【大阪】大注目！2025 年注目的新建公寓！！【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumulab編輯部聲明

新年快樂！
今年也請多多指教。

…
原本是在新年的 1 月 2 日開始撰寫這篇文章，但轉眼間，已經又過了一個月。
對於文章停滯很久，十分抱歉…

工作、運動、健身，只要偷懶幾天就會養成惰性；
同樣地，部落格如果停擺一次，再想重新開動就需要相當多的動力。
今年也努力維持每月至少兩篇文章的更新，希望大家繼續支持！！

那麼，2025 年第一篇重磅文章的主題就是……

2025 年注目的新建公寓！

2025 年同樣會推出許多新建公寓，而其中有幾個專案特別令我在意，以下就想介紹給各位。
也有可能某些案子到 2025 年內都還沒完成官方網站，不過近來的新建公寓大多是「第一期第一批」最划算，之後會分階段調漲，幾乎已經成了常態。
所以務必提早行動，越快越好！！

Premist Tower 千里丘 (プレミストタワー千里丘)

Premist Tower 千里丘 (プレミストタワー千里丘)

一開始就介紹了一個不在大阪市區內的摩天公寓！

最近大阪市區的新建或中古公寓價位都很高，應該有 100 個人裡面有 95 個人會說「真的很貴」。我自己也覺得高。
即便如此還是能賣出去，然而房價漲太多，導致原本想在大阪市內買房的人，不得不將考慮範圍擴大到郊區，因此使得郊區也出現房價高漲的情況。

但並不是任何郊區都好，車站近、地標性 (landmark) 仍然很重要；
此外，通勤到大阪或京都 (京都) 的便利性也很關鍵。

「那，到底是哪裡好？！」
若要考慮通勤至大阪的便利，箕面船場一帶的
W Towers (Wタワーズ)
或
Brillia Tower Minoh-Semba(ブリリアタワー箕面船場)
也很不錯；
但若把通勤到京都 (京都) 等因素也考慮進去，我會更推薦 Premist Tower 千里丘 (プレミストタワー千里丘)！

先從物件概要開始看：

物件概要

物件名稱：プレミストタワー千里丘 (Premist Tower 千里丘)
所在地：大阪府摂津市 (摂津市) 千里丘一丁目 703 番（地番）
總戶數：335 戶
樓層：地上 36 樓
交通方式：JR 京都線 (JR京都線)「千里丘」站步行 2 分
房型：2LDK、3LDK
專有面積：56.15m²～126.57m²
交屋預計時程：2027 年 8 月（預定）
停車位：180 台
賣主：大和ハウス工業 (大和ハウス工業) 株式会社
ＪＲ西日本不動産開発 (JR西日本不動産開発) 株式会社
フージャースコーポレーション (Fujiers Corporation) 株式会社
関電不動産開発 (關電不動產開發) 株式会社
施工：大林組 (大林組) 株式会社
討論板：プレミストタワー千里丘ってどうですか？

注目理由

與車站之間有帶屋頂的棧橋連通
JR 大阪站距離方便、設計感不錯
豐富的共用設施
平均每坪單價約 380 萬日圓

在大阪市內或郊區，真正能「車站直通」的摩天公寓其實少之又少；
而在這些少數裡，能同時直通多個商業設施 (shopping mall) 的，更是十分有限。

將來會有哪些店家進駐，目前尚不明朗，但從店面區塊來看，空間規模和區域數量可望相當豐富（似乎有可容納超市的較大區塊）。
且能在不淋雨的情況下前往購物，實在太幸福了。

共用設施方面，有空中交誼廳 (Sky Lounge)、兒童遊戲室 (Kids Room)、客房 (Guest Room)、健身房 (Fitness Room)、自習室 (Study Lounge) 等，考慮到戶數，其實相當豐富。
另外，所有戶都有自專用的宅配箱 (宅配 BOX)，也是相當貼心的亮點。

大廳 (Entrance Lounge) 的氣氛也相當沉穩、有質感。

每坪單價 380 萬日圓，以摂津市 (摂津市) 這個地段來說，當然不便宜。
不過跟大阪市內的新建摩天公寓相比，轉角戶 (角部屋) 等可能能便宜個 5,000 萬日圓左右（大阪市內的熱門摩天公寓轉角戶，中古也要 1.6 億日圓以上）。
如果預算充足，要買在大阪市內當然很好，但若「預算有限、又想要新建物件、有一定坪數」，那麼這案子應該是很好的選擇。

例如，大約 28 樓左右、80㎡以上的轉角戶 (角部屋) 價格落在 1.1 億日圓左右，
中間戶 (中部屋) 則是 8,000 萬日圓區間。

最近神戶 (神戸) 的
Proud Tower 神戸垂水 (プラウドタワー神戸垂水)
一樓也配有店家，且離車站近、有地標意義，銷售狀況非常好，也有許多戶需要抽籤；
所以我相信 Premist Tower 千里丘 (プレミストタワー千里丘) 的需求也會很旺。

開始銷售

預計 2025 年 3 月就會比較早地開始，因此若想加入第一期第一批的申購，就得提早行動！

物件概要

資料請求

(暫稱) 大阪市北區天滿一丁目計畫（Park Tower 大阪天満橋？）

這大概是三井不動產 (三井不動産) 在今年會開始出售的新建摩天公寓。

地點在京阪本線 (京阪本線) 與大阪地鐵 (Osaka Metro) 谷町線 (谷町線)「天滿橋 (天満橋)」站步行 5 分距離。
目前官方網站還沒出來，只有官方公布的項目資訊，但仍令人期待。

物件概要

物件名稱（暫定）：(仮称)大阪市北区天満一丁目計画
所在地：大阪府大阪市北區天滿 (天満) 一丁目 1 番 3（地番）
交通：京阪本線・Osaka Metro (大阪メトロ) 谷町線「天滿橋」站步行 5 分
用途地域：第二種住居地域、準防火地域
結構與規模：鋼筋混凝土 (RC) 地上 30 層
基地面積：1,712.80㎡
房型：1LDK、2LDK、3LDK
專有面積：43.21㎡～156.38㎡
總戶數：161 戶
竣工時期：2028 年春（預計）
事業主：Mitsui Fudosan Residential Co.,Ltd、京阪電鉄不動産株式会社
設計、施工：IAO竹田設計・鍜治田工務店株式会社

注目理由

臨河景觀 (River View)
陽台 (Balcony) 深度約 2m，加上透明玻璃欄杆
雖然規模不大，但 3 樓的挑高交誼廳等共用設施看來相當舒適
三井不動產的第一期第一批通常最便宜？在北區中或許能提供較「實際」的價格帶

最近三井不動產即使在第一期第一批，價格也不算「便宜」，
但無論如何，第一期第一批確實最划算。
此案雖然位於北區 (北区)，但若與不久前的 Park Tower 堂島浜 (パークタワー堂島浜) 相比，位置離大阪市中心更遠一些，因此價格上或許相對「有機會」。
（稍微聽到一些風聲……不過還在猜測階段……）

目前仍在販售的 Park Tower 大阪堂島浜 (パークタワー大阪堂島浜)，即使把小戶型再調漲 1,000 萬日圓以上，也依舊要抽籤。
所以官方網站一開放，就立刻去索取資料吧！

中古公寓市場上有個「シエリアタワー大阪天満橋 (Cielia Tower 大阪天満橋)」，可能會再漲一波？畢竟本案位於河畔、又是三井品牌，人氣應該不會差。
再加上設計公司是 IAO 武田設計 (IAO竹田設計)，值得期待。

根據官方釋出的資訊：

陽台 (Balcony) 深度 2m + 透明玻璃！

這真是太棒了！
一般來說陽台深度約 1.5m，1.8m 就已經算蠻寬敞；2m 其實很罕見。
如果再搭配透明玻璃欄杆，那麼「河景 (River View) 戶型」就更具吸引力。

共用設施

由於只有 161 戶，算是規模較小的摩天公寓，所以公共設施較為精簡。
不過，3 樓的交誼廳 (Lounge) 看起來設計感很強，
座位不少，且分區設計也顧及隱私，使用感應該不錯。

另外還有：

客房 (Guest Room)
集會室（或許是派對空間？）

此外，導入「Full Time System 冷凍冷藏宅配箱」，支援冷凍、冷藏品；
高樓層住戶還可能有「各戶專用宅配箱」，對平時無法及時領取包裹的人來說相當便利。

總而言之，很想趕快知道售價細節的新建案。

Grand Maison 西天満 4 丁目 Tower (グランドメゾン西天満4丁目タワー)

物件概要

物件名稱：グランドメゾン西天満4丁目タワー (Grand Maison 西天満 4 丁目 Tower)
所在地：大阪府大阪市北區西天滿 4 丁目
樓層：地上 36 層
交通：JR 東西線「北新地」站約 6 分、
大阪地鐵 (Osaka Metro) 谷町線「東梅田」站約 8 分、
大阪地鐵 (Osaka Metro) 御堂筋線「淀屋橋」站約 10 分
竣工時間：預計 2028 年 1 月底
賣主：積水House株式会社
施工：IAO竹田設計 (IAO竹田設計) 株式会社

注目理由

可步行至大阪車站範圍的新建摩天公寓
大家都愛的 Grand Maison (グランドメゾン) 系列摩天公寓
雖離再開發中的「うめきた (梅北)」區域較遠，或許在價格上有期待空間？！

老實說，若要說「地段是否真的好？」，有點微妙；
但由於這一帶幾乎沒有摩天公寓，現在要蓋一棟 36 層樓的，預期視野 (景觀) 會相當不錯，是個令人期待的計畫。

在 Grand Maison 西天満 4 丁目 Tower (グランドメゾン西天満4丁目タワー) 附近，有個新建案
Brillia 淀屋橋 (ブリリア淀屋橋)
已完工後持續銷售，好不容易快銷售一空，但賣得並不算熱。
現在剩下的房源為 5 樓、77㎡轉角戶 (角部屋)，售價 10,490 萬日圓（每坪約 448 萬日圓）。

跟最近大阪的新建／中古公寓比較起來，即使它只是板樓 (非摩天)，能在大阪車站步行圈內，這價格也稱得上「不貴」。
如此想來，雖然 Grand Maison 西天満 4 丁目 Tower (グランドメゾン西天満4丁目タワー) 是摩天高樓，但「能否訂出太高售價」也是個問題；
因此，或許會和前面提到的 (暫稱) 大阪市北區天滿一丁目計畫（Park Tower 大阪天満橋？）一樣，給出一個較「合理」的價位帶……
希望能讓第一次買房的人也能考慮。

若真是超級高價，則我的預想就落空了（笑），但還是蠻期待它能開在比較能接受的價格帶。

Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE (グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE)

物件概要

物件名稱：Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE (グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE)
所在地：大阪市北區大深町 1 番 39 的一部分
樓層：47 樓
交通方式：JR 大阪車站約 5 分
竣工時間：2028 年 7 月下旬
賣主：三菱地所Redidence株式会社、積水House工業株式会社、大阪Gas都市開発株式会社、関電不動産開発株式会社、阪急電鉄株式会社
施工：竹中工務店株式会社

注目重點

幾乎確定是大阪 No.1 的超高級摩天公寓
與 Grand Green 大阪南館 (グラングリーン大阪南館) 幾乎直通
跟 THE NORTH RESIDENCE 一樣，預期能有多元豐富的共用設施

或許不需要多解釋，一定是非常受矚目的摩天公寓之一。

到去年為止，Grand Green 大阪 THE NORTH RESIDENCE (グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE) 持續販售；
雖然要到 2026 年才完工，但 2024 年就賣完了。
那麼該案的南棟 (SOUTH) 估計將在今年秋天之後登場。

Grand Green 大阪 THE NORTH RESIDENCE (NORTH) 現在已出現多戶轉售，包含帶車位的戶型，都有翻倍以上的高價轉手紀錄。
當然，跟 NORTH 開賣時相比，整體不動產行情又往上漲，所以 THE SOUTH RESIDENCE (SOUTH) 肯定會更昂貴；
也幾乎可以確定會吸引全國投資客蜂擁而至。

據我聽到的售價帶也是……相當驚人；
但我個人依然很期待這棟，也想在 SOUTH 重新申請、試試看能不能補上在 NORTH 的遺憾。
估計 SOUTH 也會有帶車位的戶型，但究竟要賣多少就……(笑)。

順帶一提，SOUTH 在地段上比 NORTH 稍微好一些，但在景觀 (眺望) 上不如 NORTH。
實際去現場看就知道，SOUTH 的北向、東向景觀幾乎被遮擋，
所以西向、南向、北西轉角 (NW 角)、南西轉角 (SW 角) 等應該較熱門。
希望或許能在價格上出現一些「扭曲」，讓局部戶型意外便宜；這樣就太棒了(笑)。

2025 年 3 月南棟的商業設施預計開幕，Grand Green 大阪 (グラングリーン大阪) 將會更加熱鬧；
在 SOUTH 竣工之前的 2027 年，Grand Green 大阪將全面開業，所以未來幾年內，這裡只會越來越有趣。

此外，周邊中古公寓價格是否進一步上漲，也很值得關注。
換言之，若能在 Grand Green 大阪全面開業、SOUTH 公佈售價前，先購入周邊中古公寓，應該也是個很不錯的投資選擇。

因為 NORTH 開賣及 2024 年部分區域開業後，周邊中古已迅速攀高，但我認為仍有繼續上漲的可能；
所以若考慮在大阪車站可步行範圍買房的話，並不一定只有 SOUTH 的選擇，也可以多看看周邊中古公寓。

不過，SOUTH 可能會比 NORTH 的抽籤倍率更誇張，所以要做好落選的心理準備(笑)。

River Garden 千林大宮 (リバーガーデン千林大宮)

リバーガーデン千林大宮 (River Garden 千林大宮)

物件概要

物件名稱：リバーガーデン千林大宮 (River Garden 千林大宮)
所在地：大阪府大阪市旭區大宮 4 丁目 86 番 3（地番）
樓層：20 樓
戶數：95 戶（一般銷售戶 70 戶）
交通方式：
Osaka Metro (大阪メトロ) 谷町線・今里筋線「太子橋今市 (太子橋今市)」站步行 6 分
Osaka Metro (大阪メトロ) 谷町線「千林大宮」站步行 7 分
京阪本線 (京阪本線)「滝井」站步行 11 分
京阪本線 (京阪本線)「千林」站步行 12 分
交屋時期：2026 年 11 月
賣主：River産業株式会社
設計：日企設計 (株式会社日企設計)
施工：River建設株式会社
公寓討論區：リバーガーデン千林大宮

注目重點

3LDK 最低 3,900 萬日圓台起，River產業 (リバー産業) 一貫保留的所謂「熊貓戶 (パンダ部屋)」
展現River風格、大量綠化設計
到東梅田 (東梅田) 搭電車僅 12 分，交通機能良好
（推測）管理費、修繕費非常便宜

這是リバー產業 (リバー産業) 的新公寓，備有俗稱「熊貓戶 (パンダ部屋)」的特價戶型。

繼「リバーガーデン上町台筆ヶ崎 (River Garden 上町台筆ヶ崎)」和「リバーガーデン四天王寺 (River Garden 四天王寺)」都相當快地完售，可見River產業 (リバー産業) 的品牌知名度越來越高。
River Garden四天王寺 (200 戶) 大概半年左右售罄，真是令人懷念。

這次的新案不在大阪都心 6 區，但提供 3LDK、3900 萬日圓起的熊貓戶，還是很有吸引力。
River Garden四天王寺雖是板樓式，但交屋前就已經出現「新建未入住」的投資轉賣，看得出部分投資客也在關注。
不過像這種親民價格的房型，其實我更希望第一次購房者 (1 次取得者) 能來購入。

延續River風格的大面積綠化、從大廳可看到綠植、瀑布與水景等都很棒；
加上（River系列大多如此）管理費與修繕積立金都訂得很低，能幫住戶節省不少負擔。

2025 年 3 月開始銷售，但若錯過時機，可能就約不到示範單位 (Model Room)，導致第一期就賣光；
建議有興趣的人早點登記！