はじめに

位置図

シエリア杜せきのした

位置図

販売状況等

最終期予告

• 3,200万円台 – 3,900万円台、67.66m2 – 72.45m2
• 予定最多価格帯: 3,800万円台、2戸
• 予定販売戸数: 未定
• 予定販売開始時期: 2024年3月下旬予定
• 今後の全体の予定販売住戸: 5戸

先着順

• 3,758万円 – 3,998万円、67.79m2 – 72.45m2
• 5戸

販売価格等

• 3,298万円: E、67.66m2、3階
• D’ (70.02m2、中住戸、14階): 3,900万円台
• C’ (68.00m2、中住戸、13階): 3,800万円台
• E (67.66m2、中住戸、12階): 3,700万円台
• A’ (72.45m2、角住戸、5階): 3,700万円台

過去の販売価格 (参考)

現地の状況

(建物南側)

(建物北側)

その他

アドグランデ美田園Ⅱ -gardens-

位置図

販売状況等

• 第2期1次予告
• 2,800万円台 – 3,800万円台、70.08m2 – 75.26m2
• 販売戸数: 未定
• 販売開始予定時期: 2024年3月下旬

過去の販売価格 (参考)

現地の状況

(敷地南側: 目の前は公園)

(敷地南側から公園、道路、増田川をはさみ、農地が広がります)

(建物北側)

(敷地東側: メインエントランス、駐車場出入り口)

その他

• 現地確認日は、引渡し日だったようであり、せかせかと荷物を運ばれている入居者の皆様方が印象的でした。
• 誠におめでとうございました。

(仮称) 名取美田園プロジェクト

建築計画の概要

• 地番：名取市美田園五丁目2番4
• 用途地域：近隣商業地域
• 用途：共同住宅
• 住戸数：103戸
• 駐車場：105台
• 敷地面積：3,386.36m2
• 建築面積：888.14m2
• 延べ面積：8,987.62m2
• 規模、構造：RC造、地上14階建 (高さ: 42.50m)
• 工事着工予定：2024年4月
• 工事完了予定：2026年3月
• 建築主：タカラレーベン
• 施工者：大木建設東北支店

敷地範囲の特定

• 建築計画の所在は住居表示ではなく、地番ですのでまずはこれを調べる必要があります。
• 名取市美田園五丁目2番4で探したところ、該当がありませんでした。

• おそらく、後図のとおり、本物件の敷地範囲である2-4は、2-1が分筆されたものと思われます。
• これを確かめるには、土地登記簿と公図を取得しなければなりませんが (2-4の範囲だけを調べるならば登記簿は不要ですが、地積や2-4が派生した原因を知りたい場合は取得が必要)、後図の範囲を求積したところ、建築計画の敷地面積とほぼ一致し、おおよその敷地範囲が特定できましたので、その必要性はなくなりました。

現地の状況

(美田園駅まで徒歩0分 (エントランスの配置箇所による))

(後記の複合商業施設も徒歩0分)

(美田園駅の敷地と本物件との境界)

周辺環境

美田園駅

(仮称) 美田園駅前複合商業施設 A棟

• 地番：名取市美田園五丁目2-1、2-2の各一部
• 用途：物販店舗
• 基礎工法：直接基礎 (柱状改良を含む)
• 敷地面積：8,816.02m2
• 建築面積：3,802.99m2
• 延べ面積：6,726.97m2
• 規模、構造：S造、地上2階建 (高さ: 11.279m)
• 工事着工予定：2024年2月14日
• 工事完了予定：2024年12月25日
• 建築主：久保田本店
• 施工者：大和ハウス工業

(おおよその敷地範囲は、緑線部分)

所感

• 超駅近かつ小規模ではない複合商業施設にも隣接であり、これぞマンション用地と感じられる素晴らしい周辺環境です。失礼ながら、立地が美田園というややビハインドを見事にカバーしているように思います。
• 複合商業施設の工事自体は2024年内に終わる見込み (工事着工が遅れていますが、、、) ですので、この見通しが立ってから販売開始という流れになるでしょうか。
• 販売価格については、レーベン八乙女駅前の値付け方針が参考になろうかと思います。同物件では、他物件に比して、相対的な下限価格と上限価格の差 (幅) を大きくせず、全体的に同等な坪単価に設定するという特徴がみられました。
• すなわち、面積が広い住戸が割安に、逆に小さい面積の住戸が割高に感じやすくなります。
• レーベン八乙女駅前は、約235万円 / 坪程度が目安価格でしたが、本物件はどのくらいで売り出されるのでしょうか。

(参考) 中古分譲マンションの分布等

宮城県名取市におけるマンション図鑑 (地方都市の分譲マンションの動向)【トミー】

おわりに

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記事に出てくる新築マンション

• アドグランデ美田園II
• 3,688万円・3,848万円
• 宮城県名取市美田園六丁目
• 仙台空港アクセス線 「美田園」駅 徒歩4分
• 3LDK
• 72.54平米・72.57平米
• 3戸／総戸数 48戸