【The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー)】Phase 1-2(1期2次) 销售价格考察！根据楼层不同，价格上涨可能有限，值得推荐？！【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

大家辛苦了！

这次要分析的是将于2月下旬开始 Phase 1-2(1期2次) 的 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 的价格。

在2024年12月的 Phase 1-1(1期1次) 时，虽然觉得价格很高，但抽签倍率依然居高不下，久违地见识到心斋桥地区新建公寓的人气之高。当时真是令人惊讶，没想到转眼又要抽签了！

我本人很遗憾在上次落选，这次是否要申请也在犹豫中。看了这次 Phase 1-2(1期2次) 的价格后，发现有些楼层比上次大幅上涨，也有些楼层保持不变，所以对于上次没抽中的人来说，还是有值得关注的房源。

那么，马上开始价格考察吧！！

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物件概要

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1 Phase 1-2(1期2次) 销售价格
2 总结
3 【公告1】Sugoroku LINE官方账号
4 【公告2】Sumu-lab 咨询柜台

Phase 1-2(1期2次) 销售价格

最低单坪单价：坪494万日元（西向中间楼层 10楼）
最高单坪单价：坪1,288万日元（西南角 31楼）
与 Phase 1-1(1期1次) 相比、在几乎相同楼层的最大差价：+约3410万日元

这次 Phase 1-2(1期2次) 的价格，照着最近新建公寓的定价趋势，本以为会整体大幅上涨，但令人意外的是也有保持不变的房源，而且按楼层差异做了差别定价：

约10楼左右的低楼层：几乎保持原价 ~ 最高上涨约900万日元
约20楼左右的中楼层：上涨1000万 ~ 3400万日元不等
26楼以上的高楼层“Royal Floor”：从几乎原价到最高上涨约4000万日元不等

※点击价格表可放大查看 ※左侧绿色部分为2024年12月 Phase 1-1(1期1次) 价格，右侧蓝色部分为本次 Phase 1-2(1期2次) 价格 ※Phase 1-2(1期2次) 中以红字标注的楼层与 Phase 1-1(1期1次) 相差5层以上，因此价格差距也更大

最近不只是新建公寓，二手公寓也有类似趋势：对于“中高楼层”或“拐角户型”等视野开阔的户型，价格涨幅往往比低楼层更明显。
因为在10楼前后这些低楼层并不指望拥有开阔景观，所以和 Phase 1-1(1期1次) 相比，这次 Phase 1-2(1期2次) 的相同或相近楼层价格要么不变，要么只是上涨几百万日元。若考虑到最近新建公寓普遍大幅涨价的趋势，这样的定价反而显得比较良心。

在 Phase 1-1(1期1次) 里价格算低的西北角房这次是10楼，和上次的11楼价格几乎持平，所以对于比起视野更注重地段的人来说依然值得推荐。
关于10楼的户型，有些与 Phase 1-1(1期1次) 几乎相同，因此我想会有不少上次落选的人考虑。

20楼以上价格真的涨得非常猛（笑）。
比如西北角户型 G-63F，如果对比 Phase 1-1(1期1次) 的21楼，这次20楼足足贵了约3400万日元……
（这相当于一个普通上班族多少年的净收入啊？！）

如果是自住需求，想在心斋桥地区购买，那还能理解；可一旦单价超过坪770万日元，有些 Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島) 的房源也可以考虑，所以从投资角度看，比起上次来说含金量降低了。

另外，即使是20楼这个层级，原本单价就已超过坪1000万日元的3LDK户型，虽然在 Phase 1-1(1期1次) 时也需要抽签，但竞争率比其他房源低一些，所以从涨幅率来看还算温和（尽管也涨了1000万日元……）。

几年前一般是1LDK单坪单价较高，但最近很多塔楼倾向于3LDK或大户型单坪单价更高。
在 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 上尤为明显。

因为3LDK等大户型往往是拐角房，自然就更具价值，但几年前还不敢想象价格会出现如此大的差距。
（在二手房源里，有些3LDK或拐角户型的单价并没有飙得那么高，所以可能会是不错的目标。）

总结

如果是用于出租，考虑到涨幅较大的中高楼层，反而是低楼层或许能获得更高的租金收益率；但如果也看重转手时的资本利得，那么中高楼层在居住期间的满意度更高，而且出售时也更容易卖出高价，具备更大上涨空间的可能性也较高。
只是考虑到近来新建公寓价格激增，想要追求更高的涨幅空间，需要更加谨慎。
除了房子本身，在同一个公寓里是否属于带附加价值、特殊户型，对转售时有重大影响。对于投资或半自住/半投资、打算几年后再换房的人而言，更要注意这点。
在 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 的 Phase 1-1(1期1次) 中，有大量海外买家，也有很多投资购买。

当它将来进入二手市场时，

“谁会买这套房？”
“是否有自住需求的人会买？”

也是重要的视角。

哪怕新房时人气再高，如果在二手市场上没有人接盘，卖房时就会遇到难题，所以

“买新建塔楼就一定赚钱！先报名再说！！”

的想法多少有点冒险（也包括要好好考虑户型、价格和楼层等因素）。
（听说在 Grand Green Osaka 抽签之后，有几位中签者甚至忘记了自己当时申请的是什么户型，“我到底中了哪套房？”）

话虽如此，自从 The Parkhouse Shinsaibashi Tower(ザ・パークハウス心斎橋タワー) 开始销售以后，Laurel Tower Shinsaibashi(ローレルタワー心斎橋) 的二手挂牌房源也变多了。

同样地，与 Branz Tower Osaka Umeda(ブランズタワー大阪梅田) 同期入市后，Park Tower Umeda(パークタワー梅田) 的挂牌也有所增加。
而且实际成交量也在上升。

一直在热门新房里屡次落选也太可惜，因此建议同时考虑周边的二手塔楼才是最近较为明智的买房方式。事实上，在新建塔楼发售前，甚至在官方网站上线之前就买下周边的二手房源，往往能以更实惠的价格入手。也建议根据各区域的情况来把握购买时机（重建或再开发在具体化之前、仅仅是计划阶段时的价格往往还比较低）。
※当然，新公寓开始销售后有时也会出现划算的二手房源，建议留意这类机会！

～供参考：2025年的新建公寓及再开发时间表～

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那就期待下次更新吧！！

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