【Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)】2期1次銷售價格考察！期待已久的飯店樓層高樓戶終於開賣！！【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumulab編輯部聲明

辛苦了！

沒想到2025年1月已經快結束了…
最近深刻感受到時間流逝之快，感覺2025年也會在不知不覺中一下子就過完了。

我在2024年12月的文章中整理了將於2025年完工的大阪高樓公寓及再開發・活動資訊，如今都已經迎接新年了，所以這裡再度分享一次2025年的部分。

「Brillia Tower 箕面船場 (ブリリアタワー箕面船場)」已經開始入住了，入口大廳與公共設施真的非常棒。
我實際參觀了角戶，與一般的高樓公寓相比，玻璃窗更多，開放感十足。

在再開發・活動方面，預定於2025年3月21日開幕的「Grand Green Osaka」南館開幕真的令人期待。
預計年內也會開始「Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE」的接待說明，不僅街區越來越便利，我也很期待未來曼ション價格的變化並進行深入分析。

【過去文章】2025年以後大阪的高樓公寓&再開發年表！
https://www.sumu-lab.com/archives/107937/

喜愛大阪公寓的人大概都知道那位超人氣高樓公寓看房YouTuber「ヒロ兄さん (Hiro-ni-san)」吧，他也去拜訪了「Brillia Tower 箕面船場 (ブリリアタワー箕面船場)」，有興趣的話可以看看！

https://www.youtube.com/watch?v=pypk1gPMPCg

那麼，這次要討論的是預計也會受到「Grand Green Osaka 南館」及「Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE」影響的，Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜) 2期1次的價格分析。

1期1次當時就已經覺得價格偏高，但還是抽籤盛況。之後大幅漲價的1期2次、1期3次，價格依然吸引到足夠多人申請。
這次大約隔了半年，終於釋出了期待已久的飯店樓層（32樓以上）的高樓層戶，相信有不少人一直在等這個機會吧？！

目前已經有許多意向登記了，馬上來看看吧！

※關於公共設施、設計、戶型、1期1次・2次・3次的詳細價格，請參考過去的文章。

物件概要

資料請求

1 2期1次銷售價格
2 間取り
- 2.1 E-90Gn（飯店樓層）
- 2.2 S-74Anw
3 總結
4 【公告1】Sugoroku的LINE官方帳號
5 【公告2】Sumu-lab（スムラボ）諮詢櫃台

2期1次銷售價格

最低坪單價：每坪646萬日圓（朝北・4樓）
最高坪單價：每坪1,114萬日圓（朝北・36樓）

這次新登場的朝向是西北角戶S-74Anw。
和Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)有重疊，但其坪單價是816萬日圓，和1期1次朝東北角18樓的價格差不多。

朝南戶過去只賣過70㎡以上的房型，這次首次出現60㎡的房型。
1期3次的朝南戶在7樓，每坪810萬日圓，而這次4樓是每坪745萬日圓，可以看出低樓層和較高樓層之間的價格差。
不過，南向4樓正對高速公路，打開陽台生活可能會比較吃力，有意者一定要去現地確認（當然不管哪種戶型都建議現地確認）。

而這次最大的焦點就是久違釋出的飯店樓層（32樓以上）房型！
飯店樓層的設備升級，例如客廳・主臥有天花板空調（天カセエアコン）、廚房・浴室・廁所等設備整體升級。
在關西相當少見的是廚房配置了碗盤櫃（碗盤櫃台），這也是飯店樓層等級才有的特色。
天花板高度也從飯店樓層以下的2,550mm提升至2,750mm，多了20公分，空間感更為開闊。

飯店樓層的價格，以朝北中間戶為例，總價約3億日圓起跳，坪單價約1,100萬日圓左右。
1期1次同樣面積的戶型，33樓為21,990萬日圓〜36樓為25,990萬日圓，如果跟36樓相比，這次漲了大約4,500萬日圓。

就算漲了這麼多，依然有人提出購買意向，可見高樓層的人氣之高。

在大阪，雖然面向富裕階層的房子到2億日圓以上時，需求通常會減少，但以「Granfront Osaka Owners Tower (グランフロント大阪オーナーズタワー)」等為首，大阪的超高級公寓高樓層，即便要3億日圓以上也還是偶爾會看到中古成交案例。

順帶一提，「Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)」飯店樓層的38樓75㎡，在中古市場以29,500萬日圓（每坪約1,290萬日圓）成交。
雖然怎麼比「Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)」與「Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)」的價格差也見仁見智，但若同樣是飯店樓層，後者坪單價在1,110萬日圓左右，或許仍相當有吸引力…

預計2025年內，「Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE」的價格也會公佈，到時候就能更進一步比價，如果和它相比很有競爭力，那就很值得關注。如果覺得有點貴，也可能要再重新評估。不過以目前的情況來看，若預算充足，應該是個不錯的選擇！

※價格表可點擊放大
※2025年2月5日價格更新

間取り

E-90Gn（飯店樓層）

90.36㎡
35樓・36樓：30,500萬日圓（每坪1,110萬日圓）

關於E-90Gn，我只找到2LDK的客製方案（メニュープラン），因此這裡刊登與其方向・面積相同，但間取り對調的E-90Fn。

整體而言，下擺天花板（下り天井）似乎不少，但除了主臥以外，幾乎沒有柱子，間取り設計相當好用。
客廳和主臥的大片玻璃是亮點。
如果客廳的窗面能再大一點就更理想了…

朝北的話正對「堂島ザ・レジデンスマークタワー」，不過距離也有一點，不至於太過壓迫。

E-90Fn

S-74Anw

74.81㎡
11樓：18,500萬日圓（每坪816萬日圓）

西北角戶的特徵是中島式廚房（アイランドキッチン）！
角戶的客廳是方形設計，相當好利用。
光是客廳就超過16疊，感覺空間非常充裕。

總結

這次2期1次釋出時，原本已經持續調高價格的「Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)」，在低樓層戶沒有再漲，所以以前抽籤沒中的人，或許比較容易考慮。
我個人是比較推薦「Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)」的新未入住物件，不過由於新築依然有極高人氣，喜歡新築的人可能還是會以這個為主。

至於飯店樓層的高樓戶，雖然跟1期1次最初價格相比漲了不少，但相信還是會有很多人申請。
如果能拿出3億日圓，也確實還有不少其他不錯的新築・中古選擇。不過，參考「Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)」飯店樓層的中古成交案例，如果預算允許，確實值得一試。

話說前陣子抽選結束的Branz Tower Osaka Umeda (ブランズタワー大阪梅田)，最初的競爭倍率雖然不算高，但最後統計出來的抽選倍率還是很驚人。
最高倍率達到56倍，人氣高的新築公寓想要抽中真的越來越困難。想購入心儀的公寓，或許得先打算好同時考慮落選後入手中古公寓等方式，不要只鎖定在同一棟公寓不放，這可能會是未來買公寓的趨勢。

下次要介紹的是1期1次同樣非常熱門抽籤的The Park House Shinsaibashi Tower (ザ・パークハウス心斎橋タワー) 1期2次價格考察！
敬請期待！！

物件概要

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