*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
你好
这次虽然并非位于大阪市内，但我个人非常关注的Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)已经开放了样板房供参观，我想结合价格来做一些探讨。
本项目从去年12月左右开始，仅限200组参与者举办了项目发布会，看起来相当精简地组织了来访者。
根据最初的说法，由于控制人数，一期销售时会尽量避免抽签的状况。不过，鉴于近期新建高层公寓市场的热度，我预计还是会有一些房源出现抽签的情况。
其实，我之前已经参观过本项目的样板房，但一直拖延没有写文章，一拖再拖导致文章产出迟了……
就和本职工作一样，拖延从来都没有任何好处……
即使是让人头疼的事情，只要一开始着手，意外地很快就能搞定。所以今后我想更加意识到“尽早行动”这件事的重要性！
结果，一转眼2025年已经过去整整两个月，深刻感受到了时光飞逝。Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)已从3月8日起开始一期销售，希望各位能关注一下。
那就让我们赶紧开始吧〜！
目次
物业概览
- 物业名称：Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)
- 地点：大阪府摂津市千里丘一丁目703番（地番）
- 总户数：335户
- 使用权：JR京都线「千里丘」站步行2分钟
- 平面图：2LDK、3LDK
- 専有面積：56.15m2 ～126.57m2
- 交房预定时期：2027年8月（预定）
- 停车位：178台
- 卖主：
大和房屋工业株式会社
JR西日本不动产开发株式会社
胡西尔斯股份有限公司
关电房地产开发有限公司 - 施工：株式会社大林組
- 论坛：Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)怎么样？
1期販売概要
- 销售户数：84户（占整体约25％）
- 销售价格：5,960万日元～30,000万日元
- 间取り：2LDK(22户)･3LDK(62户)
- 登记期间：令和7年3月8日（星期六）～3月16日（星期日）10点～18点
- 抽签日期：令和7年3月16日（星期日）13点开始
一般审查
即使不在大阪市内，高层公寓依旧价格高昂！但车站&商业设施直连的魅力高层公寓必须抽签！！推荐亮点
- 从JR京都线千里丘站有带顶棚的人行步道直通，只需步行2分钟！搭电车到大阪站仅需16分钟！
- 公寓下方有多家商业设施入驻，能在雨天不被淋湿的情况下购物！
- 该区域No.1地标性高层公寓
- 周边几乎没有高层建筑，一期销售的对象住户视野都十分通透！
- 丰富多样的公共设施
- 22层以上的设备规格与大阪市区的高层公寓相比毫不逊色（人造石台面、感应式水龙头、低位水箱一体式马桶等）
- 与大阪市区的新建高层公寓相比，价格大约便宜2000万日元左右
遗憾之处
- 即便在视野通透的楼层，阳台也采用乳白色玻璃，并非透明玻璃，从室内观景有些不便（仅转角户采用透明玻璃阳台）
- 虽然相比大阪市内更便宜，但对摂津市来说价格相当高
- 除少数户型外，与大阪市区的高层公寓相比，其资产价值较弱
设计
首先来看外观设计。车站前再开发并建造公寓，本身就非常不错，加上周围没有高楼，因此毫无疑问会成为地标性存在！
不仅是公寓本身，对面隔着马路以及公寓下方都将新建商业设施，所以车站前的氛围将会有很大改变。
预计今年夏天率先完工的Bright Stella Settsu Senrioka North（2街区）将有医疗商区进驻，对于有小孩的家庭而言，能马上就医是非常便利的亮点。
而建在公寓下方的商业设施Bright Stella Settsu Senrioka South（1街区），根据图纸来看从1楼到3楼都设有店面，不仅店铺数量多，还有面积足够大的商铺可供超市等进驻，因此不禁令人遐想“是不是可以不被雨淋就能去超市买东西？”
（商业设施的3楼相当于本项目公寓的4楼位置。）
如果除了超市和药妆店，还能有咖啡店、餐饮店、百元店等进驻，那整体满意度会相当高，对这些入驻店铺抱有期待！
Bright Stella Settsu Senrioka South还将设置带人造草坪的屋顶花园，对于有小小孩的家庭来说，可以让孩子们在上面走动，也可买了店铺的外带食物去那里享用。
（这里并非仅限住户使用。）
不过由于屋顶花园位于北侧，对于低楼层的住户而言，也许需要稍微注意一下视线和噪音等问题。
前往车站的动线是带顶棚的人行步道，如果不是特别强的风雨，在雨天基本也能不被淋湿地到达车站。
人行步道顶棚面积也相当大，不像有些只有“人行步道一半有顶棚”，下雨天会让人觉得不安。而这样的设计可以让大家在雨天放心上下班。
（碰到那种顶棚只覆盖一半的人行步道时，下雨天很多人会撑伞，结果拥挤之下反而更容易被淋湿……）
从下班回家路上经过这里，就能感到心情的愉悦，而且还能顺道在商业设施买东西，生活质量肯定会提高。
共用施設
入口大厅。采用了木质暖色调的沉稳设计，却又非常奢华。
就算在大阪市区的高层公寓中，这么豪华的入口大厅也并不常见。
而且规模只有300多户，就能打造出这种高水准的入口大厅，真的是相当出色！
入口大厅可谓公寓的门面，如果是这样的配置，一下子就让人兴奋起来。
公共空间的设计由日建设计操刀！
入口大厅旁有业主休息室（オーナーズラウンジ）和共享办公空间。
虽然没有大厅的效果图，但后方还有一个大堂休息区。
由于入口大厅是人来人往的地方，如果共享办公空间有一些独立座席，或是空间本身设置有门会更好。不过以这个户数规模来说，能设置这些设施已经相当不错了。
电梯厅也很酷炫！
非常具有高级感。
另外，电梯配置为4部普通电梯+1部紧急电梯。
4楼设有健身房、儿童房、客房。
虽然儿童房面积不算很大，但对于有小孩的家庭来说，在雨天或炎热天气时，这类儿童活动室的存在十分重要！
我家也有小孩，所以每逢雨天可以去儿童房玩耍，就能在室内外之间切换个心情。对大人来说也挺好的。
健身房位于西北角，看起来面积不小，应该能让人满意。
说起来，我只在高中时代住过带健身房的公寓，此后就没再住过这种公寓……
下一次要买房的话，也想考虑带健身房的公寓看看。
（大家平时真的会用公寓里的健身房吗？）
22楼设有观景休息室以及客房。
观景休息室是与23楼之间的挑空设计，通透又富有氛围！
该观景休息室位于西北角，夏天可以看到万博的烟花，角度相当不错。
这个观景休息室真好，让我联想起某个高层公寓的空中休息室，然后想到了「Premist Tower Utsubo-honmachi (プレミストタワー靱本町)」。
两层挑空、墙面处理等都给人有相似的感觉，不觉得有些像吗？！
顺便说一句，我去过好几次Premist Tower Utsubo-honmachi (プレミストタワー靱本町)的空中休息室——“非常棒”！
〜Premist Tower Utsubo-honmachi (プレミストタワー靱本町) 空中休息室〜
価格
虽然已经开始销售，但先分享一些前阵子的预估价格。一期销售主要面向视野良好的16层以上楼层，重视视野的人在一期能选择的好户型相当多。
之后会根据本次一期销售的认购情况来决定下一次销售的价格。虽然按理说楼层越低单价应越便宜，但就近几年来说，一些新建公寓先卖掉中高层，如果销况好转，就会把低楼层和中高楼层卖到类似的价格（相当于变相涨价）。不知道本项目会如何操作，挺值得关注。
价格概况如下：
- 平均单价：每坪约380万日元
- 2LDK最低价：约6,100万日元（约每坪351万日元）
- 3LDK最低价：约7,200万日元（约每坪356万日元）
- 转角户80㎡以上最低价：约11,100万日元（约每坪436万日元）
16层～21层（标准楼层）
先来看标准楼层的价格表。21层及以下楼层的设备规格相对本项目其他楼层而言稍低一些。
在标准楼层之内，80㎡以上的户型不存在，转角户也只有75㎡是最宽的户型。如果想要80㎡以上的户型，就只能选择22层及以上的“豪华楼层”。
另外，一期销售的3LDK最低价是20楼的3LDK，约7,200万日元。
如今连在大阪市外的新建高层公寓，3LDK都突破7,000万日元，可见价格上涨趋势已从大阪市内逐渐向外蔓延。
不过换个角度考虑，20楼在东南西北哪个方向视野都很通透，能享受在大阪市内高层公寓也不见得能拥有的开阔视野。
夸张点说，在大阪市内高层公寓，即使住30楼以上，也常常会遇到被其他高层公寓阻挡视线的情况，有时在家里换衣服都需要顾虑下周围。但Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)基本没有这方面担忧，甚至可以在阳台放个长椅，完全裸着休息也不怕被人看见，这是郊外的优势。
大阪市内的新建高层公寓里，想找3LDK在7,000万日元区间基本不太可能。所以如果想要更宽的户型，本项目或许很有吸引力。
（相比在大阪市内买新建高层公寓动辄贵2,000万日元以上，车站和商业设施直连，也算是一大亮点。）
当然，如果将大阪市内的中古公寓纳入考虑，以本项目的价格在大阪都心6区也能找到条件差不多的其他房源，所以牺牲一些房龄选择会更多。
是要妥协房龄，还是妥协地段和区域，这在选公寓时通常是重要的抉择。若优先考虑新建×高层公寓，虽然本项目价格高昂，但从大阪大范围来看仍颇具魅力。
（带顶棚人行步道直通车站只需2分钟，搭电车16分钟即到达大阪站，如果包含家门口到站台，全程差不多20分钟之内，而且还不被雨淋。就我个人感受，这是东京都心很难见到的便利度。）
那我们来看看价格表吧。
※点击价格表可放大。
※这是预估价格阶段
22层以上（豪华楼层）〜35・36层（顶层）
22层以上的设备规格会好很多，居住舒适度上升到一个新高度。可以说能达到甚至超过大阪市内一些新建高层公寓的水平。
中户和21层以下相比，并不是所有户型价格都大幅提升，但设备规格会好不少，若预算能稍微提升，那么22层以上值得考虑。
转角户方面，只有东北角是80㎡以下，其它三面转角户都超过80㎡。
东北角的户型价格低于1亿日元，但其余转角户都超1.1亿日元，确实很有冲击力。
虽然不同转角户型的格局优劣不一，但只有转角户采用透明阳台护栏，可欣赏视野的人，可能会想直接选择转角户。
就算在摂津市，单户破亿日元已相当常见，着实令人惊讶……
此外，顶层户（35楼西北角95㎡）在我咨询时，价格约为1,900万日元区间（每坪约658万日元）。
与豪华楼层相比，这差价太大了。如果考虑转售，这种顶层房型是否合算，见仁见智。
以下是价格表：
※点击价格表可放大。
※这是预估价格阶段
まとめ
哎呀，不在大阪市内的新建高层公寓单价也快要逼近每坪400万日元，而且转角户破亿价位已经成了常态。不过，这价格对于不同人来说或许见仁见智，但从我这个主要关注大阪市内高层公寓的角度看，依旧觉得有吸引力。
本项目一期销售由于只限定少数人参观，预计会有一些房源需要抽签，但大规模的人数似乎不会出现那种几十倍的竞购。
（优先说明会只对200组+α开放。）
转角户大概率需要抽签，抽签竞争或许会比较大。是要搏一把转角户，还是选择抽签竞争较小的户型，这就要看个人需求。
另外，如果后续销量好，下一期还有涨价可能，尤其是自住需求的朋友，尽量选竞争少的户型或许更好。
说起来，如果要用类似的价格区间来买新建高层公寓，也可以考虑以下项目：
- City Tower Furukawabashi (シティタワー古川橋)
- Brillia Tower Minoh Senba TOP OF THE HILL (ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILL)
- W TOWERS Minoh Senba (W TOWERS 箕面船場) ※定借
- Cielia Tower Nakanoshima (シエリアタワー中之島) ※定借（低楼层部分或许能与本项目价格相近）
比Premist Tower Senrioka (プレミストタワー千里丘)可能便宜约3000万日元左右，如果预算有限，这也是一个值得推荐的选择。
那这次就说到这里！
如果有什么疑问或者烦恼，欢迎随时咨询！
下次见！！
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