☆ 本物件は、事業計画の変更により、販売中止となりました

(2022年5月に、事業主から文書通知)

 

過去記事の更新情報

• 2022年2月11日: プラウド郡山 (物件販売価格表)

• 2022年2月15日: 間取り図等を追記

はじめに

• 前稿にて、情報共有をしていた 「(仮称) 青葉区立町計画」 の広告が、開始されました。
• 物件名称は、パークリュクス仙台西公園 です。
• 現時点において、明らかになっている事項を簡易的に紹介します。

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区立町10-2 (地番)
• 用途地域: 商業地域
• 地域、地区: 準防火地域
• 総戸数: 40戸
• 規模、構造：RC造、地上11階建
• 敷地面積: 391.36m²
• 建築面積: 225.45m²
• 延べ面積: 1900.68m²
• 駐車場:

1. 敷地内: 7台 (来客用駐車場1台含)
2. 敷地外: 6台 (売主は紹介のみであり、別途地主と直接の賃貸借契約の締結が必要)

• 自転車置場: 28台
• 建物竣工予定時期：2022年11月下旬
• 引渡予定時期：2022年12月下旬
• 売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工会社: 株式会社植木組東北支店
• 管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

立地および周辺環境等

立地

• 最寄駅：地下鉄東西線「大町西公園」駅 (徒歩7分)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

周辺環境

主要エリア

西公園

概要

• 面積は、10.8haを誇り、明治8年6月に開園した、本市における最も歴史と馴染みが深い公園です。すなわち、日常の気分転換やランニング等だけではなく、花見や花火等の各種イベントにおいても、積極的に利用されています。
• 平成19年から少しずつ再整備が実施されており、それは今もなお継続中です。
• 「うるおう緑の拠点」を軸として、”やすらぎ”、”にぎわい”、”かがやき”　の各ゾーンを構想し、再整備が進められています。

(仙台市公式ウェブサイトより引用、一部改変)

• 植栽計画だけではなく、動線、雨水排水、設備、景観等の観点からも計画が検討されており、完成が待ち遠しく感じます。

現況

説明図

北エリア

• SL広場

• こけし塔

• 中央広場等

• ビューポイント等

南エリア

• お花見広場

• 櫻岡大神宮

• 源吾茶屋

定禅寺通

• 後記にも示しましたが、イベントや社会実験などが、積極的に行われているエリアの一つです (参考記事は、こちら)。
• 本項では、「Sendai 光のページェント」の様子をお伝えします。

青葉通

• 参考記事は、こちら。

補足

西公園周辺エリアにおける将来イメージ

• 良質な居住環境と、豊かなみどりが調和する、質の高い都市生活エリアをまちづくりのコンセプトに掲げ、以下のような取り組みを推進するようです。

1. 職住近接のライフスタイルの提案
2. 落ち着いた滞在・交流施設の誘致: カフェないしはベンチの創出、個性的な店舗の誘致、信号待ちや待ち合わせができるコーナー広場の誘導
3. 通りや沿道空間を活用したイベントの実施
4. 時間帯や季節を意識したイベントの充実
5. コミュニティスペースの設置
6. パークマネジメントによるまちと公園が一体となった魅力づくり　みどりを通じたまちづくりの推進

所感

• 定禅寺通りや青葉通りでは、社会実験等を積極的に行い、その可能性を追求しています。今後は、既存の各種イベント等との融合を図ることで、さらなる発展性が期待できるものと思われます (参考記事: 本市の代表的な定期的イベント)

• 前置きが随分と長くなりましたが、これまで紹介したように、「今とこれから」 を享受できる立地および周辺環境と言えるでしょう。
• 交通利便性と生活利便性ともに、魅力的なエリアであると考えています。

自然災害に対する影響関連

• 地震時の建物の揺れやすさ： 揺れにくい (地震サポートマップ)

• 浸水の可能性: 無 (標高約44m)
• 液状化の可能性: 非常に低 (洪積台地)

広瀬川の氾濫による影響の想定

• 本物件は、影響が無さそうです。

建物仕様

• 主要採光: 南リビング
• 1フロア4戸
• エントランスホール

(スーモより引用)

専有住戸

専有面積

• 30.11m²～47.87m² (1LDK – 2LDK)

間取り図

• Dタイプ: 47.87m2

(公式ウェブサイトより引用)

想定眺望 (南リビング)

• 7階相当

(googleより引用)

• 11階相当

(googleより引用)

標準仕様関連

• エアコン
• 断熱浴槽
• コンロ: IH

共用部分、附帯サービス等

• 防犯：ダブルオートロック (風除室、エレベーター)、エレベーターの着床制限、玄関ドアセンサー

(スーモより引用、一部改変)

• 防災：防災倉庫 (各階)
• ハンズフリー

HESTA AI スマートホーム

• スマホや声にて、住宅設備や対応家電を操作
• Cタイプ、Dタイプ (角住戸のみ採用予定)
• 別途専用アプリが必要 (月額1,078円)
• 音声での操作には、対応のスマートスピーカーが必要
• 一部対応外の家電や機器あり

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

現況

• 前稿を参照ください。

販売スケジュール

• 2022年6月下旬

おわりに

• 広瀬通の交通渋滞は、どうにかならないものかと、いつも思っています。

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。

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公式サイト