*[스무라보 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.
여러분, 안녕하세요!
이번에는 오랜만에 오사카를 벗어나 원정을 다녀왔습니다!
원정 장소는 바로 여기!!
바로 효고현고베시!
사실 목적지는 더 멀지만、이번에 산노미야(三宮)・모토마치(元町)・고베(神戸)의 재개발 상황이나 고베시 내의 맨션을 돌아보며 살펴봤으니 우선 그 내용을 먼저 봐주세요.
目次
- 1 고베의풍경
- 2 고베시 중앙구의 맨션 둘러보기
- 2.1 와코레 더 · 고베 구 거류지 레지던스 타워（ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー）
- 2.2 ★직근 중고 성약 가격★
- 2.3 고베 하버타워(神戸ハーバータワー)
- 2.4 지 아바넥스타워 고베 모토마치도오리(ジ・アーバネックスタワー神戸元町通)
- 2.5 더 레지던스 고베 모토마치도오리(ザ・レジデンス神戸元町通)
- 2.6 더 파크하우스고베 타워(ザ・パークハウス神戸タワー)
- 2.7 파크홈즈 고베 더 레지던스(パークホームズ神戸ザ レジデンス)
- 2.8 신축！ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー(ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー)
- 2.9 더 파크하우스 고베 하버랜드 타워(ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー)
- 2.10 크레비아타워 고베 하버랜드(クレヴィアタワー神戸ハーバーランド)
- 3 고베 바닷가 주변 맨션 지도
- 4 덤
- 5 이제 타루미(垂水)로!
- 6 【공지1】스고로쿠 LINE 공식 계정
- 7 【공지2】스무라보 상담 카운터
고베의풍경
2023년에 리뉴얼한 히가시유엔치 공원(東遊園地公園)은 계속 가보고 싶었지만、좀처럼 갈 기회가 없어서 드디어 방문했습니다.
이것만으로도 산노미야(三宮)의 맨션 가치는 올라갈 만큼 멋진 공간이었어요.
오사카는 그랑그린 오사카(グラングリーン大阪)、고베는 히가시유엔치 공원(東遊園地公園)처럼 도심부에 녹지가 늘어나 아이들에게도 친절한 도시라는 느낌이 듭니다.
고베시 중앙구에서 마지막 타워맨션이 될지도 모르는 베이시티타워즈신戸.(ベイシティタワーズ神戸)
★직근 중고 성약 가격★
- 26층 71㎡：11,800만 엔(万円)（평(坪) 546만 엔(万円)）
- 25층 47㎡：5,400만 엔(万円)（평(坪) 373만 엔(万円)）
- 26층 104㎡：26,500만 엔(万円)（평(坪) 838만 엔(万円)）
바다 뷰인지 아닌지에 따라 가격 차이가 마치 다른 맨션처럼 크게 나네요.
이 정도로 바다 뷰에 가격차이가 난다면 프라우드타워수(プラウドタワー垂水)의 조망은 상대적으로 저렴하게 느껴집니다.
그런데 베이시티타워즈 고베(ベイシティタワーズ神戸)는 지금 생각해보면1기1차는 꽤 저렴했는데 바다 뷰 있는 호실은 가격을 너무 올려서 west동과 east동 완판까지 앞으로 5년 정도 걸리려나…
여긴 역에서 거리가 멀어 실수요층보다는 투자・세컨드 이용이 많은 상황입니다.
산노미야역(三ノ宮駅)까지 도보 16분、거기서 오사카까지는 약 20분. 확실히 역과 거리가 멀긴 하네요.
그리고 예전에 기사로 다뤘던 치바현(千葉県)의 幕張베이파크 라이즈게이트타워(幕張ベイパーク ライズゲートタワー)는 카이힌마쿠하리역(海浜幕張駅)까지 도보 18분(신개찰기준 15분)、거기서 도쿄역(東京駅)까지 약 40분임에도 가격 인상 후의 최대 추첨倍率이 약 15대 1 정도였던 것은、역까지의 거리보다도 가격이 매력적이면 잘 팔린다는 걸 보여주는 걸까요.
베이시티타워즈 고베(ベイシティタワーズ神戸)에서 도보 1분 거리에 있는 푸드홀.
수족관 아타(ata)에서 헤엄치는 물고기를 조금 볼 수 있습니다.
고베 아레나(神戸アリーナ).
이 지역은 평소 사람이 적지만、아레나 완공 후에 사람들의 흐름이 어떻게 변할지 기대됩니다.
어쨌든 엄청나게 큽니다.
온천 랭킹 3년 연속 요코즈나 인 럭셔리 온욕(温浴) 시설 고베 미나토온센 렌.
가격이 조금 비싸고、당일치기(일일) 이용은 중학생 이상만 가능하기 때문에 붐비지 않아서 추천할 만합니다.
이 렌(蓮)이 2025년3월에 그랑그린 오사카(グラングリーン大阪) 남쪽 블록에 완성될 예정이라니 매우 기대되네요.
우메키타 온천 렌!
온천 랭킹
고베의 풍경은 언제 봐도 최고입니다.
이 풍경을 즐길 수 있는 고베시 중앙구에 앞으로 신축 타워맨션이 지어지지 않는다니 너무 아쉽네요…
언젠가 고베시 중앙구에서 새 타워맨션을 보고 싶습니다.
고베시 중앙구의 맨션 둘러보기
와코레 더 · 고베 구 거류지 레지던스 타워（ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー）
★직근 중고 성약 가격★
- 18층 200㎡：34,000만 엔(万円)（평(坪) 560만 엔(万円)）
- 17층 102㎡：14,900만 엔(万円)（평(坪) 478만 엔(万円)）
- 3층 40㎡：4,000만 엔(万円)（평(坪) 328만 엔(万円)）
2022년 준공(築)의 새로운 맨션입니다.
입구 디자인이 너무 세련됐습니다.
고층부、특히 넓은 세대 의 성약 가격은 오사카의 타워맨션 못지않은 가격이네요.
이 맨션은 저층부여도 고베의 불꽃놀이를 볼 수 있다는 점이 포인트입니다.
지금은 신축으로 브릴리아 고베 구 거류지(ブリリア神戸旧居留地)가 모델룸을 오픈해 11월 중순에 1기 분양을 시작하니、관심 있으신 분들은 검토해 보세요!
(70년(70年) 정기차지권(定期借地) 물건입니다)
비교적 준신축(比較的築浅) 2021년 준공의 더 파크하우스(ザ・パークハウス) 고베 산노미야 라는 맨션도 있지만、이곳도 정기차지권(定期借地) 물건이네요.
고베(神戸)에서도 정기차지 물건이 증가하는군요〜.
고베 하버타워(神戸ハーバータワー)
★직근 중고 성약가격★
- 8층 54㎡：4,980만 엔(万円)（평(坪) 300만 엔(万円)）
- 19층 76㎡：7,970만 엔(万円)（평(坪) 346만 엔(万円)）
- 26층 80㎡：8,650만 엔(万円)（평(坪) 353만 엔(万円)）
- 10층 60㎡：5,380만 엔(万円)（평(坪) 292만 엔(万円)）
개인적으로 스카이라운지의 조망은 고베 타워맨션 중 No.1이라고 생각합니다.
신축 분양 시절은 저층 모서리 80㎡가 약 3,700만 엔 정도였으니、지금 생각하면 정말 초특가였네요.
지 아바넥스타워 고베 모토마치도오리(ジ・アーバネックスタワー神戸元町通)
★직근 중고 성약 가격★
- 23층(23階) 64㎡：6,100만 엔(万円)（평(坪) 313만 엔(万円)）
- 11층(11階) 62㎡：5,500만 엔(万円)（평(坪) 291만 엔(万円)）
- 6층(6階) 77㎡：6,200만 엔(万円)（평(坪) 264만 엔(万円)）
준공 10년 미만치고 중고 가격이 무난하고、역에도 가깝고 상점가에도 가까워 편리한 입지입니다.
더 레지던스 고베 모토마치도오리(ザ・レジデンス神戸元町通)
★직근 중고 성약가격★
- 8층 73㎡：5,490만 엔(万円)（평(坪) 247만 엔(万円)）
- 19층 63㎡：4,780만 엔(万円)（평(坪) 247만 엔(万円)）
외관 디자인이 멋져서、이것이야말로 고베 맨션이라는 분위기가 듭니다.
딱 준공 10년이지만 타워맨션은 아니라 가격이 꽤 매력적이네요.
더 파크하우스고베 타워(ザ・パークハウス神戸タワー)
★직근 중고 성약 가격★
- 23층 65㎡：7,430만 엔(万円)（평(坪) 377만 엔(万円)）
- 12층 64㎡：6,750만 엔(万円)（평(坪) 345만 엔(万円)）
- 31층 79㎡：12,000만 엔(万円)（평(坪) 501만 엔(万円)）
- 31층 116㎡：23,000만 엔(万円)（평(坪) 652만 엔(万円)）
지금 고베에 산다면 가장 살고 싶은 맨션으로, 개인적으로는 고베 타워맨션 No.1의 멋진 곳입니다!
다만, 고베의 타워맨션 중에서도 가격이 유독 높죠…
그래도 오사카 도심부의 중고 타워맨션과 비교하면 2할 정도 싸니、타워맨션을 산다면 고베는 괜찮을지도?
대형 상업시설 우미에(umie)나 JR 고베역(JR神戸駅)까지도 도보 5분!
파크홈즈 고베 더 레지던스(パークホームズ神戸ザ レジデンス)
★직근(直近) 중고 성약 가격★
- 8층 71㎡：6,380만 엔(万円)（평(坪) 296만 엔(万円)）
- 17층 70㎡：6,880만 엔(万円)（평(坪) 322만 엔(万円)）
- 5층 70㎡：5,380만 엔(万円)（평(坪) 252만 엔(万円)）
신축 시절에는 ‘타워맨션이 많은 지역에 판상형 맨션이라니…’라는 느낌으로、분양이 그다지 좋지 않았지만、지금 와서는 중고 성약 가격도 꽤 올랐네요.
신쾌속(新快速)이 정차하는 JR 고베역(JR神戸駅)에도 가깝고、그 고베역(神戸駅)도 재개발 예정이라 입지적인 매력이 있습니다.
우미에(umie)에 가까운 것도 좋은 점!
출처(引用)：도큐 리버블(東急リバブル) HP ※급해서인지 현장에서 찍는 걸 깜빡한 PART1
신축！ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー(ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー)
고베(神戸)에 본사를 둔 디벨로퍼 와다코산이 전개하는 와코레 시리즈로、효고현 안에서는 특히 와코레 브랜드(가 인기가 있습니다.
거의 역 직결인 신축 맨션(19층)인 이 물건은, 모토마치상점가(元町商店街)를 통하면 거의 비를 맞지 않고 고베 다이마루점(神戸大丸店)까지 갈 수 있고、모토마치(元町)・산노미야는 상점가(三ノ宮商店街) 구경이 즐거워서 이 입지가 정말 훌륭합니다!
거의 역 직결인 니시모토마치역(西元町駅)에서 한신 우메다역(阪神梅田駅)(개찰구가 한신백화점(阪神百貨店) 바로 앞)까지 최단 37분이라 의외로 편리할지도 모르겠네요.
(게다가 우메다에서 돌아올 때는 우메다역이 시·종점이라 확실히 앉아서 갈 수 있는 점도 매력적입니다.)
고베시(神戸市) 내에서 신축 맨션을 찾고 있다면、적극적으로 검토해볼 만합니다.
더 파크하우스 고베 하버랜드 타워(ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー)
★직근 중고 성약 가격★
- 19층 65㎡：6,350만 엔(万円)（평(坪) 320만 엔(万円)）
- 13층 90㎡：9,000만 엔(万円)（평(坪) 328만 엔(万円)）
- 8층 68㎡：5,780만 엔(万円)（평(坪) 278만 엔(万円)）
대형 상업시설 우미에(umie)와 모자이크・하버랜드(モザイク・ハーバーランド)에 사실상 직결됩니다.
오사카처럼 가격이 크게 오르지 않아、고베라면 아직 타워맨션을 비교적 합리적인 가격대에서 살 수 있어서 솔직히 부럽고, 개인적으로도 갖고 싶습니다.
‘고베에서 타워맨션 사고 싶다’는 의뢰를 받으면、이 물건은 꼭 추천하는 정도로 고베 안에서 특히 추천하는 물건입니다.
크레비아타워 고베 하버랜드(クレヴィアタワー神戸ハーバーランド)
★직근 중고 성약 가격★
- 16층 70㎡：6,180만 엔(万円)（평(坪) 291만 엔(万円)）
- 18층 75㎡：6,700만 엔(万円)（평(坪) 295만 엔(万円)）
- 16층 95㎡：8,180만 엔(万円)（평(坪) 283만 엔(万円)）
‘타워’라고 해도 외부 복도지만、우미에(umie) 근처에 있는 입지여서 쇼핑 편의성이 뛰어납니다.
조망이 좋은 호실이 많은 것도 추천 포인트입니다.
출처(引用)：도큐 리버블(東急リバブル) HP ※급해서인지 현장에서 찍는 걸 깜빡한 PART1
고베 바닷가 주변 맨션 지도
고베시 중앙구의 맨션・타워맨션을 전부 다는 못 둘러봤지만、1시간 정도 고베 중심부를 달리며 본 맨션들의 위치와 대략적인 성약 평단가를 목록으로 만들었으니 봐주세요.
※이미지는 클릭하면 확대됩니다
구글 지도에 필자 가필
덤
고베시 중앙구에 살았을 때 가장 자주 갔던 야키니쿠집.
이 집 갈비는 최고입니다.
JR 고베역에 직결된 상업시설、고베 하버랜드 센터(神戸ハーバーランドセンター).
- 니시마츠야(西松屋)
- 버스데이(バースデー)
- 시마무라(しまむら)
- 니토리(ニトリ)
- 다이소(ダイソー)
- 사이제리아(サイゼリヤ)
- 업무 슈퍼(業務スーパー)
- 코메다(コメダ)
옆에 대형 상업시설 우미에(umie)가 있음에도、이런 테넌트 구성은 어린 아이가 있는 가족이 생각하는 일본 최고의 상업시설일지도 모르겠네요.
이제 타루미(垂水)로!
이번 목적지는 타루미!
JR 고베역(JR神戸駅)에서 타루미역(垂水駅)까지는 전철로 14분.
지금까지는 아울렛 마린피아 고베(マリンピア神戸)에 갈 때만 내려본 역이었는데、여기에 대형 타워맨션이 생긴다니 기대감이 높아집니다.
(마린피아 고베(マリンピア神戸)는 개조 공사 중이지만 11월 26일에 그랜드 오픈하니、12월 이후 플라우드 타워 타루미(プラウドタワー垂水) 모델룸 방문 후 꼭 들러보세요.)
상업시설 일대 개발의 315세대(戸) 타워맨션이라 그런지、부지 면적은 꽤 넓습니다.
역에서 도보 2분의 가까운 위치이니 완성 후 분위기가 확 바뀔 것 같아요.
상점가와도 사실상 직결되는 형태로 플라우드 타워 타루미(プラウドタワー垂水)가 완성되니、악천후에도 쇼핑하기가 편할 것으로 보입니다.
이 상점가 분위기에 32층짜리 타워맨션이 완성되는 것은 솔직히 이질감이 있을지도 모르겠지만、시대의 변화를 느끼게 합니다.
자, 모델룸에 도착했습니다!
서론 부분만으로 벌써 4,000자를 넘었기에、본편은 다음 기사에서 정리할 테니 조금만 기다려 주세요!
(이달은 가족 모두 컨디션 난조가 계속되어 본편 기사까지 시간이 좀 걸릴 것 같네요…)
【공지1】스고로쿠 LINE 공식 계정
이 LINE 공식 계정에서는 제가 매일(日々) 중고 맨션 정보를 수집하면서 ‘이건 괜찮다!’ ‘이건 갖고 싶다!!’라고 느낀 것들을 중심으로 정기적으로 정보 발신을 하고 있습니다.
블로거로서의 활동은 신축 맨션 정보 발신이 메인이지만、최근 신축 맨션도 가격이 계속 오르고 있고、무료・유료 상담중에도 중고 맨션에 관한 문의가 늘고 있어서、신축과 중고 양쪽을 모두 커버할 수 있도록 하려 합니다.
또, 관심 있는 중고 맨션이 있으면 LINE에서 편하게 상담・문의를 해주시면、신속히 대응하겠습니다.
부디 등록・친구 추가를 부탁드립니다!
【공지2】스무라보 상담 카운터
오사카부내라면 신축・중고 모두 조언 가능합니다.
또한 매각을 수반한 상담도 제 경험을 기반으로 답변해 드리니 편하게 이용하세요.
https://www.sumu-lab.com/consultation/
다음 번 블로그도 꼭 읽어주세요.
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