*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumulab编辑部
大家好！
这次我久违地离开大阪，跑到别的地方进行了一次远征！
远征的目的地在这里！！
没错，就是兵库县神户市！
其实最终目的地还要更远一些，不过这次先带大家看看三宫、元町、神户的再开发状况，以及我一路跑下来所见到的神户市内的公寓，敬请先睹为快。
目次
- 1 神户的风景
- 2 神户市中央区的公寓巡礼
- 2.1 ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
- 2.2 ★近期二手成交价格★
- 2.3 神戸ハーバータワー（Kobe Harbor Tower）
- 2.4 ジ・アーバネックスタワー神戸元町通（The Urbanex Tower 神户元町通）
- 2.5 ザ・レジデンス神戸元町通（The Residence 神户元町通）
- 2.6 ザ・パークハウス神戸タワー（The Parkhouse 神户 Tower）
- 2.7 パークホームズ神戸 ザ レジデンス（Park Homes 神户 The Residence）
- 2.8 新建项目！Wacore Kobe-Motomachi The Gatetower（ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー）
- 2.9 ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー（The Parkhouse 神户 Harborland Tower）
- 2.10 クレヴィアタワー神戸ハーバーランド（Crevia Tower 神户 Harborland）
- 3 神户海岸沿线的公寓地图
- 4 番外篇
- 5 目标：垂水！
- 6 【公告1】Sugoroku LINE官方账号
- 7 【公告2】スムラボ咨询柜台
神户的风景
2023年重新改造的东游园地公园，一直想去却一直没有机会，终于在这次成功来访。
单就这一处，就足以让三宫的公寓价值上升到一个非常棒的高度。
大阪有Grand Green Osaka，神户则有东游园地公园……在市中心增加更多的绿意，对孩子也十分友好，这样的城市给人的感觉很好。
这栋或许会成为神户市中央区最后一栋摩天大楼公寓：
Bay City Towers Kobe(ベイシティタワーズ神戸)。
★近期二手成交价格★
- 26楼 71㎡：11,800万日元（每坪约546万日元）
- 25楼 47㎡：5,400万日元（每坪约373万日元）
- 26楼 104㎡：26,500万日元（每坪约838万日元）
面向大海景观和非海景观户型之间的价差之大，简直让人觉得像是不同栋楼……
正因为能看到海景的户型与普通户型价格差这么大，才会让人觉得Proud Tower Tarumi(プラウドタワー垂水)那边的视野对比之下显得更有性价比。
话说回来，再回顾Bay City Towers神户的一期开盘价，海景房当时确实比较便宜，如今随着涨价，west栋和east栋会不会再过5年才能售罄……
因为离车站距离远，主要客户群并非自住需求，而是投资或第二居所用途的人居多。
从三之宫站步行要16分钟，再从那到大阪大约需要20分钟。车站确实不算近……
而之前文章提到的千叶县幕張ベイパーク ライズゲートタワー，从海滨幕张站步行约18分钟（新改札15分钟），去东京站大约要40分钟。就算这样，在涨价之后的抽签最高中签倍率也达15倍左右，可见吸引力是否强，与车站远近无关，而是价格是否具备吸引力。
Bay City Towers神户步行1分钟内就有Food Hall（美食广场）。
还能透过水族馆ata稍微看看游动的鱼儿。
神户竞技场（Kobe Arena）。
这附近平时人流不多，但竞技场建好后，不知人流会有怎样的变化，令人期待。
总之，场馆规模非常惊人。
连续3年在温泉番付排行榜中荣膺“横纲（最顶级）”的奢华温浴设施——神户港温泉“莲”。
虽然价格略高 & 日归入浴只接待初中生以上，因此人并不算多，是个非常推荐的放松场所。
据说这家“莲”将在2025年3月进驻Grand Green大阪南街区，实在令人兴奋啊。
梅田新开的“うめきた温泉莲”！
温泉番付
神户的风景真是百看不厌。
想到今后神户市中央区或许不会再有新的摩天大楼公寓拔地而起，实在让人遗憾……
希望哪天还能在神户市中央区见到新的摩天大楼公寓。
神户市中央区的公寓巡礼
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
★近期二手成交价格★
- 18楼 200㎡：34,000万日元（每坪约560万日元）
- 17楼 102㎡：14,900万日元（每坪约478万日元）
- 3楼 40㎡：4,000万日元（每坪约328万日元）
这是2022年落成的新公寓。
入口大厅的设计相当别致，令人印象深刻。
高层特别是大户型的成交价，已与大阪摩天大楼公寓价格相当。
而且即使在低楼层，也能看到神户的烟火大会，这一点也很加分。
目前的话，新建项目ブリリア神戸旧居留地刚开了示范区，并计划在11月中旬启动第一次开售（70年定期借地权）。
同样是2021年新落成的“The Parkhouse神户三宫”也是定期借地项目。
感觉神户的定期借地项目也逐渐增多了呢。
神戸ハーバータワー（Kobe Harbor Tower）
★近期二手成交价格★
- 8楼 54㎡：4,980万日元（每坪约300万日元）
- 19楼 76㎡：7,970万日元（每坪约346万日元）
- 26楼 80㎡：8,650万日元（每坪约353万日元）
- 10楼 60㎡：5,380万日元（每坪约292万日元）
就我个人来说，这栋楼顶层休息室（Sky Lounge）看到的风景，可以算是神户摩天大楼里的No.1。
新建时，低楼层的80㎡角户大概只要3,700万日元左右（每坪约150万日元），现在想想真是超级特价啊……
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通（The Urbanex Tower 神户元町通）
★近期二手成交价格★
- 23楼 64㎡：6,100万日元（每坪约313万日元）
- 11楼 62㎡：5,500万日元（每坪约291万日元）
- 6楼 77㎡：6,200万日元（每坪约264万日元）
楼龄未到10年，但二手房价格相对比较实惠，离车站近，距离商店街也很近，生活便利。
ザ・レジデンス神戸元町通（The Residence 神户元町通）
★近期二手成交价格★
- 8楼 73㎡：5,490万日元（每坪约247万日元）
- 19楼 63㎡：4,780万日元（每坪约247万日元）
外观设计很别致，给人一种“这才是神户公寓啊”的氛围。
正好楼龄也到10年左右，由于并不是摩天大楼，价格相对更有吸引力。
ザ・パークハウス神戸タワー（The Parkhouse 神户 Tower）
★近期二手成交价格★
- 23楼 65㎡：7,430万日元（每坪约377万日元）
- 12楼 64㎡：6,750万日元（每坪约345万日元）
- 31楼 79㎡：12,000万日元（每坪约501万日元）
- 31楼 116㎡：23,000万日元（每坪约652万日元）
如果说现在要住神户的话，这里大概是我最想入住的公寓。对我来说是神户摩天大楼里No.1的帅气存在！
但在神户的摩天大楼中，这里的价格算是高的……
不过与大阪市中心二手摩天大楼相比，大概还便宜两成左右，所以如果要买摩天大楼公寓，神户或许是不错的选择？！
离大型商业设施umie和JR神户站都只要步行5分钟！
パークホームズ神戸 ザ レジデンス（Park Homes 神户 The Residence）
★近期二手成交价格★
- 8楼 71㎡：6,380万日元（每坪约296万日元）
- 17楼 70㎡：6,880万日元（每坪约322万日元）
- 5楼 70㎡：5,380万日元（每坪约252万日元）
新建时大家的反应大概是“在摩天大楼聚集的地区建板式公寓啊……”，所以销售成绩并不理想，但如今二手成交价也算有一定程度的上升。
离停靠新快速列车的JR神户站也挺近，且神户站今后也会再开发，这片区域其实很有潜力。
离umie也很近，这点很棒！
图片引自：东急不动产顾问（Tokyu Livable）官网 ※当时比较匆忙，不知为何现场没拍照 PART1
新建项目！Wacore Kobe-Motomachi The Gatetower（ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー）
这是总部位于神户的开发商“和田兴産”所打造的“Wacore”系列，在兵库县内“Wacore”品牌一直很受欢迎。
这栋与车站几乎直通的新建公寓（19层），经元町商店街几乎可以无雨通行到达神户大丸店，元町・三宫这些商店街也很有乐趣，这个地段着实不错！
从几乎直通的西元町站乘坐阪神线，到阪神梅田站（就在阪神百货店前）最快只要37分钟，意外地很方便。
（而且从梅田返回时是起点站，所以几乎肯定能坐到座位，这一点也很吸引人）
若是正在神户市内找新建公寓，这里值得积极考虑。
ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー（The Parkhouse 神户 Harborland Tower）
★近期二手成交价格★
- 19楼 65㎡：6,350万日元（每坪约320万日元）
- 13楼 90㎡：9,000万日元（每坪约328万日元）
- 8楼 68㎡：5,780万日元（每坪约278万日元）
几乎与大型商业设施umie以及Mosaic、Harborland直通。
比大阪的房价涨幅要小，在神户买摩天大楼公寓的价格还算比较实惠，让人羡慕——其实我自己也想要。
如果有人对“想在神户买摩天大楼公寓”有兴趣的话，我一定会把这栋列入推荐名单，是神户里非常值得关注的楼盘。
クレヴィアタワー神戸ハーバーランド（Crevia Tower 神户 Harborland）
★近期二手成交价格★
- 16楼 70㎡：6,180万日元（每坪约291万日元）
- 18楼 75㎡：6,700万日元（每坪约295万日元）
- 16楼 95㎡：8,180万日元（每坪约283万日元）
虽然说是“TOWER”，但走廊是外廊式。不过这里靠近umie，购物非常便利。
很多房间都能看到不错的视野，这也是它的优势。
图片引自：东急不动产顾问（Tokyu Livable）官网 ※当时比较匆忙，不知为何现场没拍照 PART1
神户海岸沿线的公寓地图
神户市中央区的公寓和摩天大楼其实还没完全跑遍，这次只是在神户中心区域跑了1个小时左右，把所见到的一些公寓位置以及成交的参考价格（按坪单价）做了个整理，供大家参考。
※图片可以点击放大
在Google地图上加笔标注
番外篇
我在神户市中央区居住时最常去的烤肉店。
这里的五花肉真是极品。
JR神户站直连的商业设施——“神户ハーバーランドセンター（Kobe Harborland Center）”。
- 西松屋（婴幼儿用品店）
- バースデー（Birthday，母婴用品店）
- しまむら（平价服饰店）
- ニトリ（Nitori，家具家居店）
- ダイソー（Daiso，百元店）
- サイゼリヤ（Saizeriya，意式简餐）
- 業務スーパー（业务超市）
- コメダ（Komeda Coffee）
旁边还有大型商业设施umie，然而这里汇集的店铺可能正好就是有小孩的家庭最爱的组合，或许可以算是“日本第一理想商业设施”了吧。
目标：垂水！
这次的目的地在垂水！
没错，就是プラウドタワー垂水！
从JR神户站到垂水站，乘电车只要14分钟。
以前只有在去海边奥特莱斯“Marine Pia Kobe”时才会在这站下车，没想到如今这里居然要崛起一栋大型摩天大楼，让人颇为期待。
（Marine Pia Kobe正在改装施工，11月26日将盛大开幕，12月以后来看“Proud Tower垂水”样板房时，不妨顺道去逛逛）
这个带商业设施一体开发、拥有315户的大型塔楼，占地面积非常宽阔，距离车站只需步行2分钟，完工后气氛肯定会大不一样。
因为几乎和商店街相连，所以即使遇到恶劣天气，买东西也相当方便。
商店街的氛围很传统，配上32层的大楼，想想会感觉有些违和，但也是时代变迁的体现吧。
好了，终于抵达了样板房！
在这之前说了这么多的前情介绍，文字已经超了4000字，所以正文部分会放在下一篇博客继续整理，敬请期待！
（本月家里人接二连三生病，所以正文还需要点时间……）
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