【大阪】2025 年以後的大阪摩天公寓年表與再開發！大阪的公寓依舊會持續漲價！？【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumulab編輯部聲明

大家好！

轉眼間，2024 年也接近尾聲啦！我昨天才正式開始放年假，因此急著想寫篇文章！

今年也發生了很多事，不過關於我個人在這一年看下來的公寓回顧，我會在年內另外整理。這次想先和各位分享，不只有大阪 (大阪) 當地人，也包含關西 (関西)、甚至全國都在關注的「2025 年以後大阪 (大阪) 摩天公寓開發年表」。

本來想把這些資訊以圖片形式呈現，不過我還有其他想寫的內容，只好稍微採取「省能源」的方式寫文，還請見諒。

閱讀這篇文章，可以同時更新以下重點，請一定看看：

大阪 (大阪) 未來哪些區域值得關注，資產價值上漲空間更大
新建與中古摩天公寓的購買時機、出售時機
大阪 (大阪) 的摩天公寓，果然讓人越來越期待！

2024 年以前的大阪 (大阪) 新建公寓也很棒，不過對我來說，2025 年以後（撇開價格不提）有更多讓人心跳加速的摩天公寓，真的非常期待。

那麼就開始囉～！

物件概要

資料請求

1 摩天公寓年表（2025 年～2031 年）總覽
2 2025 年完工的摩天公寓
3 2026 年完工的摩天公寓
4 2027 年完工的摩天公寓
5 2028 年完工的摩天公寓
6 2029 年以後完工的摩天公寓
7 完工時間不明確的摩天公寓
8 各區域新建摩天公寓供給量
9 【公告 1】Sugoroku (すごろく) 的 LINE 官方帳號
10 【公告 2】Sumu-Lab (スムラボ) 諮詢櫃台

摩天公寓年表（2025 年～2031 年）總覽

這裡彙整了 2025 年以後「大阪 (大阪) 的摩天公寓」年表，時間基準是「入居 (可入住)」時程，而非「竣工 (完工)」。若是好幾年後的物件，其日期可能還會變動或僅是預估，請多見諒。

若您知道有其他沒列入本年表的摩天計畫，歡迎提供「這裡將蓋這個案子唷～」之類的情報給我，我很感激！！

那就先從整體面向來看吧。

未來大阪 (大阪) 新建摩天公寓全貌

2025 年～2031 年左右，預期在大阪 (大阪) 會完工的摩天公寓大約 28 棟。

有些像「中之島5丁目計畫 (中之島 5 丁目計画)」這樣，預計 2031 年左右（約 6 年後）完工，竣工時間已確定，也有「雖然有耳聞資訊，但準確時間點還沒出來、究竟會不會真的蓋摩天大樓也不確定，但可能性很高」的專案在內，因此這數字可能會有些浮動，不過預估每年都有 4～5 棟新摩天公寓完工並開始入住。

每年的特色或值得期待的案子，稍後會再詳細說；各位想買的話，心裡有鎖定哪一年的完工案子嗎？！

以下清單內，也同時提及大阪 (大阪) 主要的再開發或活動 (events)。

從活動軸來看， 2025 年有「Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪) 南館 (南館)」盛大開幕、以及 2025 年大阪・關西萬博 (大阪・関西万博) 等重大事件，相信會對不動產價格也帶來一定衝擊。

再之後， – 2027 年是 Grand Green 大阪全面開業 – 2030 年「中之島五丁目再開發 (中之島五丁目再開発)」與日本首座「大阪 IR」同時啟動 – 2031 年還有「なにわ筋線 (なにわ筋線)」開業幾乎每隔 2～3 年就會有一次影響不動產價值的大型事件呢。

※點擊圖片可放大 ※2024 年 12 月 29 日部分更新

部分日期為推測，實際完工時程可能不同

新建公寓供給量是否正減少？

雖然一年會有 4～5 棟新摩天公寓竣工，但這個數字其實正在每年下降。或許也是因為如此，儘管新建公寓價格很高，仍然常常需要抽籤；且在銷售過程中，一但賣了一部分，就立刻漲價，導致新建公寓愈發成為「高級、奢侈品」。

我自己在過去 2 年至少參加了 10 次抽籤，全部落選。就算想再挑戰下一期 (批) 的銷售，價格往往大幅上調，就像 Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪) 那樣，所以有些案子我在第一期之後就放棄了。

這幾年，越來越多投資客或半職業的「セミプロ」進場，抽籤當選機率大幅降低；開發商 (デベロッパー) 也看準抽籤火熱的現況，不斷漲價，對真正的自住需求 (実需) 族來說，過去一年價格漲幅其實相當辛苦……

回到客觀數據：大阪府 (大阪府) 新建公寓的供給量，最近 1 年減少了約 20%。（是指 2023 年為止的數字。2025 年或許與 2024 年持平的預估。）

在供給減少、價格上漲的情況下，想買到熱門物件更難；所以，如果你以「實住 (居住用途)」為主，建議不要只瞄準熱門案子，而是同時多方比較，好好擴大區域或物件範圍，隨時改變策略。

摘自三井住友トラスト不動産 (三井住友トラスト不動産) 官方網站。京都 (京都) 的上漲率特別驚人…

在新建公寓這種「幾乎搶破頭」的氣氛下，反倒是中古公寓的掛售量明顯暴增。過去一年，中古公寓的交易量多了約兩成左右，顯示許多人開始從「新建」轉向「中古」。

但若你正考慮「中古公寓」，得留意：

【不要只挑「便宜／急售」的中古物件】

當然，能撿便宜很理想，但事實上，真正「特別便宜」的好物件，情況通常是：

會被仲介公司自己收購，轉手過段時間再加價販賣
或是一上架就被投資客、不動產業者現金全額收下

所以普通買家根本搶不到。也不是說要你去買貴的，只是「若是與市場行情相當、或相對合理價格」，就已經值得下手，不要一味想撿超便宜。

若你仍想鎖定「低於行情」或「急著出售」的物件，也不是不行，但需要一些技巧；有興趣歡迎個別諮詢我。

摘自三井住友Trust不動産 (三井住友トラスト不動産) 官網

2025 年的市場預估

剛好最近有個「不動産経済研究所 (不動產經濟研究所)」的報導，重點如下：

2025 年的供給數量與 2024 年同水準
但因價格越來越高，市中心物件變少，郊區型家庭物件增多
市中心摩天因銷售好，因此過程中常常漲價（2025 年同樣「第一期第一批」最便宜）

擷取自不動產經濟研究所的新聞

2025 年完工的摩天公寓

以下從先前列的 2025～2031 年摩天公寓，分年來看看各年的物件。

首先是 2025 年要完工的物件。名單中全是大家耳熟能詳的案子，但實際上「沒有一個正式完售」，（或許 Geo Tower 堺筋本町 (ジオタワー堺筋本町) 已經完售也不一定？！）

正如上述不動產研究所的報導，「有些開發商刻意長期銷售、在每次銷售期都調漲」、「賣得好就暫停銷售」等各種策略，所以刻意不讓它完售。（不過，餘屋子量確實不多，有興趣建議儘速索取資料或看示範屋。）

「Brillia Tower 箕面船場 (ブリリアタワー箕面船場)」共用設施與住家內裝都很棒；有一些新建未入住戶已在釋出，一旦開始帶看，我想很快就會賣掉。另一個「W Towers (Wタワーズ) 定期借地 (定期借地)」的銷售比預期慢，反而「Brillia Tower 箕面船場 (ブリリアタワー箕面船場)」這種所有權案子可能人氣會更高。

另一部分，「Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪)」也不遠的「The Parkhouse 大阪梅田 Tower (ザ・パークハウス大阪梅田タワー)」，何時再開賣，以及新定價多少，也是值得關注；這也會影響中津 (中津) 站直通三兄弟之類的市場行情。

2025 年有「Grand Green 大阪南館 (グラングリーン大阪南館)」和「2025 大阪・関西萬博」兩大盛事，預期會讓梅田 (梅田) 區域辦公室人口增加、並受萬博的入境觀光 (インバウンド) 效應推動，我認為梅田周圍的高級物件價格，可能仍維持上漲趨勢。

如果已經擁有房產，2025 年或許也是個出售良機。

「難波宮跡公園 (難波宮跡公園)」將重新開放，雖然對大阪 (大阪) 整體影響沒有那麼巨大，但對上町 (上町) / 谷町四丁目 (谷町四丁目) 周邊來說，是個好消息，區域熱度上升。（「シエリア大阪上町台パークタワー (Cielia 大阪上町台 Park Tower)」的中古雖然少，不過未來北向景觀會更有氛圍。）

Brillia Tower 箕面船場 (ブリリアタワー箕面船場)
Geo Tower 新町 (ジオタワー新町)
Geo Tower 堺筋本町 (ジオタワー堺筋本町)
The Parkhouse 大阪梅田 Tower (ザ・パークハウス大阪梅田タワー)

2026 年完工的摩天公寓

2026 年注目案子也不少啊～

首先提到大阪 (大阪) 史上最高價，一戶最上層 25 億日圓的「Grand Green 大阪 THE NORTH RESIDENCE (グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE)」，不久前就已經完售，真是驚人。啊～落選的那一刻真是痛苦…… 2025 年的一些案子都還沒全賣完，但 2026 年完工的 Grand Green 大阪 THE NORTH 居然早早就完售，頗不可思議（笑）。

再來是「Cielia Tower 中之島 (シエリアタワー中之島)」，每次銷售期都大幅漲價，雖然是「定期借地 (定借)」，還是賣得挺好。之後它完工後，中之島 (中之島) 周邊中古摩天行情會發生什麼變化，蠻值得觀察。

「The Parkhouse 心斎橋 Tower (ザ・パークハウス心斎橋タワー)」雖然第一期第一批開價就很高，仍然有不少抽籤戶。第二批 (1 期 2 次) 預計 2025 年 2 月起，有興趣的可先登記。

「Geo Tower 大阪十三 (ジオタワー大阪十三)」和「W Towers 箕面船場 (Wタワーズ箕面船場)」雖規模大、共用設施佳，但因是「定借」多少存在障礙，目前有多戶先來先得 (先著順) 販售。若不在意將來轉賣（リセール）問題，這些新建案對想買新屋、不要抽籤的人而言，反而是個機會。（Geo Tower 大阪十三 (ジオタワー大阪十三) 有些房型比首批價貴了 1,000 萬日圓以上，因此銷售也開始放緩。）（同樣是定借的 Cielia Tower 中之島 (シエリアタワー中之島) 卻不斷漲價仍有人搶，或許因為中之島 (中之島) 更具地段優勢？）

就 2026 年完工的物件來看，Cielia Tower 中之島 (シエリアタワー中之島) 與 Grand Green 大阪 THE NORTH RESIDENCE (グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE) 預料會有多筆轉售案出現，也將推高周邊中古公寓價格。

所以：

想在梅田 (梅田) / 中之島 (中之島) 區買的話，最好趕快先入手中古公寓
手中若已有梅田 (梅田) / 中之島 (中之島) 摩天公寓，想賣可以考慮這時間點再出手（繼 2025 年之後，2026 年也將是個好時機）

但想賣的話，也要注意「短期或長期持有稅 (譲渡所得稅)」、3,000 萬日圓扣除等細節。歡迎個別諮詢。

至於再開發方面，2026 年似乎沒有太大的新消息；主要就是那些超熱門摩天公寓完工，預期梅田 (梅田) 周邊行情波動可期。

2027 年完工的摩天公寓

距今 2 年左右，但已經有的案子開始賣了，也有些還沒開始。

已經在賣的像「Park Tower 大阪堂島浜 (パークタワー大阪堂島浜)」，多次在我文章中提及，它好幾次調高售價，但仍然抽籤很多人，下期將推出「位於飯店樓上層」的房型，可能更受歡迎。另一方面，以前賣得不好的「Brillia Tower 堂島 (ブリリアタワー堂島) 中古戶」最近買氣上升，顯然是因為「Park Tower 大阪堂島浜 (パークタワー大阪堂島浜)」持續漲價後帶來的連動效應。

即將開賣的「Branz Tower 大阪梅田 (ブランズタワー大阪梅田)」預計 2025 年 1 月開始「先行銷售 (アンダー販売)」，4 月後開始一般第一期銷售。但目前已知抽籤超熱門，會發生什麼事很難說…… 至於同在中崎町 (中崎町) 區域的「Park Tower 梅田 (パークタワー梅田)」，掛售量增多、並且「成約單價」正在緩步上升；因此若想買梅田東 (梅田東) 一帶的中古摩天，可以多留意「Park Tower 梅田 (パークタワー梅田)」與「City Tower 東梅田 Park Front (シティタワー東梅田パークフロント)」，似乎還有機會。

「Premist Tower 千里丘 (プレミストタワー千里丘)」雖然定價不便宜，但比起大阪市 (大阪市) 區內的同級樓，不是那麼遙不可及的預算就能買高樓層轉角戶 (角部屋)；再加上有雨棚走道直通車站 → 大阪 (大阪) 車站，我覺得後勢應該會有人氣。我自己也有點心動，不過還在猶豫中。

「City Tower 古川橋 (シティタワー古川橋)」則是典型「住友不動産 (住友不動産)」作風，老實說，我覺得賣價太高（笑）。我自己等它降價。以現在這個價格，我反而覺得同樣在 LaLaport (ららぽーと) 直通的「Park Homes LaLa 門真 (パークホームズLaLa門真)」新建未入住案子，售價幾乎不到一半，吸引力更大。 LaLa 門真 (LaLa門真) 原本不到 4,000 萬日圓的 3LDK 也賣光了，不過「City Tower 古川橋 (シティタワー古川橋)」若維持高價，LaLa門真的行情或許也會進一步上漲。

至於再開發方面，2027 年會是 Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪) 全面開幕，預期會帶動梅田 (梅田) / 中津 (中津) / 福島 (福島) / 大淀 (大淀) 一帶的中古摩天繼續漲價；買或賣的時機大概還是集中在這前後。

2028 年完工的摩天公寓

目前有官網的只有「Legnas Tower 新梅田 (レグナスタワー新梅田)」（JR 福島 (福島) 站走路 3 分）其他像「Park Tower 大阪天滿橋 (パークタワー大阪天満橋，暫稱)」雖已有官方新聞稿，但還沒正式對外開放網站，應該也不遠了。

Legnas Tower 新梅田 (レグナスタワー新梅田) 預計在 2025 年 6 月舉行優先說明會 (優先案内会)，屆時價格會攤牌；一旦價格出來，周邊像「Laurel Tower 梅田 West (ローレルタワー梅田ウエスト)」或「City Tower 西梅田 (シティタワー西梅田)」等有可能因此上漲；也會影響「Grand Maisons 新梅田 Tower (グランドメゾン新梅田タワー)」等物件。（Cielia Tower 大阪福島 (シエリアタワー大阪福島) 的轉賣戶現在很難賣，也許也會開始好轉。）因此，若在該周邊有賣房打算，2025 年 6 月之後或許是個節點。

其他 2028 年完工的摩天公寓，或許會在 2025 年下半年開始有詳細資訊，並在 2026 年左右開賣。

最受矚目的，果然還是「Grand Green 大阪 THE SOUTH RESIDENCE (グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE)」吧！不知是否會讓梅田 (梅田) 區的房價再次衝高？或者因為 North (NORTH) + Grand Green 大阪已經讓梅田 (梅田) 周邊天花板抬很高了？目前無法預測，但無論如何，我打算參加抽籤，這次真的想中籤啊……

Legnas Tower 新梅田 (レグナスタワー新梅田)

2029 年以後完工的摩天公寓

是 4 年後以後的案子，目前資訊有限，但有些案子已令人期待。

最穩定的例如「中之島 5 丁目摩天 (中之島5丁目タワマン)」！這將是大阪 (大阪) 首座超過 1,000 戶的巨大摩天公寓，與辦公室、商業設施一體開發，緊鄰 2031 年開通的「なにわ筋線 (なにわ筋線) 中之島站 (中之島駅)」，備受矚目。（學區也是頗受歡迎的「中之島小中一貫校 (中之島小中一貫校)」！）

在那個時候，The Parkhouse 中之島 Tower (ザ・パークハウス中之島タワー) 可能已經邁入 13 年屋齡；屆時應該會有很多賣家拋售，但因中之島 5 丁目再開發的帶動，雖然房齡已超過 10 年，價格還是可能繼續走高。因此，如果想在中之島 (中之島) 區買房，「2025 年」也許正是好時機！

再來，最近新出消息的「Geo Tower 大阪福島（暫稱）(ジオタワー大阪福島（仮）)」據說是 51 層的大型摩天公寓，必然再推高周邊中古行情。據我聽到的價格，會比中之島 5 丁目案稍便宜，但仍比現在福島 (福島) / 野田 (野田) 區域的中古高出不少；想買福島 (福島) / 野田 (野田) 區，現在或許還有機會。

再開發事件： 2030 年「日本首座大阪 IR (大阪IR)」將開幕！會是個迎接世界 VIP 的設施，因此大阪 (大阪) 公寓也會再受更多矚目，尤其是高級摩天或視野佳的高樓層，外國人買家需求也可能增長。

順帶一提，文中一直沒提到的「弁天町 (弁天町)」或「コスモスクエア (コスモスクエア)」，或許會配合大阪 IR 開幕而出現一些變化（當然本町 (本町) 也可能），因為前往夢洲 (夢洲) 的大阪 IR 主要搭地鐵中央線 (メトロ中央線)，從コスモスクエア (コスモスクエア) 到夢洲 (夢洲) 只隔一站，從弁天町 (弁天町) 也就 4 站。不少在 IR 工作的人（飯店、娛樂、商業、賭場等）也許會集中到該區。這會影響房價或租金市場，大阪灣岸 (湾岸) 區域很可能在此時真正受到矚目。

～大阪 IR 資料～

賭場業者投資額：1.2 兆日圓
預估來訪者：2,000 萬人 / 年
經濟帶動效益：7,600 億日圓 / 年
新增就業機會：8.8 萬人 / 年
與萬博不同，IR 屬於常設型

完工時間不明確的摩天公寓

以下是我自己認為「未來可能會蓋摩天公寓，但完工時間不明」的名單：

谷町四丁目 (谷町四丁目) 站直通的那棟，幾年前還覺得「每坪 400 萬日圓，很高了～」；但以現在的市況，未來價格恐怕更高……

關電 (関電) 若在堂島浜 (堂島浜) 開發「Cielia Tower (シエリアタワー)」，那麼會影響 Brillia Tower 堂島 (ブリリアタワー堂島) 以及 Park Tower 大阪堂島浜 (パークタワー大阪堂島浜) 的行情；梅里亞斯會館 (メリヤス会館) 位置若也蓋摩天，就會影響 The Parkhouse 中之島 Tower (ザ・パークハウス中之島タワー) 的行情。無論如何，一定是在正式公布前，周邊中古更容易買到便宜貨吧。

各區域新建摩天公寓供給量

將前面提到的所有新建摩天公寓，依照地區歸類：（可點圖放大） ※2024 年 12 月 29 日部分更新

北區 (北区) 新建摩天公寓數量真是…

… 北區 (北区) 壓倒性優勢多！！！

房價上漲因素之一，就是「該區域有後續更多摩天公寓案子在排隊」。 從這裡看來，北區 (北区) 幾乎不太可能下跌。

再者，新案子中雖然也包含幾個大型的，但也有不少「小型」摩天；在這種情況下，原本就存在的大規模或具有地標感的摩天公寓，價值只會更高；因此，即便現在中古價格已有不小漲幅，只要不買到奇怪物件，未來應不至於大幅貶值。

中央區 (中央区) 也有不少新案，但前幾年已經有 10 棟以上同時開賣，現在可能已經飽和，所以接下來新案反而比較辛苦；福島區 (福島区) 則是將有一波新摩天公寓到來，所以現有的中古或許剛好是進場時機。（中央區目前「City Tower 大阪本町 (シティタワー大阪本町)」依舊是王者地位。）

值得關注的還有「西區 (西区)」。其實有幾個熱門案子，但不是摩天，所以我就沒列入。像「Grand Maison 北堀江 Residence (グランドメゾン北堀江レジデンス)」雖然不是高樓，仍會帶動周邊行情。 2025 年「Geo Tower 新町 (ジオタワー新町)」之後，就暫時沒有摩天公寓計畫了。（なにわ筋線 (なにわ筋線) 西本町 (西本町) 站未來也會開業，所以我也很期待在該區能再有摩天消息。）

總之，大阪 (大阪) 市內整體上看，有些計畫陸續出來，不過「Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪)」等大型開發都集中在北區 (北区)， 2025 年以後的大阪 (大阪) 新建或中古樓市會怎麼變，大家也多多關注吧！

以上，就是今天的整理！敬請期待下次更新！

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