【大阪】2025年之后的大阪摩天公寓年表与再开发！大阪公寓还会继续涨价吗！？【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumulab编辑部

大家好！

转眼之间，2024年也快结束啦。
我的工作昨天就已经收尾，趁着空闲赶紧写一篇！

今年也发生了许多事，等到年内会再总结一下我个人的“公寓总盘点”。不过在那之前，今天想和大家分享的是——对于大阪本地、乃至关西乃至全国都备受瞩目的，2025年以后大阪摩天大楼公寓的开发年表。

本来想做成图表形式，但还有很多其他题材想写，这次可能会略微“省力”一些，还请见谅。

看了这篇文章，各位大概能更新如下几个要点，欢迎阅读：

大阪哪些地区未来更值得关注？资产价值更有机会提升？
新建/二手摩天楼公寓的购买时机与出售时机
果然大阪摩天楼公寓很带劲，很让人心潮澎湃！
虽然2024年以前的大阪新建公寓也很不错，但就我个人来说，2025年以后还有很多让人“兴奋不已”的摩天楼公寓在路上（价格另说……），真是期待满满。

那就让我们一同来看看吧〜！

物件概要

資料請求

1 摩天楼年表（2025～2031）全貌
2 2025年完工的摩天楼
3 2026年完工的摩天楼
4 2027年完工的摩天楼
5 2028年完工的摩天楼
6 2029年及以后完工的摩天楼
7 完工时间不明的摩天楼
8 按区域统计的新建摩天楼供应
9 【公告1】Sugoroku LINE官方账号
10 【公告2】Sumu-lab咨询柜台

摩天楼年表（2025～2031）全貌

在整理2025年之后大阪摩天楼公寓年表时，我主要根据**“可入住时间”**来标注，而不是“竣工时间”。对于未来几年后的楼盘，具体时间还有可能变动，其中也会掺杂一些个人预测，还请见谅。

另外，如果有我尚未收录的“某某地方要建摩天楼公寓”之类消息，欢迎大家提供信息！

那先看一个整体图表：

今后大阪新建摩天楼公寓整体概况

2025～2031年间，大阪预计会新建完成的摩天楼公寓约有28栋左右。

例如像中之岛五丁目再开发这样，2031年左右完工的项目已经定下时间，也有一些只是传闻信息、尚未完全确认、或可能会延期的楼盘。但整体来看，大约每年会有4～5栋新建摩天楼陆续交房。

稍后会分年度来谈谈这些项目的特点、期待点等。各位可以看看自己更倾向哪个年份完工的楼盘呢？

另外也附上了大阪一些主要的再开发项目和即将到来的“大事件”。

如果按“重大事件”的时序来看的话，

2025年：Grand Green大阪南馆将隆重开业、再加上2025大阪・关西世博会的举行，这些都可能对大阪房价带来影响。
然后是2027年：Grand Green大阪整体全面开业
再到2030年：中之岛五丁目再开发开幕 & 日本首座IR（综合度假区）落地大阪
2031年：期待已久的“なにわ筋线”开业
隔个2～3年就会有一个可能对房价价值有提升效果的大事件出现。
※点击图片可放大
※更新至2024年12月29日部分信息

*部分时间为预测，实际完工时间可能不同

新建公寓供应量趋于下降？

虽说每年有4～5栋摩天楼完工，但整体数字其实在逐年下降。
所以导致的现象就是，新房价格虽一路飙升，但还是“抽签盛况”不断：想买的人还排着队，开发商就借着火热行情持续调价升级，新房逐渐成为奢侈品。

像我过去两年里参与了10次以上的新房抽签，结果全数落选……如果后期涨价不是太离谱，本想像Grand Green大阪那样再拼一把，但很多楼盘都是后期涨幅巨大，所以也有一些项目我在1期1次之后就放弃了。

几年前，投资客或半专业的人并不算太多，而现在数量猛增，导致抽签越来越难；开发商也顺势涨价，尤其对自住需求者来说，这一年涨幅真的让人伤不起……

那实际数据来看，大阪府新房供应量（2023年的数字）大概减少了约20%。
（预测2024年可能不会再大降，与2023年相当；2025年也还未有明显增加的迹象。）

与此同时，新房的“坪单价”（每坪价格）持续上升，买起来越来越难，而且大家都抢着买，以至于买不到的情况。对刚需人群来说，与其把所有精力都压在一个热门楼盘上，不如同时对比多个楼盘、甚至考虑更大范围，改变策略可能更务实些。

*引自三井住友信托不动产官网，可以看到京都上涨率更夸张

也因为新房供应难、价格猛涨，二手房市场在最近一年销售数激增了近20%。
很多人开始“与其等抽签，不如干脆买二手吧”。

但要注意的是：
【不要过度追求二手房的“捡漏”或“超低价”】

诚然，能捡到划算房源最理想，但**真正的“捡漏好房”**往往被：

中介公司自己收购后，隔一段时间加价转售；
或者第一时间被投资者、不动产公司用现金秒下；
几乎很难留到普通买家手里。
不是说要你去买明显贵得离谱的房子，但如果与周边均价相当，那就有考虑价值。
二手房买家一定要留意这点。

如果还是想拼“低价”、或想抢先下手，也不是说没办法，可以通过一些策略提高成功概率。有兴趣可以个别咨询我。

*引自三井住友信托不动产官网

对2025年的市场预测

刚好有“不动产经济研究所”发布了一份相关报道，内容摘录如下：

2025年新房供应量与2024年大致相同；
价格走高导致市中心供应量减少，“面向郊外家庭”的楼盘反而增多；
但市中心的摩天楼依旧畅销，“边卖边涨”模式不变，所以2025年1期1次仍是最便宜。

*引自不动产经济研究所新闻

2025年完工的摩天楼

先从2025～2031年这些楼里，2025年交房的说起。

其实大家可能已经很熟悉了，这一批楼盘中依旧没有全部售罄，比如：

Brillia Tower Minoh-Semba（ブリリアタワー箕面船場） Geo Tower Shinmachi(ジオタワー新町) Geo Tower Sakaisuji-Honmachi(ジオタワー堺筋本町) *或许已售罄…？
The Parkhouse Osaka Umeda Tower(ザ・パークハウス大阪梅田タワー) 像不动产经济研究所说的那样，很多热门楼盘都“分多期推售+中途调价”，有的甚至战略性放缓销售节奏，并**“刻意不一次清盘”**。
（不过各盘剩余量不多了，如果感兴趣还要尽快去拿资料 & 预约看房）

我本人去看过“Brillia Tower 箕面船场”的公区和样板房，确实感觉很棒。市面上已经开始出现一些“新建未入住转售”房源，但如果开放实楼参观后，感觉应该还会再进一步消化。
同一区域里，“W Towers 箕面船场”虽然是车站直通，但因为是定期借地权，卖得没有想象中火爆；而Brillia Tower箕面船场是所有权，所以更受欢迎也在意料之中。

另一个我比较好奇的是：**离Grand Green大阪也不算远的“The Parkhouse大阪梅田Tower”**什么时候会重新开售，以及价格会变成多少。这样一来，也能看看对“中津地铁直通三兄弟”会有怎样的价格影响。

2025年还有两件大事：

Grand Green大阪南馆开业
2025大阪・关西世博会开幕
届时，梅田周边的办公需求、人口都可能进一步增长；世博会预计也会带来大量入境游客，整体环境会更活跃。所以梅田为中心的高端楼盘还是很有继续升值的可能。

如果你已经在手上持有房产，个人觉得2025年或许也是个不错的出手时机。

另外难波宫遗址公园会在2025年翻新开业，从大阪整体来看，这不算全国级大事件，但对上町地区或谷町四丁目周边会带来更多热度，人气进一步提高。
（那边有“Cielia Osaka Uemachidai Park Tower(シエリア大阪上町台パークタワー)”，虽然二手房源极少，但如果能瞄到该楼北向户型，将来风景与周边氛围或许会更棒）

2026年完工的摩天楼

2026年完工的大楼也不少焦点啊……

说到最贵，肯定是“Grand Green大阪 THE NORTH RESIDENCE”，顶层卖到25亿日元，简直离谱，但又神奇地闪电售罄（我还在抽签中落选…真是超遗憾）。
有趣的是：2025年好些楼盘还没卖完，这栋2026年的却早早全售完，哈哈……
“Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）”虽然是定期借地，却也每次加价，销量依旧不错，所以今后对中之岛二手公寓行情也会产生影响。
“The Parkhouse心斎桥 Tower”1期1次开盘就相当高价，却依然不少户型要抽签争抢。2期会在2025年2月开始，如果有兴趣也别忘了提前申请。
至于“Geo Tower Osaka-Juso（ジオタワー大阪十三）”、“W Towers箕面船场”这种规模大、公共设施丰富的楼盘，由于都是定期借地权，销售进度也没那么快。有的楼盘甚至仍有大量“先到先得”的在售房。对转卖而言或许限制较多，但如果你只打算自住，对“买新房”来说倒是有机会捡漏。
（“Geo Tower Osaka-Juso（ジオタワー大阪十三）”有些房源从1期到现在涨价上千万日元，销售放缓也就不意外了……
反观同为定借，“Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）”却越涨越能卖，主要因为地段是中之岛……）

总的来说，2026年完工这些楼里，像“Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）”和“Grand Green大阪 The North Residence”也许会出现不少转售房源，从而带动周边公寓价格。

所以：

如果你想在梅田/中之岛附近买房，最好趁现在还未全面涨起来之前，挑选一套二手公寓；
如果你已经在那边有房产，打算卖房，等这些火热大楼竣工时，市场热度更大，也许能卖个好价钱。
加上2025年之后仍有一波波大事件，看好行情的二手卖家在这期间会更有底气。
有关卖房，具体要不要考虑短期/长期转让所得、3,000万减免等细节，就需要具体情况具体分析，可再来咨询。

这一年再开发本身大新闻不多，但超人气摩天楼纷纷交房，或将令梅田中心地带的整体房价继续异动。

2027年完工的摩天楼

虽然离完工还有两年，但有些楼盘已经在卖了，有些则还未开卖。

正在卖的例如Park Tower大阪堂岛浜。

我多次写文提到，它虽然每次大涨价，但依旧人气很旺，抽签倍率不低。
接下来还会卖“坐落于酒店上方高楼层”的房源，估计更受追捧。
同区的“Brillia Tower堂岛”二手房以前销量一般，但最近也动了起来，看得出是**被Park Tower大阪堂岛浜后续涨价“带热”**了。
即将开售的例如Branz Tower大阪梅田，预计2025年1月会先做“Under Sales”，4月以后进行1期正式开卖。光是事先消息就已经吸引了一大波人，恐怕又会出现超多人争抢。

在中崎町那片区，“Park Tower梅田”挂售房源相对增多，签约单价也在缓慢抬升。
如果要捡漏，不妨看看“Park Tower梅田”或“City Tower东梅田Park Front”。“City Tower梅田东”价格已经飙到了比较高位。
至于**“Premist Tower千里丘”虽然价格也偏高，但如果不是顶层，和大阪市内摩天楼比起来还算相对现实**，尤其大户型角户那种，坐等直接“雨棚连廊”通达车站→大阪站也很方便，应该会卖得不错。

我自己目前也在观望，毕竟1期1次能不能买到是关键。
**“City Tower古川桥”**则是典型的住友不动产风格，价格实在太高（笑）。我个人甚至怀疑后期或许会调价往下。目前看性价比更高的是“Lala门真”直通的Park Homes Lala门真还有一些新建未入住房在市场上，比半价谈不上，但也便宜不少。

不过“Lala门真”里3LDK四千万日元以内的基本都卖光了，受City Tower古川桥的影响，也有可能再涨。
再开发方面，2027年“Grand Green大阪”要全面开业，所以梅田・中津・福岛・大淀这几个区的二手摩天楼或许价格上扬。
这对买家/卖家都可能是一个节奏点——如果你正要在梅田附近买房，或计划在那边卖房，2027年前后都值得留意时机。

2028年完工的摩天楼

现阶段仅有“レグナスタワー新梅田（Regnas Tower 新梅田）”官网上线，距离JR福岛站走3分钟；不过“Park Tower大阪天满桥（暂称）”也发布过消息，估计官网快要公开了吧。

“Regnas Tower 新梅田”打算在2025年6月举办优先说明会，届时价格或能浮出水面。如果定价够高，那就会带动“Laurel Tower Umeda West(ローレルタワー梅田ウエスト)”、“City Tower Nishi-Umeda(シティタワー西梅田)”这类二手房的行情。而且包括“Grand Maison Shin-Umeda Tower(グランドメゾン新梅田タワー)”在内的一些楼盘，估计也会跟着水涨船高。
（“Cielia Tower大阪福岛”某些转卖户型目前卖得比较吃力，如果新的楼盘卖价够高，可能会反推它的二手房也涨。）
所以如果在那附近打算卖房，2025年6月起或许是一个节奏点。

那其他几栋虽然还没开始官网宣传，但施工牌都立着，应该2025年下半年就会陆续有消息，2026年前后可能启动销售。

毫无疑问，这年最让人期待的应该还是Grand Green大阪 THE SOUTH RESIDENCE！

问题是已经有“North”那种神奇成交价，及“Grand Green大阪”全面开放，我也不确定是否还有更大的涨幅空间，还是说可能也涨到天顶了？
无论如何，我还是会去报名，想在这回争取中签……

2029年及以后完工的摩天楼

算是4年后才建成的项目，现在信息比较少，但依旧有几个亮点。

最“王炸”的应该是**“中之岛五丁目”再开发**。

这是大阪第一栋规模超1,000户的摩天楼，集办公、商业于一体，且地铁“なにわ筋线”中之岛新站就在旁边，2021年开学的“中之岛小中一贯校”的学区也是大卖点。
2031年竣工时，“The Parkhouse Nakanoshima Tower（ザ・パークハウス中之島タワー）”大约已满10+年楼龄了，估计会有一波二手房抛售。
虽然届时“中之岛TOWER”会变成“10年以上楼龄”，但由于大规模再开发加持，可能价格反而还能继续攀升。这也是为什么我一直说，如果你想买中之岛，2025年时机是不错的。
**最近刚冒出消息的“Geo Tower Osaka-Fukushima（ジオタワー大阪福岛）（暂称）”**也值得注意：

51层超大规模，再次提升福岛周边的价值。
根据我了解的内部传闻，定价也不会太低，但还是会明显高过现在周边的二手房。
想在福岛、野田入手公寓的，还是建议越早越好。
再开发方面，2030年迎来日本首个**大阪IR（综合度假区）**的开业：

这是一项1.2万亿日元的投资项目，预计年吸引2000万人次，带来7600亿经济效益，8.8万个工作岗位。
与万博不一样的是，它是一座永久运营的大型项目，会进一步提升大阪的国际知名度，也会使高端摩天楼、景观房更受海外投资者关注。
如果说到大阪湾区，例如弁天町、Cosmosquare，在大阪IR诞生后可能也会有新动作（包括本町周边在地理位置上与梦洲一样要走中央线等）。

从弁天町坐地铁到梦洲仅4站，从Cosmosquare到梦洲更只差1站。
入驻IR的酒店、娱乐、零售、赌场等行业雇员需求庞大，不知道是会带动分售房价还是租房需求？总之有机会在湾岸地区产生新的关注度。
（大阪IR项目概要：

赌场运营商总投资：1.2兆日元
预计年客流2000万人
经济波及效应：7600亿日元/年
年创造8.8万个岗位
不像世博会那样只是一时，而是长期存在）

完工时间不明的摩天楼

下面这些项目，我个人觉得“应该会”建摩天大楼，但具体完工时间还不清楚，只是掌握到一些零碎信息：

谷町四丁目站直通公寓，几年前大家还在感慨“单价要400万日元/坪，好贵啊”。如今看市况，说不定要更贵……
堂岛滨那边如果关电再推“Cielia Tower”的话，对“Brillia Tower堂岛”和“Park Tower大阪堂岛浜”的二手房价也会产生影响。
莫大小会館（メリヤス会館）旧址那块如果将来变成公寓，对“The Parkhouse Nakanoshima Tower（ザ・パークハウス中之島タワー）”也有影响。
无论怎样，越早在这些潜力区买入二手房，往往越便宜，等到正式官宣就来不及了。

按区域统计的新建摩天楼供应

最后，再把前文提到的新建摩天楼按区域做了一个整理（图片点击可放大，更新至2024年12月29日）：

可以看到北区数量真的多…

……

可以说北区数量绝对惊人！

我们常说，房价上涨的一个原因是“后续仍有更多大型摩天楼要登场的地区”，从图中也能看出——北区未来会有如此多楼盘落地，价格下跌的可能性微乎其微。

而且，这其中有大规模楼盘，也有不少“小规模”摩天楼。这对已经落成的大型地标式公寓来说，反而会让它们的品牌和价值更突显。所以现在二手摩天楼虽已涨了不少，但只要不买到品质比较糟糕的房源，大概也很难出现暴跌。

相比之下，中央区前几年曾在同一时间出现了10多栋新摩天楼，现在供应量逐渐趋缓。福岛区则相反，接下来还会有新的塔楼入市，意味着目前的二手房仍有一定升值空间。
（在中央区，“City Tower大阪本町”一时半会儿估计还坐稳“王座”啊。）

比较好奇的是西区。

虽然我很想把“Grande Maison北堀江Residence”也写上，但它并非摩天楼，所以就先省了。它也可能会对周边行情起影响。
2025年的“ジオタワー新町”之后，西区就暂时没有什么新的摩天楼计划了。
随着“なにわ筋线西本町站”将来开通，我个人也期待在本町一带再冒出大型公寓……如果有情报还请告诉我！
总的来说，大阪市内确实会有一些新塔楼不断出现，尤其受到Grand Green大阪再开发拉动，北区建设尤为集中。2025年之后大阪的新房、二手房价格会怎样发展，值得大家关注。

好了，这次先写到这儿。
期待下次再见！

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