*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumulab编辑部
新年好！
今年也请多多关照。
……
其实这篇文章我是从1月2日开始写的，一晃眼已经过去了整整一个月。
进度停滞，实在抱歉……
工作、运动、健身，如果偷懒几天没做，就很容易养成懒散的习惯。写博客也是一样，一旦中断就很难重新提起精神。今年还是希望能做到每个月至少发2篇文章，还请大家继续支持！
好啦，关于2025年的第一篇正式博文……
就是2025年值得关注的新建公寓资讯！
2025年将有相当多的新建公寓出现在市场上，其中也有几处我个人相当感兴趣，今天想介绍给大家。
或许它们在2025年内连官网都还没上线，但最近的新建楼盘大多都是**首批开盘最优惠，之后分批推售时会越来越贵**，已经成为一种常态。所以，心动的话就尽早行动吧！！
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Premist Tower 千里丘(プレミストタワー千里丘）
**Premist Tower 千里丘(プレミストタワー千里丘）**
开篇就先介绍一栋不在大阪市内，而是在郊外的摩天公寓！
最近大阪市内的新建楼盘也好，二手房也好，大家都觉得很贵，恐怕有95%的人都会这么说，我自己也觉得贵。
尽管如此，这些高价楼盘依然卖得动。当然，房价攀升也导致很多本来想在大阪市内买房的人，因为预算不足而不得不把搜寻范围扩大到郊外。这样一来，郊外房价也水涨船高，蔓延出高价趋势。
那么“只要在郊外就可以吗？”——答案当然不是，也得看**车站距离**、**地标级属性**，以及通勤大阪、京都的便捷度等关键因素。
“那到底哪里比较好呢？！”如果考虑到往大阪通勤的话，箕面船场的W Towers、Brilia Tower Minoh-Semba(ブリリアタワー箕面船場)都不错；但若还要兼顾去京都的通勤便捷度，我个人更推荐这个**Premist Tower 千里丘(プレミストタワー千里丘）**！
先来看看项目概要：
项目概要
- 楼盘名称：Premist Tower 千里丘(プレミストタワー千里丘）
- 地址：大阪府摄津市千里丘一丁目703番（地号）
- 总户数：335户
- 楼层：地上36层
- 交通：JR京都线「千里丘」站 步行2分钟
- 户型：2LDK、3LDK
- 专有面积：56.15㎡～126.57㎡
- 预计交房时间：2027年8月（预定）
- 停车位：180个
- 开发商：大和房屋工业株式会社
JR西日本不动产开发株式会社
Hoosiers Corporation
关电不动产开发株式会社 - 施工：株式会社大林组（Obayashi Corporation）
- 论坛：プレミストタワー千里丘ってどうですか？
看点
- 直接连接车站的带顶棚步行天桥
- 去JR大阪站也非常方便
- 丰富的公共共享设施
- 平均单价约380万日元/坪
无论在大阪市内还是郊外，能做到“车站直通的摩天楼公寓”其实寥寥无几；再加上本身自带商业设施或有多个商业设施入驻的那就更少了。
目前还不清楚具体会有哪些商户进驻，但从铺位面积来看，很可能会有超市级别的大区块。**能在不被雨淋的情况下完成购物**真是太幸福了。
共享设施方面，有空中休息室（Sky Lounge）、儿童房、客房、健身房、自习室等，整体来看对于335户规模来说相当充足。
每户配备专属快递柜，这一点也相当方便。
入口大厅设计厚重大气，氛围感很好。
虽说摂津市这个地段，平均单价380万日元/坪对于当地来说算贵，但相比大阪市内新建的摩天公寓，顶角户型的价格可以便宜五千万日元左右（毕竟在大阪市内那些热门公寓里，角户二手房都已经在1.6亿日元以上）。
当然，若预算很充裕的话直接买市内更好；但如果预算有限又想买新房并要更大的面积，这里或许是一个好选择。
比如28层左右的80㎡以上角户售价大概在1.1亿日元，中间户型大概在8000万日元区间。
近期神户的Proud Tower Kobe Tarumi(プラウドタワー神戸垂水），也是楼下有商铺且地标式的大型公寓，离车站很近，卖得非常火爆，很多房源都需要抽签。我想Premist Tower 千里丘(プレミストタワー千里丘）也会受到类似青睐。
开售时间
首批开售将在2025年3月，整体节奏比较早，想赶上1期1次最优惠价位的话，务必早点行动！
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(仮称)大阪市北区天満一丁目計画（或许叫做Park Tower大阪天满桥？）
大概率在今年会开始卖的是三井不动产的新建摩天楼公寓。
地段位于京阪本线和大阪地铁谷町线「天满桥」站步行5分钟。
目前还没有正式官网上线，只有官方发布的简单公告，但显然令人期待。
项目概要
- 项目名称：(仮称)大阪市北区天満一丁目計画
- 地 址：大阪府大阪市北区天满一丁目1番3（地号）
- 交 通：京阪本线・Osaka Metro谷町线「天满桥」站步行5分钟
- 用途地域：第二种住居地域・准防火地域
- 结构・规模：钢筋混凝土造 地上30层
- 占地面积：1,712.80㎡
- 户型：1LDK、2LDK、3LDK
- 专有面积：43.21㎡～156.38㎡
- 总户数：161户
- 竣工时间：2028年春（预计）
- 开发商：三井不动产Residential株式会社、京阪电铁不动产株式会社
- 设计・施工：株式会社IAO竹田设计・株式会社鍜治田工务店
看点
- 河边地段，River view景观
- 阳台进深约2m + 透明玻璃护栏
- 虽然规模小，但3层会有视野开阔的休息室等公共空间
- 期待三井不动产“首批价”比后期更实惠？！北区热门地段里相比之下更有可能出现“合理价”
虽然三井不动产这几年的首批价格也并不算太低，但还是**首批最便宜**这个规律依然存在。
虽然这是在北区，但跟三井不动产的「Park Tower大阪堂岛浜」相比，这里离市中心更远一点，个人对价格更有期望值。根据一些传闻猜测，价格或许会有惊喜……
正售中的「パークタワー大阪堂島浜」就算是小户型，涨价1000万日元后仍然供不应求，需要抽签抢购。所以，一旦这个项目官网一开放，最好马上就去索取资料！
二手房里也有「シエリアタワー大阪天満橋」可比，但那栋楼估计价格也会再抬一波。而且新楼盘是三井品牌，河景房也多，肯定相当有人气。另外它是由IAO竹田设计负责，设计方面值得期待。
从官方发布的信息来看：
**阳台进深2m + 透明玻璃栏杆！**
这可真是太棒了！
一般阳台进深1.5m就算常见，1.8m就算相当宽敞，2m的阳台可不多见，再加上透明玻璃护栏，那在河景房就更想拿下了。
公共空间
总户数161户，算是规模不大的塔楼，所以公共设施不会太多，但：3层的休息室设计非常出色。座位区域相对丰富，还能相对保持私密性，体验感不错。
另外：
- 客房
- 集会室（或许可作为Party Room）
除此之外，还会引进「Fulltime System Co., Ltd.（株式会社フルタイムシステム）」的冷冻冷藏快递柜。支持冷冻、冷藏保管；并且高楼层似乎还会有专属快递柜，对于那些平时快递收起来很麻烦的人可能特别方便。
总之，对价格真是相当好奇、十分期待的一栋新楼。
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Grande Maison 西天满4丁目Tower（グランドメゾン西天満4丁目タワー）
项目概要
- 楼盘名称：Grande Maison 西天满4丁目Tower（グランドメゾン西天満4丁目タワー）
- 地址：大阪府大阪市北区西天满4丁目
- 楼层：地上36层
- 交通：JR东西线「北新地」站步行约6分钟，大阪地铁谷町线「东梅田」站步行约8分钟，大阪地铁御堂筋线「淀屋桥」站步行约10分钟
- 竣工时间：预计2028年1月底
- 开发商：Sekisui House工业株式会社
- 施工：株式会社IAO竹田设计
看点
- 可步行至大阪站的全新摩天公寓
- 大家都喜欢的“Grande Maison”系列摩天楼
- 与再开发如火如荼的梅田北区（うめきた）相比，这里稍微远一点，价格或许更有期待空间？！
说实话，如果要说地段有多好，也许还不至于，但由于这一带几乎没有摩天大楼公寓，突然冒出一栋36层的高楼，加上视野不错，还是值得期待。
在它附近，有一栋新建板式公寓ブリリア淀屋橋刚建成后依然在售，眼看终于快售罄了，但销售速度其实不算特别快。剩下的房型是5楼77㎡的角户，要价1,0490万日元（约448万日元/坪）。
跟大阪其他新房、二手房对比起来，即使考虑它是板式公寓，能在大阪站步行圈买到这个价格，似乎也算有一定吸引力。
因此，对比之下，这个新摩天楼虽然地段不算在梅田核心区，“真能卖很高吗？” 多少让人觉得可能会保持在一个合理区间。和上面提到的(仮称)大阪市北区天満一丁目計画一样，说不定也会拿出一个**让首次置业者也能考虑**的价位。
当然，如果最后定价超级高，我的预测就落空了（笑）。还是衷心希望价格能让人“真香”！
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GRAND GREEN OSAKA（グラングリーン大阪） THE SOUTH RESIDENCE
项目概要
- 楼盘名称：GRAND GREEN OSAKA（グラングリーン大阪） THE SOUTH RESIDENCE
- 地址：大阪市北区大深町1番39的一部分
- 楼层：47层
- 交通：JR大阪站步行约5分钟
- 竣工时间：2028年7月下旬
- 开发商：三菱地所Residence株式会社、Sekisui House工业株式会社、大阪燃气都市开发株式会社、关电不动产开发株式会社、阪急电铁株式会社
- 施工：株式会社竹中工务店
看点
- 毫无疑问会是大阪No.1级别的超高端塔楼
- 几乎直通Grand Green大阪南馆
- 和之前的「GRAND GREEN OSAKA（グラングリーン大阪）THE NORTH RESIDENCE」一样，超丰富的公共设施值得期待
这栋楼几乎不需要多做解释了。
去年到前阵子，「GRAND GREEN OSAKA（グラングリーン大阪）THE NORTH RESIDENCE」一直在热销——要到2026年才竣工，但在2024年就售罄，非常火爆。而它的南栋，预计今年秋天以后会陆续推出。
目前NORTH那边已经出现了不少转卖的房源，带车位的户型转手价格甚至达到当初售价的好几倍。
当然，因为市况不断升温，**THE SOUTH RESIDENCE肯定会更贵**，但毫无疑问也会吸引全国大量投资者涌入。
我听到的价格传闻也……算是惊人（笑）。不过对我个人来讲，这栋楼是非常期待的项目，也想尝试继NORTH之后继续挑战SOUTH的抽签，算是一种“复仇”吧。就算车位户型也会放出来，不知道价格会飙到多高。
不过有一点：SOUTH在地理位置上比NORTH更靠近商业区，但在视野景观上相比NORTH会更受阻一些。实际上去现场看就能发现，SOUTH北向和东向的视野会被挡得比较多，所以预计西向、南向、西北角、西南角会更受欢迎。
如果价格因朝向而有较大差异，或许有一些更划算的房源出现……谁知道呢，哈哈。
2025年3月南区商业馆也会开业，Grand Green大阪将会更加繁华。SOUTH要到2027年前后才能交房，在那之前，2027年整座Grand Green大阪也会全线开业，整个区域在未来几年看起来将持续向好。
周边二手房价格是否还会继续大涨也值得关注。换句话说，如果在SOUTH正式开售、Grand Green大阪完全建成前，**先行买下周边二手公寓**，绝对是个好策略。
因为当初NORTH在售、再加上2024年GRAND GREEN OSAKA（グラングリーン大阪）部分区域开业，周边的二手房已是一波飙涨，但还是可能继续上扬。如果你打算在大阪站步行圈购房，**不妨把SOUTH和周边二手房作比较**。
当然，我提了这么多，SOUTH的抽签竞争恐怕只会更激烈——只能做好落选心理准备，硬着头皮上吧！
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River Garden 千林大宫（リバーガーデン千林大宮）
**リバーガーデン千林大宮**
项目概要
- 楼盘名称：River Garden 千林大宫（リバーガーデン千林大宮）
- 地址：大阪府大阪市旭区大宫4丁目86番3（地号）
- 楼层：20层
- 总户数：95户（一般销售房源70户）
- 交通：
・大阪地铁谷町线＆今里筋线「太子桥今市」站步行6分钟
・大阪地铁谷町线「千林大宫」站步行7分钟
・京阪本线「滝井」站步行11分钟
・京阪本线「千林」站步行12分钟 - 预计交房：2026年11月
- 开发商：リバー産業株式会社（River Industrial）
- 设计：株式会社日企设计
- 施工：リバー建設株式会社（River Construction）
- 讨论社区：River Garden 千林大宫（リバーガーデン千林大宮）
看点
- 3LDK起价3,900万日元的“熊猫房”（特价户型），这是River公司的一贯策略
- River风格：绿化植栽丰富的设计
- 搭地铁到东梅田约12分钟，交通还算方便
- （可能）管理费/修缮基金都很亲民
River公司一直都有“熊猫房”（格外优惠的特价户型）。
“River Garden Uemachi Fudegasaki（リバーガーデン上町台筆ヶ崎）”、“River Garden Shitennoji（リバーガーデン四天王寺）”都迅速售罄，也让这家公司的品牌认知度越来越高。
“River Garden Shitennoji（リバーガーデン四天王寺）”那边有200户左右，半年的时间就卖完了，想想还是挺厉害的。
这次虽然不在“大阪都心6区”里，但3LDK最低价3,900万日元还是颇具吸引力。
“四天王寺”那栋是板式公寓，交房前就出现未入住转卖现象，可见也有一些投资需求。但我个人更希望这样的超值户型最终能留给首次置业者。
延续River特色，墙面绿化、从入口大厅就能看到的植物、瀑布和水景都非常赞。
而且（River系所有项目都这样）管理费和修缮基金都设得相当低，对业主来说十分友好。
3月就要开售了，错过时机的话，可能连参观样板房都来不及就卖完了。想抢首批优惠的朋友，得赶快预约！
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总结
除此之外，还有**中之岛5丁目的双子塔**（2030～2031年完工）等项目也非常令人期待，但因为开盘时间未定，我还需再收集信息，之后会在博客中继续分享。写了这么多，其实在大阪市中心等地，没有丝毫“房价会下跌”的迹象，今年也依旧是“**想买就早买**”、“**等只会错过机会，不如早点买然后早点还贷**”。
有些郊外区的楼盘价格确实偏贵，可能还会有降价的案例，但像上述这种人气高、备受瞩目的项目，后期涨价的概率非常大，所以建议尽早行动。
而且，上面只是列举了几个热门项目，其实还有很多有魅力的楼盘，或者会突然冒出全新的项目。
2025年我也会继续努力，为大家提供更多有价值的信息，欢迎大家常来看我的博客！
那我们下次再见！
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【公告1】Sugoroku LINE官方账号
在我的LINE官方账号中，我会定期分享我日常收集到的二手房信息，尤其是我个人觉得“这太划算了！”、“我好想买！！”的房源。博主的主要活动是发布新建公寓相关信息，但这几年新房价格一路飙升，加上在免费・付费咨询中有越来越多二手房咨询需求，所以我也会兼顾新房和二手房的信息更新。
如果你对某处二手房感兴趣，也欢迎通过LINE随时咨询，我会尽快回复。
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【公告2】スムラボ咨询柜台
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