【The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー)】Phase 1-2(1期2次) 銷售價格考察！依據樓層不同，漲幅可能有限，值得推薦？！【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

辛苦大家了！

這次要來探討一下預計在2月底開始進行 Phase 1-2(1期2次) 的 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 的價格。

在2024年12月的 Phase 1-1(1期1次) 時，雖然當時就覺得價格偏高，但抽籤倍率仍然相當驚人，也讓人見識到許久未見的心齋橋區新建公寓超高人氣。沒想到轉眼間又要開始抽籤了！

我本人很可惜在上次落選，這次是否要申請也還在猶豫。看了這次 Phase 1-2(1期2次) 的價格後，發現有些樓層比上次大幅漲價，也有些幾乎維持不變；對於在上次落選的人來說，應該還有值得一試的房型。

那麼，立刻進入價格考察吧！！

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1 Phase 1-2(1期2次) 銷售價格
2 總結
3 【公告1】Sugoroku LINE官方帳號
4 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

Phase 1-2(1期2次) 銷售價格

最低坪單價：坪494萬日圓（西向中間樓層 10樓）
最高坪單價：坪1,288萬日圓（西南角 31樓）
與 Phase 1-1(1期1次) 幾乎同樓層的最大價差：+約3,410萬日圓

這次的 Phase 1-2(1期2次) 價格，照最近新建公寓的訂價情況來看，我原以為會整體大幅調漲，但出乎意料地有些房型維持原價，並且依樓層差異拉開了漲幅差距：

約10樓左右的低樓層：幾乎維持原價～最高漲約900萬日圓
約20樓左右的中樓層：漲約1,000萬～3,400萬日圓
26樓以上的高樓層Royal Floor：從幾乎不動到最高上漲約4,000萬日圓

※點擊價格表可放大 ※左側綠色部分為2024年12月的 Phase 1-1(1期1次) 價格，右側藍色部分為本次 Phase 1-2(1期2次) 價格 ※Phase 1-2(1期2次) 中以紅色標示的樓層，是因為與 Phase 1-1(1期1次) 差距5樓以上，價格自然也出現較大差異

近來不只新建公寓，連中古公寓也顯示出相似趨勢：像是「中高樓層」或「角戶」等視野開闊的戶型，漲幅通常比低樓層明顯高出許多。
因為在10樓左右這種低樓層，很難期待有什麼景觀，所以跟 Phase 1-1(1期1次) 相比，本次 Phase 1-2(1期2次) 這些樓層的價格要嘛沒什麼漲、要嘛只漲了幾百萬日圓。若考慮到最近新建公寓價格普遍大幅上揚，這樣的定價反而顯得頗具良心。

在 Phase 1-1(1期1次) 時被認為相對便宜的西北角房型，這次10樓與上次11樓價格幾乎相同，所以對更重視地段而非景觀的人來說，依舊值得推薦。
關於10樓的戶型，有些與 Phase 1-1(1期1次) 幾乎相同，因此我認為不少在上一輪落選的人會積極考慮。

至於20樓以上，價格可真的漲得驚人（笑）。
例如西北角 G-63F 戶型，若對照 Phase 1-1(1期1次) 的21樓，本次20樓就足足漲了約3,400萬日圓……
（這相當於一般上班族多少年的淨年收入啊？！）

如果是為了自住而選擇心齋橋地區，那倒也無可厚非；然而當單價超過坪770萬日圓時，或許就能購買某些 Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島) 的戶型了，所以從投資角度看，與上回相比感覺吸引力降低。

不過，即使在20樓這個區間，原本單價就已超過坪1,000萬日圓的3LDK戶型，在 Phase 1-1(1期1次) 雖然也需要抽籤，但競爭激烈度比其他戶型低一些，因此漲幅相較下算是溫和（雖然也漲了1,000萬日圓……）。

幾年前，一般都是1LDK的坪單價較高，但最近不少塔式公寓，3LDK或大戶型的坪單價反而更高。
這在 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 上特別明顯。

3LDK等大戶型經常被配置於角戶，價值自然較高，但幾年前難以想像價格差距能拉到這麼大。
（在中古市場中，也有些3LDK或角戶並未搭上高單價，所以可能是值得留意的標的。）

總結

若是打算將其出租，漲幅較大的中高樓層不如低樓層能獲得更高的租金回報率；但若想在之後轉手時爭取資本利得，那麼中高樓層的居住滿意度往往更高，出售時也比較能賣出好價錢，因此更有上漲潛力。
只是考量到最近新建公寓價格一路狂飆，能否再有更大上漲空間，必須謹慎評估。
不僅是物件本身，是否屬於整棟公寓中具有額外附加價值、或是特殊戶型，也會對未來轉手造成重大影響。對於投資或半住半投、幾年後預計換屋的人而言，請格外注意這點。
在 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) Phase 1-1(1期1次) 中有許多海外購買者，也有相當多投資目的的買家。

將來進入中古市場時，

「會是什麼樣的人買這個物件？」
「是否有自住需求的買家？」

這些視角都很重要。

新房時再怎麼熱門，若中古時沒有人接手，想必在出售時會很辛苦，所以

「買新建塔樓公寓就肯定能賺！先申請再說！！」

這種想法多少有些風險（也包含需仔細考量戶型、價格、樓層等）。
（聽說在 Grand Green Osaka 的抽籤結束後，有幾位中籤者甚至忘了自己申請的是哪個戶型，“我中了哪間房來著？”）

話說回來，自從 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 開始銷售後，Laurel Tower Shinsaibashi(ローレルタワー心斎橋) 的中古放售物件明顯增加了。

與 Branz Tower Osaka Umeda(ブランズタワー大阪梅田) 幾乎同時上市後，Park Tower Umeda(パークタワー梅田) 的出售物件也變多，
而成交件數也在增加。

若一直在熱門新建物件中落選實在可惜，所以我認為同時考慮周邊的中古塔樓公寓，才是近來比較聰明的購買方式。其實在新建塔樓正式開賣前，甚至官網尚未公開時就購入周邊的中古，通常能取得更優惠的價格；依各區域情況抓好時機也相當重要（再開發在尚未具體化、仍是計畫階段時，價格往往比較保守）。
※當然，新公寓開始銷售後也時常出現划算的中古物件，務必多加留意！

～也可參考2025年新建公寓・再開發年表！～

【大阪】2025年以降の大阪タワマン年表と再開発！まだまだ大阪のマンションは値上がする！？【すごろく】

那就敬請期待下次更新吧！！

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