店舗寄宿舎

スーパーLIFE目の前です。

ラグビーで有名な伏見工業高校跡地に建設されます。

【伏見区】未確定物件

(?)プラザ大手筋跡地／伏見区伯耆町

※マンション計画とは限りません

2019年8月営業終了となりました。

※現地撮影2024.7.2

(?)東部クリーンセンター跡地／伏見区石田森西他

※マンション計画とは限りません

※現地撮影2024.6.26

商業施設「MOMO」から北へ

山科川の東側

地下鉄「石田」駅より徒歩4分に位置する「東部クリーンセンター」跡地。

昨年都市計画が見直され、このエリアは高さ制限緩和( 20m→31m)・容積率引き上げ(200%→400%）、店舗面積の上限を撤廃し大規模商業施設の誘致が可能となりました。

醍醐地域と山科区で子育て世代を中心とした移住政策を進める「meetus（ミータス）山科-醍醐）」プロジェクトが始まりましたのマンション建設の可能性もあります。