ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
今回は番外編『岐阜』の物件に注目してみました。
最近名古屋はなんとなーく注目物件が少ないなぁ…なんて思い
ふと思い立って旅立ってみたのが岐阜。
たぶん、スムラボでは初めてではないでしょうか？？知らんけど。(笑)
東海3県のうちの一つ岐阜県最大のターミナル駅である「岐阜駅」
実はその駅徒歩圏には意外と知られていない魅力がたくさんありました。
メイツ岐阜住むだけでお金がもらえるマンション。なんじゃそれって感じですよね(笑)
今回は肩ひじ張らず旅行気分でゆっくりご覧ください。
（いつも肩ひじ張るような文章は書けておりませんが…(笑)）
目次
住むだけでお金がもらえる街「岐阜」
まず、タイトルからしてえっ！？ナニコレ？と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか。岐阜（駅前）にはスゴイ制度があります。その名も…
「まちなか居住支援事業」（別名：岐阜市中心市街地新築住宅取得助成事業）ですっ！！！
実はこの制度…住宅取得資金融資金の額（借入れ金額）の10%以内の範囲内で下記の助成金が出るという驚きの制度です。
-
上限額は、市内転居の場合は40万円／戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は60万円／戸です。
-
住宅取得した住宅に居住を開始した日において子育て世帯（義務教育終了前の子を含む世帯）である場合は、1.のそれぞれの額に20万円を加算した額となります。
岐阜ではコンパクトシティを目指してまちなか居住重点区域に住民を増やしていきたいという意向があり、不動産（を取得して）住むだけで補助金が出るというなんとも貴重なエリアになっております。
エリアも比較的広くコチラです！
※メイツ岐阜公式HPより引用
全てが対象はなく、対象不動産の条件がこちらです。
| 一戸建てまたは長屋住宅 | 共同住宅 | 併用住宅 |
| 75平方メートル以上 | 55平方メートル以上 | 75平方メートル以上 かつ、住戸専用部分以外の部分（店舗、事務所等）の面積以上 |
居住用の不動産を検討される方にとってはこれ以上ないくらいの条件が既に整っていると言っても過言ではないかと思います！
こんな制度あるんですね。初めて聞きました。
物件概要
| 物件名称 | メイツ岐阜 |
| 所在地 | 岐阜市高砂町二丁目４番､住ノ江町二丁目13番2(地番) |
| 交通 | 名鉄名古屋本線｢名鉄岐阜｣駅 徒歩5分 JR東海道本線｢岐阜｣駅 徒歩5分 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 完成予定 | 2025年5月下旬 |
| 入居予定 | 2025年6月下旬 |
| 駐車場 | 77台(平面駐車場14台､機械式駐車場63台)〈月額使用料:8,000円～24,000円〉 |
| 自転車置場 | 110台(スライドラック式45台､平面ラック式19台､2段ラック式46台)〈月額使用料:100円～400円〉 |
| 売主 | 名鉄都市開発株式会社 |
| 販売状況 | 第二期先着順分譲 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 販売価格 | 3,860万円～5,950万円 |
| 最多販売価格 | – |
| 間取 | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 56.31㎡～88.87㎡ |
| 管理費（月額） | 7,660円～12,090円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,760円～10,660円 |
| 修繕積立基金 | 507,000円～800,000円 |
| その他諸費用 | – |
メイツ岐阜はJR東海道線へも名鉄線へも徒歩5分のアクセス力は抜群の立地です。
ネックは音
今回、ネックは何よりも南と西に掛かる線路の音ではないでしょうか。
※Google earthより引用
新幹線は比較的音が抑えられるようになっておりますが、在来線は線路の継ぎ目に車輪が乗った際に「ガタンゴトン」という音が発生します。
※新幹線ではロングレールという継ぎ目の少ないレールを採用しているため、音があまり発生しません。
在来線ですと比較的この音が気になるケースが多いので、現地見学に行かれる方は見学の際に直接ご確認頂くことをおススメいたします。
岐阜の東西南北
今回メイツ岐阜を見学する際に私自身あまり詳しくないものですから、営業や近くにお住いの方々にブログを書く前にインタビューをさせていただき勉強をしました。まず岐阜を検討する上で東西南北の格付けがあるのか？？
恐らく線引きはこのラインではないでしょうか。
まず南北。これはしっかりとありそうです。
まず南に行くと、そもそも今回冒頭で申し上げた「まちなか居住支援事業」、こちらの対象エリアから外れます。。
※金津園の街並み（この中に実際に存在するマンション名がありますがわかりますか？）
※恐らく、日本三大風俗街の一角である「金津園」。この存在が大きいのではないかと思います。
岐阜県の犯罪発生件数を調べたいのですが、区・町名ではなく市別で分かれているので範囲が大きくこのミクロ立地ではあまり差は見出せません。
ただ、街並を見ると北と南でも街の発展具合や治安の面からも多少の差はあるのではないかと感じます。
そして次に東西ですが、西が利便性に長けた商業エリア、東が落ち着いた環境の住宅エリア街並みもそんな住み分けとなっております。
圧倒的な生活利便
※メイツ岐阜公式HPより引用
岐阜駅前には大きな商業施設もある一方、住所である玉宮町から取った「タマミヤ」と呼ばれる400店舗以上の飲食店がひしめき合う商店街が存在しています。
狭い範囲にところ狭しと、さまざまなお店が立ち並んでいます。（大須商店街が約450店舗ほどということでほぼ同等クラスの飲食商店街が岐阜の駅前にあります。）
余談ではありますが…
岐阜駅って駅前に結構かっこいいランドマークタワーがぽつんぽつんとあるんです。
周辺の中古のタワーマンション、結構外観や共用部等にも力が入っておりモノは本当に格好いいのです。
何なら当時の物件紹介パンフレット取り寄せましたが60ページもありますからね(笑)
しかも岐阜まで行くと正直ほとんど高い建物がないので、結構メイツ岐阜の10階程度の高さからでも割と眺望や抜け感は感じられる。
何ならガッツリ山脈も見えるというすごさ。東京ではほぼ絶対に味わえませんね(笑)
岐阜も意外と資産性は保てる
岐阜、正直侮ってました！ごめん！！(笑)だって「まちなか居住支援事業」やるくらいだから、人口も少なくて困ってるんだろうなぁ。
どうせ高く売れないんだろうなぁ。なんてめちゃめちゃ舐めてました(笑)
いやー意外とスゴイ。
岐阜駅前のマンションですが、徒歩5分以内だと以外に資産性が保てるようです！
| 物件名 | 駅距離 | 専有面積（㎡） | 成約価格（万円） | 新築価格（万円） | 騰落率 |
| ライオンズ岐阜セントマークス壱番館 | 名鉄岐阜駅 徒歩1分 | 76.37 | 3,220 | 2,850 | 113% |
| ライオンズ岐阜セントマークス壱番館 | 名鉄岐阜駅 徒歩1分 | 96.45 | 3,900 | 3,350 | 116% |
| 岐阜シティ・タワー43スカイアークス | 岐阜駅 徒歩3分 | 74.44 | 3,500 | 2,410 | 145% |
| 岐阜シティ・タワー43スカイアークス | 岐阜駅 徒歩3分 | 100.87 | 5,730 | 4,210 | 136% |
| ザ・ライオンズ一条タワー岐阜 | 岐阜駅 徒歩5分 | 67.78 | 3,800 | 3,170 | 120% |
| ザ・ライオンズ一条タワー岐阜 | 岐阜駅 徒歩5分 | 99.16 | 6,798 | 5,090 | 134% |
| ザ・ライオンズ一条タワー岐阜 | 岐阜駅 徒歩5分 | 99.16 | 6,400 | 5,150 | 124% |
| グランスイート金公園 | 名鉄岐阜駅 徒歩8分 | 67.95 | 1,850 | 2,280 | 81% |
| ライオンズ岐阜マークスフォート | 岐阜駅 徒歩10分 | 56.88 | 2,350 | 3,150 | 75% |
| ライオンズ岐阜マークスフォート | 岐阜駅 徒歩10分 | 78.79 | 3,698 | 4,360 | 85% |
結構上がってるものは1,000万円くらい上がるものもあるんだと驚きました。
周辺には再開発が多数
※メイツ岐阜公式HPより引用
駅前の再開発も本格化
※NHKニュースより引用
これを書いている途中の2024年11月7日にNHKでも報道されておりましたが、駅前のイクトという大型の商業施設とバスターミナルが操業停止し、解体に着工するという話がついに動き出しました。
駅前かつ結構おおきな敷地なので、これが変わっていくのは地元民のみならず検討者のみなさまも非常に楽しみとなるのではないでしょうか。
※NHKニュースより引用
これを機に少しずつ岐阜駅前も（既に便利ですが）より利便性が高く変わっていきそうです。
駅前にツインタワー計画
※station westより引用
さらにさらに、岐阜駅前には野村不動産さんと積水ハウスさんの共同事業でツインタワーの計画があります。（個人的にはこれも結構楽しみ）
ただ、現在の市況感からいくと本物件よりは高額になること間違いなしだと思います。（風の噂で建築費の影響なのか何なのか積水の方の開発は高さが2フロア程当初予定より下がるなんて話も聞きました。※違ったらごめんなさい※）
そのため、ターミナルである「岐阜」駅駅近でかつそこまで高くない新築に住みたいなぁという方にとってはメイツ岐阜は割と悪くないのではないかと思います。
設備・仕様について
外観
※メイツ岐阜公式HPより引用
メイツ岐阜の外観は意外とかっこいいです（失礼）木目調の縦のグリッドラインと、木目の軒裏が非常に温かみを感じさせる外観となっております。バルコニーのガラス手摺が均等に割り付けられていないのは、「清流の国ぎふ」の川の流れを表現しているそうです。
エントランス・ラウンジ
※メイツ岐阜公式HPより引用
エントランスホールは中規模ながら割とデザイン性の高いエントランスとなっております。
※メイツ岐阜公式HPより引用
入った先のラウンジはこんなかんじです。
仕様
メイツ岐阜仕様については、特別仕様が高いということはありません。おいおい…って思ったのですが、実はよくよく調べてみると岐阜デフォルト仕様と言う感じのようです。（というのも、岐阜駅前のタワーマンションも標準仕様が東京の高級物件並みに高いと勝手に思っていたら、意外とそこは標準仕様のグレードでした。ex.キッチンの天板が人造大理石だったり、天カセとかもなく壁付けエアコンでしたり）ただディスポーザーや食洗器等はしっかりと完備されておりますので、本物件は周辺物件と比較しても遜色がない、良くも悪くも「相場に合わせた」の物件と言えるのではないでしょうか。
ただ、周辺タワマンと比較したときに間取が結構柱を喰っているものが多い中で本物件はバルコニー側はしっかりとアウトフレーム設計になっているので間取りは比較的悪くはないと言えるのではないでしょうか。
周辺相場
中古マンション
| 物件名 | アドレス | 最寄駅までの距離 | 築年数 | 面積 | 坪数 | 価格 | 坪単価 |
| プレミスト加納栄町通（南側） | 岐阜市加納栄町通２ | 岐阜駅徒歩4分 | 7年 | 76.84㎡ | 23.21坪 | 3,980万円 | 171万円 |
| プラセシオン加納天神（南側） | 岐阜市加納天神町４ | 岐阜駅徒歩5分 | 8年 | 63.39㎡ | 19.15坪 | 3,300万円 | 172万円 |
| ザ・ライオンズ一条タワー岐阜 | 岐阜市吉野町６ | 岐阜駅徒歩5分 | 12年 | 73.99㎡ | 22.35坪 | 3,999万円 | 179万円 |
| 岐阜シティ・タワー43 | 岐阜市橋本町２ | 岐阜駅徒歩5分 | 17年 | 52.30㎡ | 15.80坪 | 2,690万円 | 170万円 |
居住用の落ち着いたエリアである北東側では現在駅近中古マンションの売出自体がありません。
また徒歩5分以内での「まちなか居住重点区域」内でタワマン以外が存在しませんので、今回のメイツ岐阜のような物件は結構稀です。
単価は新築が坪220万円前後なので築年数分onされているイメージでしょうか。
現地に行った裏話
現地に行った際の話等はスムハジメHPにて掲載しております。是非ご覧になられてください。総括
今まで名古屋市内の物件ばかり扱ってきたので急に価格が安く見えます(笑)ぼくはたまーに仕事で岐阜に降り立つくらいでしたが、コンパクトシティの魅力の一つで
岐阜から名古屋までは言うて電車で1本、24分で到着してしまいます。
名城線の「茶屋ヶ坂」から名古屋駅が26分なので、それよりも近い(笑)
乗換もない。
言うて千種区の奥や名東区に住むのと通勤時間は変わらず、広さも徒歩圏での利便性も取れて価格は安い。
周りに高い建物も少ないので、低層からでも山々など自然の様々な風景が望める。
1つお隣の県に来るからこそ得られるものがココにはあります。
安いから買いたい。ただ、野村と積水のタワマンも確かに気になる…(笑)
割安で広めな物件をご所望の方は今のうちに検討されるのも一つ手ではないかと思っております。※恐らくツインタワーが出た際に中古の相場も一段階上がるのではないかと想定しております※
岐阜県にお越しの際には、一度お立ち寄りされてみてはいかがでしょうか。
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
次回のブログでまたお会いしましょう！
スムハジメではみなさまから記事を掲載して欲しい物件を募集いたします。
スムラボのコメント欄や、スムハジメの問合せ、X（旧Twitter）のDM等からお気軽にお問合せをお願いいたします。
スムハジメが運営する。名古屋で新しいブランドの不動産会社【幸せ富動産】
完全会員制でかつ私がひとりひとり丁寧にご対応させていただきます。そしてそして、何よりもこちらの不動産屋さん、新築と中古どちらも紹介出来ちゃいます。ポジショントークもなしで、完全フラットで物件をご紹介いたします。
ぜひ、不動産をお探しの方は一度ご登録・ご来場されてみてください。
スムハジメが名古屋での不動産探しのご相談を直接受け付けます！新築も中古もご案内。
そもそも●●マンションは買っても良いの？からローンはどこの銀行で組むのが適正？今持っている不動産は売れる？等、名古屋の物件の事であれば内容問わず受付します。
※タップでスムハジメに直接相談ができます
気になっている物件があるそこの貴方、もしくはマンションをそろそろ探してみようかなぁと思いだしたアナタ。是非お早めにご相談ください。
ご連絡お待ちしております。
さらに、合わせて東海地方にお住まいをお探しの方には毎週金曜日にスムハジメの掘出し物件紹介を公式LINEにて行なっております。中古でも”お値打ち”な物件をお探しの方はこの機会に是非ご登録ください。
また、スムハジメが訪問したマンションの共用部を撮影した【名古屋マンション図鑑】もYouTubeにて絶賛配信中です！
普段、お友達が居ないと入ることのできない高級マンションやタワーマンションの共用部をくまなくご紹介いたします。この機会に是非、チャンネル登録・いいね！宜しくお願いいたします！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
記事にコメントする