【파크 타워 오사카 도지마하마(パークタワー大阪堂島浜)】2기 1차 분양가 고찰! 기다리고 기다리던 호텔 위 고층 세대가 드디어 분양 시작!!【스고로쿠】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*[스무라보 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.

수고 많으십니다!
어느새 2025년 1월도 거의 끝나가네요…
시간이 참 빨리 흐르는 것 같아, 이러다 순식간에 2025년도 지나가버리겠구나 하는 생각이 드는 요즘입니다.

2024년 12월 기사에서 2025년에 완성될 오사카(오사카) 타워맨션과 재개발·이벤트 정보를 정리한 글을 올렸었는데, 새해도 밝았으니 2025년 분을 다시 소개해드리겠습니다.

이미 Brillia Tower Minoo Senba(ブリリアタワー箕面船場)는 입주가 시작되었는데, 엔트런스 홀과 공용 시설 등이 정말 훌륭하더군요.
코너 유닛을 내부 견학했는데, 일반적인 타워맨션보다 유리창이 많아 개방감이 최고였습니다.

재개발·이벤트로는 2025년 3월 21일 개업 예정인 Grand Green Osaka(グラングリーン大阪) 남관 오픈이 정말 기다려지죠.
올해 안에는 Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE(グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE)의 안내도 시작될 것으로 보이니, 단순히 주변 지역이 편리해지는 것뿐만 아니라 맨션 가격이 어떻게 변동될지도 꼼꼼히 분석해보고자 합니다.

【과거 기사】2025년 이후 오사카(大阪) 타워맨션 & 재개발 연표!
https://www.sumu-lab.com/archives/107937/

오사카 맨션을 좋아하는 분들 중에 아마 모르는 분은 거의 없겠지만, 큰 인기를 얻고 있는 타워맨션 내방 YouTuber 히로 형님이 Brillia Tower Minoo Senba(ブリリアタワー箕面船場)도 방문하셨으니, 이쪽도 꼭 확인해 보세요!

https://www.youtube.com/watch?v=pypk1gPMPCg

자, 이번에는 Grand Green Osaka(グラングリーン大阪) 남관이나 Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE(グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE)의 영향도 받을 것으로 보이는, Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜) 2기 1차 가격 분석을 해보겠습니다.

1기 1차 때도 당시 “꽤 비싸네~”라고 생각했지만 추첨이 몰렸고, 큰 폭으로 가격이 오른 1기 2차, 1기 3차 가격도 추첨이 발생하는 상황이었습니다.
이번에는 1기 1차 이후 약 반년 만에 호텔 위층 가구도 분양한다고 하니, 기다리고 계셨던 분도 있을 듯싶네요?!

이미 희망 접수도 들어가 있는 것 같은데, 바로 가보도록 하겠습니다!

※공용 시설, 디자인, 평면도, 1기 1차·2차·3차 가격 상세 등은 과거 블로그도 함께 봐주세요.

物件概要

資料請求

1 2기 1차 분양 가격
2 평면도
- 2.1 E-90Gn (호텔 위층)
- 2.2 S-74Anw
3 정리
4 【공지 1】Sugoroku LINE 공식 계정
5 【공지 2】Sumu-labo 상담 카운터

2기 1차 분양 가격

최저 평당 단가: 평당 646만 엔 (북향 4층)
최고 평당 단가: 평당 1,114만 엔 (북향 36층)

이번에 새로 나온 방향은 북서 코너의 S-74Anw입니다.
Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島)와 겹치지만 평당 단가는 816만 엔으로, 1기 1차 북동 코너 18층과 비슷한 가격 설정입니다.

남향은 지금까지 70㎡ 이상의 가구만 분양해 왔는데, 이번에는 60㎡대 플랜도 처음으로 등장했습니다.
1기 3차 남향은 7층일 때 평당 810만 엔이었는데, 이번에는 4층으로 평당 745만 엔이니 저층이지만 그만큼 가격차이를 두고 분양한다는 인상입니다.
다만, 남향 4층은 바로 앞에 고속도로가 있는 높이라 발코니를 열고 생활하기는 조금 힘들지 않을까 싶고, 검토하시는 분들은 현장 확인이 필수일 것 같습니다(물론 어느 경우에든 현장 확인은 필수지만요).

그리고 이번 1기 1차의 최대 하이라이트라고 할 수 있는 건, 호텔 위층(32층 이상) 플랜이 오랜만에 나온다는 점입니다!
호텔 위층 가구는 그레이드가 올라가고, 천장매립 에어컨(거실·마스터 베드룸), 키친·욕실·화장실 등 전반적인 사양이 업그레이드됩니다.
간사이에서는 드물게 키친에 식기장(컵보드)이 포함되어 있는 것도 호텔 위층 그레이드이기에 가능한 부분이죠.
천장 높이도 호텔 아래층은 2,550mm지만, 호텔 위층은 2,750mm로 20cm 더 높아져서 개방감도 좋아집니다.

호텔 위층 가격은 북향 중간 라인 기준 3억 엔대로 평당 약 1,100만 엔입니다.
1기 1차 때 같은 크기 플랜은 33층 21,990만 엔~36층 25,990만 엔이었으니, 36층으로 비교하면 약 4,500만 엔 정도가 오른 셈이네요.

그렇게나 가격을 올려도 이미 희망 접수가 들어가 있는 걸 보니, 고층 라인의 인기가 얼마나 높은지 느껴집니다.

오사카에서는 부유층 대상이라도 2억 엔을 넘기면 역시 거래가 좀 더뎌지긴 합니다만, Grand Front Osaka Owners Tower(グランフロント大阪オーナーズタワー) 등을 필두로 오사카의 초고급 타워맨션 고층부라면 3억 엔을 넘겨도 중고 매물로 꽤 거래가 이뤄지곤 합니다.

참고로 Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島) 호텔 위층 38층 75㎡는 중고 시장에서 2억9,500만 엔(평당 1,290만 엔)에 성사된 바 있습니다.
Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島)와 Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜)의 가격 차이를 어떻게 볼지는 사람마다 다르겠지만, 같은 호텔 위층으로서 Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜)가 평당 약 1,110만 엔 정도라면 꽤 매력적일지도 모르겠네요…

2025년 안에 Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE(グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE) 가격도 발표될 것으로 보이므로, 그에 따라 이번 가격이 상당히 매력적으로 보일지, 아니면 비싸게 느껴질지가 달라질 것 같지만, 이번 시점에서는 예산이 충분히 된다면 [구매]라고 해도 손색없을 듯합니다!

※가격표는 클릭하면 확대됩니다
※2025년 2월 5일 가격 업데이트

평면도

E-90Gn (호텔 위층)

90.36㎡
35층·36층: 3억500만 엔 (평당 1,110만 엔)

E-90Gn 평면은 메뉴 플랜인 2LDK만 찾을 수 있었기에, 같은 크기·방향에 평면을 반전한 E-90Fn을 실어둡니다.

아트월(천장 단차)이 꽤 많은 인상이지만, 마스터 베드룸을 제외하면 기둥이 없어 쓰기 편한 구조입니다.
거실과 마스터 베드룸의 FIX 창은 최고죠.
욕심을 내자면 거실 창 면적이 조금만 더 넓었으면… 하는 정도랄까요.

북향이라 Dojima The Residence Mark Tower(堂島ザ・レジデンスマークタワー)가 바로 앞에 보이긴 하지만, 어느 정도 거리가 있어서 크게 신경 쓰이지는 않을 것 같습니다.

E-90Fn

S-74Anw

74.81㎡
11층: 1억8,500만 엔 (평당 816만 엔)

북서 코너 유닛의 특징은 아일랜드 키친!
코너 유닛 거실은 직사형이어서 꽤 사용하기 좋아 보입니다.
거실만 해도 16첩 이상이라 상당히 넓을 듯합니다.

정리

이번 2기 1차는 그동안 계속 가격을 올려 왔던 Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜)도 저층 가구만큼은 가격 인상이 없었기에, 예전에 추첨에서 떨어졌던 분들도 검토하기 한결 쉬울 듯합니다.
개인적으로는 Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島) 신축 미입주 물건이 더 매력적으로 보이지만, 역시 신축의 탄탄한 인기도 있어서, 신축파 분들에게 특히 추천드립니다.

또 호텔 위층 고층 가구는 1기 1차의 초기가격 대비 꽤 많이 오른 상태이지만, 그럼에도 신청이 많을 거라 생각합니다.
3억 엔을 쓸 수 있다면 중고든 신축이든 다양한 선택지가 있는 것도 사실이지만, Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島) 호텔 위층 중고 실거래 사례 등을 고려하면 예산이 된다면 꼭 노려보고 싶은 물건이네요.

그나저나 최근 언더(오피셜) 추첨이 끝난 Branz Tower Osaka Umeda(ブランズタワー大阪梅田)도 중간 집계 때는 경쟁률이 낮았지만, 최종 집계가 끝난 추첨 경쟁률은 어마어마했죠.

최고 경쟁률이 56:1이라는 엄청난 수치가 나왔고, 인기 신축 맨션의 인기 세대는 이제 당첨 자체가 어려운 수준에 이르렀습니다. 정말로 원하는 맨션이라면 경쟁률이 조금이라도 낮은 곳을 노린다든지, 낙첨을 가정하고 중고 맨션 등도 병행 검토한다든지, 한 맨션에만 집착하지 않는 식의 맨션 검토가 앞으로의 시대에는 필요할 것 같습니다.

다음에는 역시 1기 1차 때 추첨 경쟁이 치열했던 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 1기 2차 가격 분석을 해보려고 합니다!

그럼 다음 글도 기대해주세요!!

物件概要

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【공지 1】Sugoroku LINE 공식 계정

이 LINE 공식 계정에서는 제가 중고 맨션 정보를 매일 수집하면서 ‘이건 정말 이득이다!’, ‘이건 정말 갖고 싶다!!’라고 생각한 매물을 중심으로 정기적으로 정보 발신을 하고 있습니다.
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