【Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)】2期1次销售价格探讨！期待已久的酒店高层户型终于开始销售！！【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部

大家辛苦了！

不知不觉中，2025年1月就要结束了…… 感受到时光飞逝的同时，也觉得2025年会在眨眼之间过去，最近每天都有这样的感慨。

在2024年12月的文章中，我整理了2025年即将竣工的大阪塔式公寓，以及再开发和活动信息。如今新的一年已经开始，所以我再度分享一下2025年的内容。

位于Brillia Tower Minoh-Semba (ブリリアタワー箕面船場)的入住已经开始，入口大厅和公共设施真的十分出色。我曾去参观过一个角部屋，和一般的塔式公寓相比，它拥有更多窗户，开阔感非常棒。

至于再开发和活动，2025年3月21日即将开业的Grand Green Osaka (グラングリーン大阪)南馆非常令人期待。预计年内也会开始Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE (グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE)的说明会，不仅能让城市更加便利，我们也会认真分析其对公寓价格的影响。

【过往文章】2025年以后大阪的塔式公寓&再开发年表！

【大阪】2025年以降の大阪タワマン年表と再開発！まだまだ大阪のマンションは値上がする！？【すごろく】

喜欢大阪公寓的人，应该没有不知道的大热门公寓内见YouTuber“ヒロ兄さん”。他也拜访了Brillia Tower Minoh-Semba (ブリリアタワー箕面船場)，有兴趣的朋友请务必看看！

好了，回到正题，这一次要分析的是可能也会受到Grand Green Osaka (グラングリーン大阪)南馆和Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE (グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE)影响的，Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜) 2期1次的价格。

1期1次当时就已经觉得价格相当高，但还是出现了抽签盛况；而且在大幅涨价后的1期2次、1期3次价格下也依然吸引了抽签。这次时隔约半年，酒店上方（32楼以上）的高层户型也开始销售，应该有不少人一直在等待吧？！

听说目前已经有人提交了意向，我们就赶紧来看看吧！

※关于公共设施、设计、户型以及1期1次・2次・3次的具体价格，请参考过去的博客文章。

物件概要

資料請求

1 2期1次销售价格
2 户型
- 2.1 E-90Gn（酒店楼层）
- 2.2 S-74Anw
3 总结
4 【告知1】Sugoroku LINE官方账号
5 【告知2】Sumu-lab咨询柜台

2期1次销售价格

最低每坪单价：646万日元（朝北4楼）
最高每坪单价：1,114万日元（朝北36楼）

这次首次出现的新朝向是西北角的S-74Anw。 Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)的户型也有重叠，不过它的每坪单价是816万日元，大约和1期1次朝东北角18楼相同。

朝南户型目前为止只销售过70㎡以上的房型，这次首次出现了60㎡左右的户型。 1期3次的朝南户型在7楼，每坪810万日元，这次则是4楼，每坪约745万日元，低楼层相对也拉开了价格差。不过，朝南4楼正好面对高速公路，阳台一打开可能会有点吵，所以如果想考虑这个户型，实地确认必不可少（其实无论如何实地确认都是必不可少的）。

最值得关注的还是本次最大的亮点：久违地推出了酒店楼层（32楼以上）的房型！在酒店楼层的房间会有更高的规格：客厅和主卧配备吊顶空调（天カセエアコン）、厨房、浴室、厕所等整体品质都会提升。关西比较少见的是，酒店楼层的厨房还自带碗柜（食器棚），这正是高规格楼层的特色之一。另外，普通楼层的层高是2,550mm，而酒店楼层是2,750mm，足足高了20cm，空间感更好。

酒店楼层的价格是朝北中户型3亿日元级别，每坪大约1,100万日元。 1期1次时，同样面积的房型在33楼是21,990万日元〜36楼25,990万日元，如果对比36楼，本次上涨了约4,500万日元。

尽管涨了这么多，但听说已经有人提交了意向，可见高层户型的人气之高。

在大阪，即使面向富裕层，超过2亿日元的房子销路依然会稍显吃力，但像Grand Front Osaka Owners Tower (グランフロント大阪オーナーズタワー)这些大阪的超高端塔式公寓，高层户型即便超过3亿日元也会偶有交易记录，即使是二手市场也能陆续看到一些成交。

顺带一提，Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)酒店楼层的38楼75㎡，在二手市场上以2,950万日元（每坪单价1,290万日元）成交。至于如何比较Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)与Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)之间的价格差，大家见仁见智。不过，同为酒店楼层，如果Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)每坪单价能控制在1,110万日元左右，也许还是很有吸引力的……

预计2025年内会公布Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE (グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE)的价格，届时可能会影响对这个价格的评价——也许会让它更显得有魅力，也有可能觉得略贵。不过在目前时点，如果预算足够，“买入”似乎是不错的选择！

※价格表可点击放大 ※2025年2月5日价格更新

户型

E-90Gn（酒店楼层）

90.36㎡ 35楼・36楼：3,0500万日元（每坪1,110万日元）

由于我只找到E-90Gn的2LDK菜单式平面图，所以放上了同样面积朝向相反的E-90Fn供参考。

感觉这户型的下吊天花板部分还挺多，但除了主卧之外几乎没有柱子，整体比较好利用。客厅和主卧的FIX窗相当棒。如果能再扩大一些客厅的窗面就更理想了……

虽然朝北会看到Dojima The Residence Mark Tower (堂島ザ・レジデンスマークタワー)就在眼前，但也有一定距离，所以或许不会太在意。

E-90Fn

S-74Anw

74.81㎡ 11楼：1,850万日元（每坪816万日元）

北西角房型的特点是中岛式厨房！

角落户型的客厅几乎是矩形，非常好利用。客厅本身就有16帖以上的空间，感觉相当宽敞。

总结

这次的2期1次，Park Tower Osaka Dojimahama (パークタワー大阪堂島浜)一路不断涨价，不过低楼层户型这次并没有再加价，所以对之前抽签失败的人来说或许比较容易再次考虑。个人而言，我更推荐去看看Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)的新房未入住物件，但新房确实很受欢迎，如果您坚持新房的话尤其值得考虑。

另外，酒店楼层的高层户型虽比1期1次最早时的价格高出不少，但我觉得依然会有不少人申请购买。虽说预算3亿日元可以选择的二手房或新房很多，但结合Brillia Tower Dojima (ブリリアタワー堂島)酒店楼层二手成交案例来看，如果预算足够，还是很值得冲一下。

话说回来，前阵子刚结束认购抽签的Branz Tower Osaka Umeda (ブランズタワー大阪梅田)，虽然中途出现倍率偏低的情况，但最终统计的抽签倍率非常可观。

最高倍率竟然达到了56倍，着实惊人。人气新房的热门户型，想要抽中变得越来越困难。所以如果真的非常想要某个公寓，就要想办法瞄准倍率稍低的房源，并且也要假设自己会落选，同时平行考虑二手公寓等，不要只盯着一个楼盘不放。或许这将成为未来时代的公寓购买方式。

下次要谈的是，同样在1期1次时迎来抽签盛况的The Parkhouse Shinsaibashi Tower (ザ・パークハウス心斎橋タワー) 1期2次价格探讨，敬请期待！

那我们下次再见！！

物件概要

資料請求