【The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー)】Phase 1-2(1期2次) 분양가 고찰! 층수에 따라 가격 인상이 제한적일 수도? 추천?!【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*[스무라보（Sumu-lab） 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.

수고 많으셨습니다!

이번에는 2월 말부터 1기2차(Phase 1-2)가 시작되는 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー)의 가격을 살펴보겠습니다.

2024년 12월에 진행된 1기1차(Phase 1-1) 때, 가격이 높다고 생각했음에도 불구하고 추첨 경쟁률이 꽤 높아서, 오랜만에 신사이바시 지역에서 분양되는 신규 맨션의 인기 정도에 정말 놀랐는데요. 어느새 또 추첨 시기가 돌아왔습니다!

저는 아쉽게도 지난번에 낙첨되었지만, 이번에는 신청할지 고민 중입니다. 이번 1기2차(Phase 1-2) 가격을 보면, 전회보다 크게 인상된 층수와 거의 같은 가격인 층수가 있어, 지난번에 낙첨되신 분들도 노려볼 만한 호실이 있다고 생각합니다.

그럼 바로 가격 고찰을 시작해봅시다!!

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物件概要

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1 1기2차(Phase 1-2) 분양가
2 정리
3 【공지 1】Sugoroku LINE 공식 계정
4 【공지 2】Sumu-lab 상담 카운터

1기2차(Phase 1-2) 분양가

최저 평당가: 평당 494만 엔 (서향 중간층, 10층)
최고 평당가: 평당 1,288만 엔 (남서 모서리, 31층)
거의 같은 층수 기준 1기1차(Phase 1-1) 대비 최대 가격차: +약 3,410만 엔

이번 1기2차(Phase 1-2) 가격은, 최근 신축 맨션의 가격 설정을 보면 전체적으로 큰 폭의 인상을 예상했지만, 의외로 거의 동결된 호실도 있고, 층수별로 가격 차이를 두었습니다.

10층 전후의 저층: 거의 동결 ~ 900만 엔 인상
20층 전후의 중층: 1,000만 엔 ~ 3,400만 엔 대폭 인상
26층 이상 고층 로열 플로어: 거의 동결 ~ 최대 4,000만 엔 대폭 인상

※가격표는 클릭하면 확대됩니다 ※왼쪽 녹색 표시는 2024년 12월 1기1차(Phase 1-1) 가격, 오른쪽 파란색 표시는 이번 1기2차(Phase 1-2) 가격입니다. ※1기2차(Phase 1-2)에서 빨간 글씨로 표시된 층수는 1기1차(Phase 1-1)와 층수 차이가 5층 이상이어서 가격 차이도 크게 나타난 부분입니다.

최근에는 신축 맨션뿐만 아니라 중고 맨션도 “중층 이상”이나 “모서리 호실” 등 조망이 트이는 호실의 가격 인상 폭이 저층보다 훨씬 큰 추세입니다.
10층 전후 저층은 1기1차(Phase 1-1) 때도, 그리고 이번 1기2차(Phase 1-2) 층수도 조망은 기대하기 어려워서, 인상 폭이 거의 없거나 수백만 엔 수준이므로, 최근 신축 맨션의 큰 폭 인상을 감안하면 비교적 양심적인 가격 설정일 수 있겠습니다.

1기1차(Phase 1-1)에서 저렴하다고 평가받았던 북서 모서리 호실은, 이번에 10층 기준으로 이전 11층과 거의 같은 가격이므로, 전망보다 입지를 중시하는 분들께는 여전히 추천할 만합니다.
10층 호실 중에는 1기1차(Phase 1-1)와 거의 변함없는 플랜도 있으니, 지난번에 낙첨되신 분들을 중심으로 고려하시는 분들이 많을 듯합니다.

20층 이상이 되면 가격 인상이 대단하네요 (웃음).
예를 들어 북서 모서리 G-63F 플랜은, 1기1차(Phase 1-1) 21층과 이번 20층을 비교하면 약 3,400만 엔의 대폭 인상입니다…
(월급쟁이 순수 연봉 몇 년 치를 올려버린 거죠?!)

실거주 목적으로 신사이바시 지역을 선택하신다면 상관없을 수 있지만, 평당 770만 엔을 넘어서면 Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島)의 일부 호실도 구매 가능한 가격대가 되므로, 투자 목적이라면 이전보다 매력이 떨어졌다는 인상입니다.

한편, 20층이라 해도 원래 평당 1,000만 엔이 넘었던 3LDK 호실은 1기1차(Phase 1-1) 때 추첨 대상이었지만 다른 호실보다는 경쟁률이 낮았고, 그 결과 인상률만 보면 상대적으로 완만합니다(그래도 1,000만 엔 인상이지만…).

몇 년 전만 해도 1LDK가 평당가가 높은 것이 일반적이었으나, 최근 타워 맨션들은 3LDK나 넓은 면적일수록 평당가가 높게 책정되는 경우가 늘어나는 추세입니다.
The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー)는 이 현상이 특히 두드러집니다.

3LDK 등 넓은 호실은 코너 호실에 배치되는 경우가 많아 자연스럽게 가치가 높아지기 쉽지만, 몇 년 전에는 여기까지 큰 가격 차이가 날 거라고는 생각 못 했습니다.
(중고 맨션 중에서는 3LDK나 코너 호실이어도 평당가가 높지 않은 곳도 있으니, 그런 매물이 노려볼 만하다고 생각합니다.)

정리

임대를 돌릴 목적이라면, 인상 폭이 큰 중층 이상보다는 낮은 층이 수익률이 높은 경향이 있지만, 매도 시점의 시세차익도 노린다면, 거주 만족도도 높고 매도 시에도 고가에 팔기 쉬운 중층 이상 호실이 업사이드 가능성이 더 클 수 있다고 봅니다.
하지만 최근 신축 맨션 가격이 워낙 많이 올라, 여기서 얼마나 더 상승 여력이 있을지는 신중히 생각해야 하는 국면이라 생각합니다.
물건 자체도 그렇지만, 맨션 내부에서 부가가치가 있는 특별 호실인지 여부가 매도 시점에 크게 영향을 미치므로, 투자 목적이거나 반쯤 거주·반쯤 투자로 몇 년 내에 갈아탈 가능성이 있는 분들은 특히 이 점을 염두에 두시면 좋겠습니다.
The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 1기1차(Phase 1-1)에는 해외 구매층이 꽤 많았고, 투자 목적의 구매도 많았습니다.

또 중고 시장에 나왔을 때

‘이 물건은 어떤 사람이 살까?’
‘실거주 목적으로 사려는 사람이 있을까?’

라는 관점도 중요합니다.

신축 때 아무리 인기가 높아도 중고 시장에서 살 사람이 없다면 결국 매도할 때 고생하게 되므로,

‘신축 타워 맨션 사면 무조건 돈 벌지! 일단 신청!!’

이라는 식의 안일한 생각은 약간 위험한 면이 있습니다(호실 구조나 가격·층수 등을 잘 검토해야 한다는 의미도 포함).
(Grand Green Osaka 추첨 후, ‘내가 당첨된 호실이 뭐였더라?’ 하고 자신이 신청했던 호실조차 기억 못 하는 당첨자가 몇 명 있었다는 이야기도 있더군요…)

그건 그렇고, The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 분양 시작 이후, Laurel Tower Shinsaibashi(ローレルタワー心斎橋)의 매물이 중고 시장에 꽤 늘었습니다.

비슷한 시기에 분양을 시작한 Branz Tower Osaka Umeda(ブランズタワー大阪梅田) 역시 마찬가지로, Park Tower Umeda(パークタワー梅田)의 매물도 늘어나고 있습니다.
그리고 실제 계약도 증가 추세입니다.

인기 신축 맨션에서 계속 낙첨만 되는 것은 아까운 일이니, 주변 중고 타워 맨션도 병행해서 검토하는 것이 요즘 현명한 구매 방법이라 생각합니다. 사실 신축 타워 맨션의 분양이 시작되기 전, 가능하면 홈페이지(HP) 공개 전 시점에 주변 중고 매물을 사는 게 가장 저렴하게 구입할 수 있는 전략이라고 생각하고, 지역별로 구매 타이밍도 의식하면 좋겠습니다(재개발도 구체화되기 전인 계획 단계에 매수가가 좀 더 낮게 형성되는 경향).
※물론 신축 맨션 판매 시작 이후에도 가성비 좋은 중고 매물이 나타나는 경우가 종종 있으니, 그런 매물도 반드시 체크해보고 싶습니다!

2025년 신축 맨션·재개발 연표도 참고해보세요!

【大阪】2025年以降の大阪タワマン年表と再開発！まだまだ大阪のマンションは値上がする！？【すごろく】

그럼 다음 글도 기대해주세요!!

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